Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2018 (2-1281/2017;) ~ М-1185/2017 от 28.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 января 2018 года с. Кинель-Черкассы

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 99/2018 по иску Бурыгиной <данные изъяты> к администрации сельского поселения Кинель-Черкассы о признании права собственности на объект в реконструированном виде

у с т а н о в и л:

Истица в иске указала, что на основании решения Кинель-Черкасского суда от 12.07.2017 года она является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>. На момент вынесения решения суда дом находился в недостроенном состоянии. В настоящее время в ходе реконструкции чердачного помещения (мансарды) жилой дом претерпел изменения, а именно его площадь уменьшилась и составила <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом от 25.09.2017г.

Истица просит признать за ней право собственности жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>. по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица Бурыгина О.А. и её представитель Воронов Н.А., допущенный к участию в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, поддержали заявленные требования, просили сохранить реконструкцию и признать за истицей право на реконструированный жилой дом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кинель-Черкассы Кинель-Черкасского района Самарской области просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица Росреестра не явился в судебное заседание, надлежащим образом уведомлен о рассмотрении дела.

Представитель 3-го лица Отдела архитектуры и градостроительства Кинель-Черкасского района просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на требования не представлено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца и его представителя, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте недвижимости - жилом доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

Решением суда от 12.07.2017г. за Бурыгиной О.А. признано право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> на основание технического паспорта на недостроенный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истицей зарегистрировано не было.

В настоящее время решение суда не может быть принято к исполнению органом кадастрового учета, поскольку, после вынесения решения, истцом в доме произведена реконструкция, в результате проведенной реконструкции уменьшилась общая площадь дома. Согласно техническому паспорту от 25.09.2017г., общая площадь жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>

Право собственности на дом в реконструированном состоянии не зарегистрировано, истцу отказано во внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в связи с тем, что в представленных на кадастровый учет документах, отсутствуют сведения, позволяющие считать жилой дом ранее учтенным. Суд не усматривает оснований для вывода о наличие опасности для жизни и здоровья, проживающих в доме граждан и иных лиц в связи с признанием права собственности на жилой дом в реконструированном виде, этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни или здоровью. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии дом по адресу: <адрес>. Признать за Бурыгиной <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой – <данные изъяты>. по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 26.01.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>