Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-998/2017 ~ М-909/2017 от 10.10.2017

Дело № 2-998/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 16 ноября 2017 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Енисейского района к Рогову ФИО7 о расторжении договора аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Енисейского района обратилась в суд с иском к Рогову А.С. о расторжении договора аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку арендных платежей.

Требования мотивированы тем, что между Роговым А.С. и администрацией Енисейского района заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Рогову А.С. предоставлен в аренду земельный участок, категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение: Россия, <адрес>,
пер. <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на десять лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), за плату.Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и в указанный срок, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, указанный в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктами 3.2. и 4.4.7. договора аренды Арендатор обязанвносить арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок, ежеквартально, не позднее 15 числа последнего месяца квартала, за который вносится плата, путем перечисления денежных средств, на расчетный счет, указанный в договоре аренды. Размер арендной платы установлен в соответствии со статьей 22 Земельного кодекса
Российской Федерации и является существенным условием договора аренды земельного участка. Пунктами 3.1., 3.3. договора аренды предусмотрено, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и в 2012 году составила 706 рублей 70 копеек. Ответчиком, в нарушение требований действующего законодательства и условий договора аренды, не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка. Задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 2588,04 руб.Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение сроков внесения арендной платы на сумму задолженности начислены пени в размере 1310,61 руб. В результате систематического уклонения от оплаты арендных платежей общая задолженность ответчика перед истцом за аренду земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3898,65 руб.Вдобровольном порядке ответчик погашение долга по арендной плате и уплату пени не производит.Ответчиком своевременно не осуществляется оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему помещения более двух раз подряд, что является существенным нарушением условий договора аренды, в связи с чем договор подлежит расторжению в соответствии с применением ст.450 ГК РФ. Ранее решением судебного участка №
<адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ в пользу администрации Енисейского района с Рогова А.С. взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4997,62 руб., пени в размере 817,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
В добровольном порядке ответчик погашение долга по арендной плате и уплату пени не производит. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено претензионное письмо с требованием о расторжении договора аренды, и оплате в установленный законом срок образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответ на претензионное письмо до настоящего времени от ответчика не поступил, денежные средства в погашение арендных платежей, перечислены не были, земельный участок не возвращен.

По изложенным основаниям истец просит расторгнуть договор аренды, находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №;

взыскать с Рогова А.С. в пользу администрации Енисейского района задолженность по арендной плате, по договору аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 2588,04 рублей, а также пени за просрочку исполнения обязательств по указанному договору аренды в размере
1310,61 руб.

Истец администрация Енисейского района о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представитель Яричин И.А. просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Рогов А.С. вызывался в суд по адресу: <адрес>,
<адрес>, по которому он до настоящего времени сохраняет свою регистрацию по месту жительства, а также по адресу: <адрес>,
<адрес>, однако почтовые извещения, возвращены в адрес суда по причине истечения срока хранения.

Суд признает, что предусмотренные законом меры к извещению ответчика о слушании дела предприняты и признаёт ответчика надлежащим образом извещенным о рассмотрении дела, так как, сохраняя регистрацию по адресу: <адрес>,
<адрес>, Рогов А.С. обязан принимать меры к получению направляемой в его адрес почтовой корреспонденции.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, суд признаёт бездействие ответчика, уклонившегося от получения судебных извещений, как волеизъявление последнего, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ответчик Рогов А.С. в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ (заочное производство).

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.ст. 606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, в частности, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ главой администрации <адрес> ФИО4 принято постановление №-п о предоставлении Рогову А.С. в аренду сроком на десять лет земельного участка, относящегося к категории земель "Земли населенных пунктов" с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

На основании указанного постановления между Роговым А.С. (Арендатор) и администрацией Енисейского района (Арендодатель) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым Рогову А.С. предоставлен в аренду земельный участок, категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, имеющий местоположение: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома, сроком на десять лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), за плату.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, указанный в договоре от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка от
ДД.ММ.ГГГГ (приложение № к договору).

В соответствии с пунктами 3.2 и 4.4.7. договора аренды «Арендатор» обязан вносить арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок, ежеквартально, в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Арендодателя», указанный в договоре аренды, и в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью и составляет в 2012 г. 706,71 руб. (п.3.1. договора). В приложении № к договору аренды указано, что арендная плата в год составляет
1108,81 руб., в квартал – 277,20 руб.

Согласно п. 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется без согласования с «Арендатором» и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке.

Ответчик обязанность по оплате арендных платежей не исполнил, в связи с чем, суд признает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2588,04руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании п. 5.2. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в сумме 1310,61 руб., исчисленные из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период просрочки исполнения арендатором своих обязательств, соотношение размера неустойки и размера задолженности по арендной плате, суд признает, что заявленная истцом неустойка в полной мере обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон и является соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2588,04 руб., по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1310,61 руб. Расчет задолженности произведен истцом согласно сверке расчетов с бюджетом (сальдо на ДД.ММ.ГГГГ), судом проверен и признан правильным.

На момент рассмотрения дела судом, доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по уплате арендных платежей, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с Рогова А.С. в пользу истца задолженности по арендной плате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2588,04 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1310,61 руб.

Согласно п. 6.3. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

В связи с тем, что в ходе рассмотрения дела нашел свое достоверное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы более двух раз подряд, размер и сроки уплаты арендных платежей являются существенными условиями договора аренды, которые были нарушены
Роговым А.С.,суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 619 ГК РФ, принимая во внимание, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды, истец в значительной степени лишен возможности получить те суммы, на которые он рассчитывал при заключении договора, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды № находящегося в муниципальной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с Рогова А.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Енисейского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м., заключенный между муниципальным образованием Енисейский район в лице администрации Енисейского района и Роговым ФИО8.

Взыскать с Рогова ФИО9 в пользу администрации Енисейского района Красноярского края задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3898 (три тысячи восемьсот девяносто восемь) рублей 65 копеек, из которых сумма задолженности по арендной плате
2588,04 рублей, пеня 1310,61 рублей.

Взыскать с Рогова ФИО10 государственную пошлину в доход местного бюджета 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 21 ноября 2017 г.

Судья Н.М. Ларионова