Решение по делу № 2/1-1973/2013 ~ М-1952/2013 от 05.06.2013

Дело № 2/1-1973/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2013 года г. Ливны

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Кацаповой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по иску Трубниковой ФИО10, Ерохина ФИО8, Мельникова ФИО9 к ООО «Сельхозинвест» о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды и по встречному иску ООО «Сельхозинвест» к Трубниковой ФИО11, Ерохину ФИО12, Мельникову ФИО13 о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Трубникова Г.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Сельхозинвест» о взыскании арендной платы за период 2008-2011 годы и расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3787,26 га, место расположения: Орловская область, Ливенский район, южная, западная и северо – западная части землепользования СПК «Навесное» от 24 декабря 2004 года в связи с систематической невыплатой арендной платы.

Ерохин С.Д. также обратился в суд с иском к ООО «Сельхозинвест» о взыскании арендной платы за период 2008-2011 годы и расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2803,62 га, место расположения: Орловская область, Ливенский район, в северной, центральной и южной частях землепользования СП «Круглое», АО «Пшеница» филиал, «Пшеница Ливенская» № 1Кр от 20 июня 2008 года в связи с систематической невыплатой арендной платы.

Мельников А.С. также обратился в суд с иском к ООО «Сельхозинвест» о взыскании арендной платы за период 2008-2011 годы и расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2971,76 га, место расположения: Орловская область, Ливенский район, центральная, северная, восточная, южная части землепользования ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» от 19 июня 2006 года в связи с систематической невыплатой арендной платы.

Вышеназванные гражданские дела были соединены в одно производство.

ООО «Сельхозинвест» обратилось в суд со встречным иском к Трубниковой Г.Н., Ерохину С.Д., Мельникову А.С. о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО «Сельхозинвест».

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Авдеева Н.А. исковые требования поддержала, уточнила их в части суммы подлежащей взысканию задолженности по арендной плате.

Представитель ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен.

Представитель ООО «Сельхозинвест» в судебное заседание не явился, направил заявление об отказе от встречных исковых требований к Трубниковой Г.Н., Ерохину С.Д., Мельникову А.С. о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, к сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 12 вышеуказанного закона к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 14 того же Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Подпунктом 7 пункта 3 Закона предусмотрено, что участники долевой собственности на общем собрании могут принять решение об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Из материалов дела следует, что 24 декабря 2004 года между собственниками земельного участка и ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, общей площадью сельскохозяйственных угодий 3787,26 га, из них пашни 3483,39 га, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, южная, западная и северо – западная части землепользования СПК «Навесное», кадастровый номер № сроком на двадцать лет.

Согласно п. п. 2.1., 2.2. заключенного договора, арендная плата составляет <данные изъяты> тыс. руб. в год, выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 1 ноября каждого года.

В соответствии с приложением к договору, денежный эквивалент арендной платы на одну земельную долю составляет <данные изъяты> рублей.

П. 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и увеличивать размер арендной платы пропорционально росту земельного налога.

20 июня 2008 года между собственниками земельного участка и ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» заключен договор № 1Кр аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, общей площадью 2803,62 га, из них пашни 2622,74 га, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, в северной, центральной и южной частях землепользования СП «Круглое» АО «Пшеница» филиал «Пшеница Ливенская», кадастровый номер №, сроком на пятнадцать лет.

Согласно п. п. 2.1., 2.2. заключенного договора, арендная плата составляет № руб. в год, выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 1 ноября каждого года.

В соответствии с приложением к договору, денежный эквивалент арендной платы на одну земельную долю составляет № рублей.

П. 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и платить за арендодателей земельный налог.

19 июня 2006 года между собственниками земельного участка и ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в долевой собственности, общей площадью 2971,76 га, для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: Орловская область, Ливенский район, центральная, северная, восточная, южная части землепользования ОАО «Агрофирма Сельхозинвест», кадастровый номер №, сроком на пятнадцать лет.

Согласно п. п. 2.1., 2.2 заключенного договора, арендная плата составляет <данные изъяты> руб. в год, выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 1 декабря каждого года.

Денежный эквивалент арендной платы на одну земельную долю составляет <данные изъяты> рублей.

П. 3.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату и платить за арендодателей земельный налог.

Однако, ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» (впоследствии преобразованное в ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест») принятые на себя обязательства не исполняло, арендные платежи по договору за 2008, 2009, 2010 годы не производило, в связи с чем образовалось задолженность по арендной плате.

Соглашениями от 19 июля 2011 года ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» передало свои права и обязанности арендатора ООО «Сельхозинвест».

Определением Арбитражного суда Орловской области от 28 декабря 2012 года по заявлению конкурсного управляющего ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» (бывшего ОАО «Агрофирма Сельхозинвест») ФИО15 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче прав и обязанностей арендатора ООО «Сельхозинвест» были признаны недействительными.

10.11.2008 года Трубниковой Г.Н. в адрес ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» направлено требование, в котором сообщено о задолженности по договору аренды и предложено сообщить дату погашения образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

20.12.2009 года в адрес ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» направлено требование, в котором сообщено о задолженности по договору аренды за 2008, 2009 годы, задолженности по уплате земельного налога и предложено сообщить дату погашения образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

22.11.2010 года в адрес ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» направлена претензия, в которой сообщено о задолженности по арендной плате за 2008, 2009, 2010 годы, задолженности по уплате земельного налога и требование о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Также ответчику было разъяснено, что в случае неоплаты задолженности в указанный срок, договор аренды будет досрочно расторгнут в судебном порядке.

Аналогичные претензии направлялись ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «СельхозИнвест» с требованием досрочного расторжения договора аренды.

Данные требования в указанный срок ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате за 2008, 2009, 2010 годы перед Трубниковой Г.Н. составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ года Ерохиным С.Д. в адрес ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» направлено требование, в котором сообщено о задолженности по договору аренды и предложено сообщить дату погашения образовавшейся задолженности в срок до 31 декабря 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» направлено требование, в котором сообщено о задолженности по договору аренды за 2008, 2009 годы, задолженности по уплате земельного налога и предложено сообщить дату погашения образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» направлена претензия, в которой сообщено о задолженности по арендной плате за 2008, 2009, 2010 годы, задолженности по уплате земельного налога и требование о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Также ответчику было разъяснено, что в случае неоплаты задолженности в указанный срок, договор аренды будет досрочно расторгнут в судебном порядке.

Аналогичные претензии направлялись ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «СельхозИнвест» с требованием досрочного расторжения договора аренды.

Данные требования в указанный срок ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ годы перед Ерохиным С.Д. составляет <данные изъяты> руб.

Мельниковым А.С. в адрес ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» 22.12.2008 направлено требование, в котором сообщено о задолженности по договору аренды и предложено сообщить дату погашения образовавшейся задолженности в срок до 31 декабря 2008 года.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» направлено требование, в котором сообщено о задолженности по договору аренды за 2008, 2009 годы, задолженности по уплате земельного налога и предложено сообщить дату погашения образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» направлена претензия, в которой сообщено о задолженности по арендной плате за 2008, 2009, 2010 годы, задолженности по уплате земельного налога и требование о погашении образовавшейся задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Также ответчику было разъяснено, что в случае неоплаты задолженности в указанный срок, договор аренды будет досрочно расторгнут в судебном порядке.

Аналогичные претензии направлялись ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ООО «СельхозИнвест» с требованием досрочного расторжения договора аренды.

Данные требования в указанный срок ответчиком не исполнены, задолженность по арендной плате за 2008, 2009, 2010 годы перед Мельниковым А.С. <данные изъяты>

Расчет задолженности по арендным платежам ответчиком не оспаривался.

8 февраля 2013 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № место расположения: Орловская область, Ливенский район, южная, западная и северо-западная части землепользования СПК «Навесное», на котором принято решение о расторжении договора аренды земельного участка от 24.12.2004 года, и избрано уполномоченное общим собранием лицо от имени участников долевой собственности – Трубникова Г.Н., наделенное полномочиями, в том числе на расторжение договора аренды земельного участка.

6 февраля 2013 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, место расположения: Орловская область, Ливенский район, в северной, центральной и южной частях землепользования СП «Круглое» АО «Пшеница» филиал «Пшеница Ливенская», на котором принято решение о расторжении договора аренды земельного участка № 1Кр от 20.06.2008 года, и избрано уполномоченное общим собранием лицо от имени участников долевой собственности – Ерохин С.Д., наделенное полномочиями, в том числе на расторжение договора аренды земельного участка.

11 февраля 2013 года состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, место расположения: Орловская область, Ливенский район, центральная, северная, восточная, южная части землепользования ОАО «Агрофирма СельхозИнвест», на котором принято решение о расторжении договора аренды земельного участка от 19.06.2006 года, и избрано уполномоченное общим собранием лицо от имени участников долевой собственности – Мельников А.С., наделенное полномочиями, в том числе на расторжение договора аренды земельного участка.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком прав истцов на своевременное получение в полном объеме арендной платы по вышеуказанным договорам аренды и считает необходимым взыскать в пользу истцов задолженность по арендной плате в заявленном ими размере.

Кроме того, поскольку ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату в размере, установленном договором, что является существенным нарушением условий договора аренды, общие собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения приняли решения о расторжении данных договоров, суд находит спорные договоры аренды подлежащими расторжению. Условие о направлении арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок арендодателями соблюдено, в связи с чем они вправе требовать расторжения договоров в судебном порядке.

Учитывая, что исковые требования удовлетворяются, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истцов понесенные ими по делу судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Трубниковой ФИО16 Ерохина ФИО17, Мельникова ФИО18 удовлетворить.

Взыскать с ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» в пользу Трубниковой ФИО19 денежные средства в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» в пользу Ерохина ФИО20 денежные средства в сумме <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» в пользу Мельникова ФИО21 денежные средства в сумме <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 3787,26 га, место расположения: Орловская область, Ливенский район, южная, западная и северо – западная части землепользования СПК «Навесное» от <данные изъяты>

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды от <данные изъяты>

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2803,62 га, место расположения: Орловская область, Ливенский район, в северной, центральной и южной частях землепользования СП «Круглое», АО «Пшеница» филиал, «Пшеница Ливенская» № 1Кр от 20 июня 2008 года.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды от 29 июля 2008 года №

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 2971,76 га, место расположения: Орловская область, Ливенский район, центральная, северная, восточная, южная части землепользования ОАО «Агрофирма Сельхозинвест» от 19 июня 2006 года.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора аренды от 15 февраля 2007 года №

Взыскать с ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» в пользу Трубниковой ФИО22 <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» в пользу Ерохина ФИО23 <данные изъяты>

Взыскать с ЗАО «Агрофирма Сельхозинвест» в пользу Мельникова ФИО24 <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья