Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2021 ~ М-350/2021 от 01.07.2021

Гр.дело № 2-391/2021

УИД 25RS0022-01-2021-000749-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка                                                                           30 августа 2021 года

Октябрьского округа Приморского края

    Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

    председательствующего судьи Задесенца Р.Н.,

    при секретаре Колесниковой И.М.,

          с участием представителя истца Золотова Д.А.,

представителя ответчика Микулина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края к К.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с иском к К.В. о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование которого указано следующее. 02.11.1999 Отдел народного образования администрации муниципального образования Октябрьский район приобрел у К.В. квартиру общей площадью 48,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Сделка совершена в надлежащей форме, что подтверждается договором купли-продажи от 02.11.1999, заверенным нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края, однако договор не прошел государственную регистрацию. До 23.12.2001 отдел народного образования являлся структурным подразделением Администрации Октябрьского района, в силу чего юридической правоспособностью не обладал, имущества на праве собственности не имел, распоряжался имуществом, закрепленным Администрацией Октябрьского района. Таким образом, право собственности на спорное жилое помещение приобретено Администрацией Октябрьского района. 08.02.2010 создано новое юридическое лицо Муниципальное казенное учреждение «Управление образования» Октябрьского района, которое не является правопреемником отдела народного образования администрации муниципального образования Октябрьский район. В соответствии с договором купли-продажи Администрация Октябрьского района Приморского края приняла жилое помещение в муниципальную собственность и распорядилась им, передав квартиру в администрацию Галенкинского сельского поселения Октябрьского района, что подтверждается распоряжением № от 29.09.2011. На основании решения жилищной комиссии от 03.04.2012 № Администрация Галенкинского сельского поселения Октябрьского района предоставила квартиру на основании договора служебного найма П.О., которая проживает в ней по настоящее время. Администрация Октябрьского района реорганизована в форме слияния во вновь образованное юридическое лицо Администрацию Октябрьского муниципального округа Приморского края. Поскольку договор купли-продажи исполнен с момента его заключения, все условия договора сторонами выполнены, договор никем не оспорен, спорная квартира подлежит регистрации с переходом права собственности в пользу истца. Просил суд признать за Администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края право собственности на квартиру общей площадью 48,00 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.11.1999.

    Судом принято заявление истца об уточнении исковых требований, в котором он просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от 02.11.1999 за Администрацией Октябрьского муниципального округа Приморского края.

    Определением от 01.07.2021 в соответствии со ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечена П.О..

    В судебном заседании представитель истца Золотов Д.А. требования поддержал на основании доводов искового заявления.

    Третье лицо на стороне истца П.О. и ответчик К.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела.

    Представитель ответчика Микулин С.И. в начале судебного заседания заявил о непризнании иска ответчиком. При даче объяснений указал, что вина за отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру лежит на покупателе. Год назад ответчику стало известно, что она по прежнему является законным владельцем квартиры, обратилась с заявлениями в прокуратуру района, которая внесла представление в адрес главы Октябрьского района об устранении нарушений закона, выразившихся в непринятии мер по регистрации прав на объект недвижимого имущества. Ответчик просит принять данные возражения, подтверждает, что продала квартиру, деньги по договору получены в полном объеме, не заинтересована в борьбе за нее, а потому признает заявленные требования.

    Изучив исковое заявление, выслушав стороны, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к следующему.

           Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1). К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (п.2).

На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1).

          В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п.2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3).

Исходя из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с п. 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

02.11.1999 К.В. (продавец) и Отдел народного образования администрации муниципального образования Октябрьский район в лице Л.С., действующей по доверенности (покупатель), заключили договор купли-продажи квартиры общей площадью 48,00 кв.м., жилой площадью 29,20 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Согласно п.3 договора квартира осмотрена и принята покупателем, продавец передал покупателю относящуюся к квартире документацию. Из п.7 договора усматривается, что продавец получил от покупателя за проданную квартиру деньги в сумме 15000 рублей. В соответствии с п.12 договор является одновременно и передаточным актом. Договор удостоверен нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края, реестровый номер №.

Во исполнение Закона Приморского края от 24.12.2007 № 177-КЗ «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между Октябрьским муниципальным районом и поселениями, образованными в границах Октябрьского муниципального района», в соответствии с Решением Думы Октябрьского района от 28.04.2011 № «О муниципальных имущественных отношениях в Октябрьском районе», Уставом Октябрьского района, спорное жилое помещение передано Галенкинскому сельскому поселению.

На основании Протокола заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при Администрации Галенкинского сельского поселения от 03.04.2012 № принято решение о предоставлении указанного жилого помещения П.О., с которой заключен договора найма служебного жилого помещения.

Согласно поквартирной карточке ООО «МагниТ» в спорной квартире зарегистрированы и проживают П.О. и ее дочь П.А.

В соответствии с п.1 ст.1 Закона Приморского края от 30.01.2020 № 702-КЗ «Об Октябрьском муниципальном округе Приморского края» Липовецкое городское поселение Октябрьского муниципального района Приморского края (далее - Липовецкое городское поселение), Покровское сельское поселение Октябрьского муниципального района Приморского края (далее - Покровское сельское поселение), входящие в состав Октябрьского муниципального района Приморского края (далее - Октябрьский муниципальный район), преобразованы путем их объединения в новое муниципальное образование - Октябрьский муниципальный округ Приморского края (далее - Октябрьский муниципальный округ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, во исполнение договора купли-продажи Администрация Октябрьского района Приморского края в лице отдела народного образования администрации муниципального образования Октябрьский район приняла спорное жилое помещение и распорядилась им, передав в муниципальную собственность Галенкинского сельского поселения Октябрьского района.

В то же время, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 31.05.2021 право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком.

Поскольку имевший место нотариально удостоверенный договор купли-продажи исполнен сторонами с момента его заключения, обязательства по нему выполнены, договор никем не оспорен и недействительным не признан, суд приходит к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Иск Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края к К.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилое помещение - квартиру площадью 48 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, от продавца К.В. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края по договору купли-продажи от 02.11.1999, заключенному между продавцом К.В. и Отделом народного образования администрации муниципального образования Октябрьский район в лице Л.С., действующей по доверенности, удостоверенному нотариусом Октябрьского нотариального округа Приморского края, реестровый номер №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья                                                                                                 Р.Н. Задесенец