Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2022 (2-5586/2021;) ~ М-5363/2021 от 18.08.2021

Дело № 2-60/2022

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                               г.о. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева ФИО7 к Клименко ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

Установил:

Истец Гусев С.Б., уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области к Клименко Л.А. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время истец приступил к установлению границ указанного земельного участка. По результатам кадастровых работ было установлено, что на фактические границы земельного участка истца, существующие на местности более 15 лет, наложились реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является ответчик. Технической причиной такого наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № Наличие указанной реестровой ошибки является препятствием к установлению границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №

Истец просит суд:

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом Земсковым А.С., следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-50площадь участка (по варианту) – 851 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу<адрес> посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области - в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

На основании п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истцу Гусеву С.Б. на основании договора купли-продажи земельного участка от 22.12.2008 г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Гусева С.Б. на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.01.2009 г.

Земельный участок истца в одной из своих границ является смежным с земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу<адрес> собственником которого является ответчица Клименко Л.А.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в результате обращения Гусева С.Б. с целью проведения комплекса кадастровых работ по уточнению границ земельного участка была проведена геодезическая съемка и определены границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 851 кв.м. Сравнивая фактические границы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков по данным ЕГРН, было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № Выявленное наложение является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Для целей проверки доводов истца о наличии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчика, определением Щелковского городского суда Московской области от 20.09.2021 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Земскову А.С.

Согласно заключению эксперта Земскова А.С., фактические границы земельного участка с кадастровым номером № возможно определить на местности, так как он огорожен объектами искусственного происхождения в виде заборов; площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 851 кв.м.

Учитывая то обстоятельство, что фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером № не выходят за общую линию ограждений по <адрес> а также за реестровые границы земельных участков, расположенных в створе с исследуемым земельным участком, на обозрение суда экспертом представлен единственный вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером №, по фактическому пользованию.

Сравнивая полученные фактические границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером №, с реестровыми границами земельного участка с кадастровым номером №, экспертом выявлено наложение площадью 6 кв.м, а именно: граница земельного участка по сведениям ЕГРН, смещена внутрь фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в среднем на 56 см.

Для определения причины наложения экспертом использовались координаты границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № которые отличаются от сведений ЕГРН, а именно: реестровые границы сдвинуты внутрь фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, в среднем на расстояние 98 см. Моделируя перенос реестровых границ земельного участка с кадастровым номером №, без изменения его конфигурации и площади, при этом используя фактические границы земельного участка кадастровым номером № с фасадной стороны, в том числе угол кирпичного нежилого здания, расположенный по границе, со стороны улицы Мусоргского, полученное (смоделированное) положение границ, в пределах допустимых погрешностей измерений (0,1), будут совпадать с фактическими границами, что указывает на наличие реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №

Однако, экспертом установлено, что исправленные таким образом границы земельного участка с кадастровым номером № будут иметь наложение на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № не являющегося объектом экспертизы. В связи с чем, для установления границ земельного участка с кадастровым номером № по представленному ранее единственному предложенному экспертом варианту, экспертом предложено исключить из ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №.

Между тем суд не согласился с предложенным экспертом вариантом, поскольку он по существу предполагает снятие с кадастрового учёта земельного участка ответчика, что по смыслу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не может рассматриваться как исправление реестровой ошибки, в связи с чем определением Щелковского городского суда Московской области от 09.12.2021 г. по делу была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено тому же эксперту.

На разрешение эксперта был поставлен вопрос:

1) Представить суду вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с учётом предложенного экспертом варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, без исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № (посредством исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № области наложения на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

В ходе производства дополнительной судебной землеустроительной экспертизы на обозрение суда представлен вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № соответствующий данным ЕГРН, при этом из его реестровых границ исключена область наложения на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № по данному варианту, уменьшится на 6 кв.м и составит 843 кв.м.

Суд соглашается с вариантом установления границ земельного участка истца и вариантом исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчицы Клименко Л.А., предложенный экспертом в заключении проведенной по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку по данному варианту не происходит исключение из данных ЕГРН ошибочно внесенных сведений относительно координат поворотных точек земельного участка Клименко Л.А. с кадастровым номером № а имеет место уточнение местоположения и площади границ указанного земельного участка, в части исключения области наложения на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером №

В силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

С учётом того обстоятельства, что истец Гусев С.Б. в судебном заседании не заявил исковых требований к собственнику земельного участка с кадастровым номером №, пояснив при этом, что наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на указанный земельный участок его прав не нарушает (реестровые границы указанного земельного участка на его фактические границы не накладываются), суд, с учётом положений п. 3 ст. 196 ГПК РФ, принимает решение по заявленным исковым требованиям, и приходит к выводу о необходимости уточнения местоположения границ и площади земельного участка ответчицы Клименко Л.А. с кадастровым номером №, только в части наложения на границы земельного участка истца.

Относительно установления местоположения границ земельного участка ответчицы Клименко Л.А. с кадастровым номером № в части наложения на границы земельного участка с кадастровым номером № который не являлся объектом экспертизы и собственник которого не привлечён к участию в деле, суд приходит к выводу, что Клименко Л.А. не лишена самостоятельной процессуальной возможности заявлять требования об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, который по данным ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка ответчицы.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гусева ФИО10 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному экспертом Земсковым А.С., следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> определены методом спутниковых геодезических измерений (определений) в системе координат МСК-50площадь участка (по варианту) – 851 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Внести в данные Единого государственного реестра недвижимости следующие уточненные сведения о местоположении границ (координатах поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> 8координаты определены методом спутниковых геодезических измерений (определений)в системе координат МСК-50площадь участка (по варианту) – 843 кв.м
№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                                   Н.Г. Разумовская