Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2015 ~ М-112/2015 от 16.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 марта 2015 года                                                г. Октябрьск Самарской области

Октябрьский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Корноуховой Е.В., при секретаре Лабзиной Т.А., с участием ст.помощника прокурора города ... Ильичёва Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению прокурора города ... в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц к ООО Управляющая компания «Первомайский» о признании незаконным бездействия (ремонт кровли над квартирами № 26, 28 в доме № 43 <адрес>),

у с т а н о в и л:

Прокурор города ... обратился в суд с иском в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределённого круга лиц к ООО Управляющая компания «Первомайский» о признании незаконным бездействия в части исполнения требований к содержанию жилых помещений, и просил обязать ООО УК «Первомайский» провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия в многоквартирном доме №43 по ул.Ленина в городе ..., а именно: ремонт кровельного покрытия над квартирами №26, №28 и подъездом №2, штукатурного слоя стен и потолков лестничных клеток в подъезде №2, карнизных плит над квартирами №26, №28 и подъездом №2.

В судебном заседании ст.помощник прокурора Ильичёв Д.А. от исковых требований в части признания бездействия ООО УК «Первомайский незаконным отказался, требования об обязании ООО УК «Первомайский» провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия в многоквартирном доме №43 по <адрес>, в том числе: ремонт кровельного покрытия над квартирами №26, №28 и подъездом №2, штукатурного слоя стен и потолков лестничных клеток в подъезде №2, карнизных плит над квартирами №26, №28 и подъездом №2, установив срок до 1 мая 2015 года, поддержал и показал, что прокуратурой города ... по обращению жильцов дома №43 <адрес> проведена проверка соблюдения ООО УК «Первомайский» жилищного законодательства, в части исполнения требований к эксплуатации и содержанию многоквартирных домов. В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п.п. 2, 10 и 11 в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Проверкой, проведённой ДД.ММ.ГГГГ совместно со специалистом государственной жилищной инспекции Самарской области, установлено, что ООО УК «Первомайский» игнорируются требования вышеуказанного законодательства.

В многоквартирном жилом доме, расположенном <адрес> выявлены следующие нарушения: в неисправном состоянии находятся кровельное покрытие над квартирами №26, №28 и подъездом №2, штукатурный слой стен и потолков лестничных клеток в подъезде №2, карнизные плиты над квартирами №26, №28 и подъездом №2, имеются тёмные и жёлтые пятна на стенах и потолках в помещении квартир №26 и №28, что является недопустимым.

ООО УК «Первомайский» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ и согласно Уставу оно создано в целях управления эксплуатацией жилого и нежилого фонда. Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, а поэтому обязано устранить выявленные недостатки. Просит удовлетворить требования прокурора города ....

Представитель ООО УК «Первомайский» по доверенности Грязин А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями с учётом отказа представителя прокуратуры города ... от их части согласился, пояснив, что в план работ текущего ремонта на апрель 2015 года включено проведение работ в доме №43 <адрес>. До 1 мая 2015 года все работы будут проведены и выявленные нарушения устранены.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ старшим помощником прокурора города ... Ильичевым Д.А., совместно со специалистом ГЖИ Самарской области А. проведена проверка жилого дома, расположенного <адрес>. В ходе проверки выявлены следующие недостатки: в неисправном состоянии находятся кровельное покрытие над квартирами №26, №28 и подъездом №2, штукатурный слой стен и потолков лестничных клеток в подъезде №2, карнизные плиты над квартирами №26, №28 и подъездом №2, имеются тёмные и жёлтые пятна на стенах и потолках в помещении квартир №26 и №28, что является нарушением обязательных требований, установленных муниципальными правовыми актами.

ООО УК «Первомайский» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в качестве юридического лица. Согласно п. 2.2. Устава ООО «Управляющая компания «Первомайский» предметом деятельности Общества являются: - управление эксплуатацией жилого фонда; - управление эксплуатацией нежилого фонда; - осуществление других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству РФ.

Согласно договора управления многоквартирными домами ООО УК «Первомайский» осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, а также оказывает услуги по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, ООО УК «Первомайский» является организацией, принявшей на себя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации, ремонту и обеспечению коммунальными услугами жилых помещений, однако, не принимало необходимых и своевременных мер по их соблюдению.

При установленных обстоятельствах, с учётом признания иска ответчиком, суд считает требования прокурора города ... подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск прокурора города ... удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая компания «Первомайский» устранить выявленные нарушения законодательства и провести необходимые организационно-хозяйственные мероприятия в многоквартирном доме №43 <адрес>, а именно: ремонт кровельного покрытия над квартирами №26, №28 и подъездом №2, штукатурного слоя стен и потолков лестничных клеток в подъезде №2, карнизных плит над квартирами №26, №28 и подъездом №2, установив срок до 1 мая 2015 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: судья                                                      Е.В. Корноухова