Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2017 ~ М-116/2017 от 14.03.2017

№ 2-154/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года п. Переволоцкий

Оренбургская область

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Чариковой Т.Н., при секретаре Бикбаеве И.Г., с участием: истца Бисимбаева Ф. У., представителя истца Козлова Ю.Ю., представителя ответчика Киреева Р. Р. – адвоката Деденева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бисимбаева Ф. У. к Кирееву Р. Р. о признании права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности,

установил:

Бисимбаев Ф.У. обратился в суд с данным иском, указав в заявлении, что он проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. По данным администрации муниципального образования «Кубанский сельсовет Переволоцкого района Оренбургской области» указанный жилой дом принадлежит Бисимбаеву Ф.У. на праве частной собственности без юридических документов. В установленном законом порядке право собственности на указанное имущество не оформлялось. Бисимбаев Ф.У. приобрел указанное недвижимое имущество у Киреева Р.Р. ДД.ММ.ГГГГ без оформлению документов, срок исковой давности об истребовании спорного недвижимого имущества истек ДД.ММ.ГГГГ. Срок открытого, добросовестного и непрерывного владения указанным домом начался с ДД.ММ.ГГГГ. и продолжается до сего времени, и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 лет 08 месяцев 14 дней.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, давностное владение признается открытым, давностное владение признается непрерывным, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Бисимбаев Ф.У. никогда не скрывал факта нахождения указанного имущества во владении, содержал его, все знали, что это его дом, и приобрел он его на законных основаниях, не в результате преступления или обмана. Владение Бисимбаевым Ф.У. указанным имуществом не прекращалось и не прерывалось в течение всего срока приобретательной давности. Никто к нему претензий об оспаривании его владения указанным имуществом не предъявлял. Бисимбаев Ф.У. никому за пользование указанным имуществом не платил ни по договору аренды, ни по какому-либо другому договору. Он владеет и пользуется данным имуществом как своим собственным, все договоры об оказании коммунальных услуг были заключены на его имя. Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, Киреев Р. Р. фактически с домом продал Бисимбаеву Ф.У. и земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Бисимбаева Ф.У. на указанный жилой дом и земельный участок никем не оспаривается, однако для ее регистрации и совершения сделок с ней необходимо решение суда, на основании которого в соответствии с действующим законодательством право собственности будет юридически подтверждено. В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. В соответствии с п. 19 указанного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ, ответчиком по данной категории дел является прежний собственник имущества. Надлежащим ответчиком по делу является Киреев Р. Р..

Просит признать за Бисимбаевым Ф. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по приобретательной давности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью ... м²., и земельный участок кадастровый №, площадью ... м²., расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик Киреев Р.Р. в суд не явился, по последнему известному месту жительства не проживает, его место жительства не известно. Суд в соответствии со ст. 119,167 ГПК РОФ приступил к рассмотрению дела в отсутствии ответчика, место жительства которого неизвестно. Ответчику Кирееву Р.Р. суд в соответствии со ст. 50 ГПК РФ назначил представителя – адвоката Деденева С.В.

Представитель третьего лица администрации МО «Кубанский сельсовет» Переволоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК определил рассмотреть дело в отсутствии указанного лица.

В судебном заседании истец Бисимбаев Ф.У., его представитель Козлов Ю.Ю., действующий на основании доверенности, иск поддержали, просили удовлетворить, обосновали доводами, изложенными в заявлении.

Бисимбаев Ф.У. пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ купил у Киреева Р.Р. спорный жилой дом и земельный участок, сделку оформили простым письменным договором, нигде не регистрировали. За время проживания в доме сделал ремонт, провел в дом воду, канализацию, газифицировал дом, своевременно оплачивает расходы по коммунальным услугам, несет бремя содержания дома. Просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом и земельный участок по приобретательной давности.

Представитель истца Козлов Ю.Ю. показал, что истец проживает в доме с ДД.ММ.ГГГГ. Дом был в плохом состоянии, он сделала ремонт, добросовестно открыто и непрерывно владеет домом более 15 лет, никуда не выезжал, квартплату за дом никому не платил.

Выслушав доводы истца, его представителя, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и в распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Из договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Киреев Р.Р. продал Бисимбаеву Ф.У. жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю Кирееву Р.Р. в <адрес>, решением главы администрации Кубанского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства предоставлено .... га.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. присвоен кадастровый №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м. присвоен кадастровый №.

Из выписки из похозяйственной книги Кубанского сельсовета Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит Бисимбаеву Ф.У. без юридических документов ...

Согласно справке администрации МО Кубанский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ Бисимбаеву Ф. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ без юридических документов принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (л.д.16).

Из справки администрации МО Кубанский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Бисимбаев Ф. У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.29).

Согласно справке администрации МО Кубанский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ Киреев Р. Р.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживал с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году выбыл в <адрес> на постоянное место жительства (л.д.30).

Свидетели Т, В в судебном заседании полностью подтвердили доводы истца, показав, что спора по жилому дому и земельному участку, в котором проживает Бисимбаев Ф.У., никогда не было.

Давая оценку исследованным доказательствам, суд пришел к выводу, что истцом представлены доказательства в обоснование заявленный требований, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░²., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ .... ░²., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25.04.17.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░