Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2017 (2-5478/2016;) ~ М-6147/2016 от 29.11.2016

                                 Дело № 2-41/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2017 года         г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Петровой С.А.

при секретаре Сычёвой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мустаевой Г.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту межпанельных швов и системы вентиляции в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ

Мустаева Г.А. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилстройсервис», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» о возложении обязанности выполнить работы по ремонту межпанельных швов и системы вентиляции в жилом помещении. Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры № дома № по <адрес>. Жилой дом находится в управлении у ответчика. На протяжении длительного времени из-за нарушения герметичности межпанельных швов происходят протопления её квартиры. Из-за неудовлетворительной работы системы вентиляции в её квартире появилась плесень. Её обращения с требованием произвести текущий ремонт межпанельных швов и вентиляции оставлены ответчиком без удовлетворения. Со ссылкой на ФЗ «О защите прав потребителей», ЖК РФ, ГК РФ уточнив исковые требования, просит обязать надлежащего ответчика выполнить работы по текущему ремонту межпанельных швов по месту расположения квартиры № дома № <адрес>; взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда в размере 5000 руб.

Истица Мустаева Г.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «УК Жилстройсервис» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО « УО Жилстройсервис» Еремеев С.В. в судебном заседании с иском не согласился, пояснив, что дом по <адрес> передан в управление ООО « УО Жилстройсервис» в 2015 году, прежде дом находился в управлении ООО «УК Жилстройсервис», ремонт межпанельных швов проведен предыдущей компанией. Ремонт системы вентиляции в настоящее время проводится. Вместе с тем при осмотре квартиры истицы было установлено, что образование плесени возможно ввиду отсутствия вентиляционных клапанов в установленных в квартире пластиковых окнах. Кроме того, для проведения ремонта межпанельных швов необходимо решения собственников многоквартирного дома. Такого решения принято не было.

Третье лицо Мустаев З.Я. в судебном заседании требования Мустаевой Г.А. поддержал.

Третьи лица Халиуллина Н.З., Забирова Р.З. в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истица Мустаева Г.А. является собственником в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Право собственности истицы зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По договору управления № от 01.12.2015 дом по <адрес> находится в управлении ООО «УО Жилстройсервис».

    Анализ уставных видов деятельности ООО «УО Жилстройсервис» указывает на то, что в целях извлечения прибыли общество осуществляет управление эксплуатацией жилищного фонда; оказание жилищно-бытовых услуг.

Целью заключенного договора управления многоквартирным домом № от 01.12.2015 является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам в многоквартирном доме.

Установлено, и подтверждается актами № от 19.01.2014, от 24.11.2016, № от 27.10.2016, от 25.10.2016, ответами администрации Заволжского района г. Ульяновска на обращения Мустаевой Г.А., ответами главной государственной инспекции регионального надзора Ульяновской области, заявлением Мустаева З.Я. в подрядную организацию ООО «Мастер Дом», что в квартире истицы, в результате разрушения межпанельных швов многоквартирного дома происходят проливы жилого помещения, отсутствует тяга в вентиляции. Данный факт не отрицался представителем ответчика в судебном заседании.

Поскольку дом, где проживает истица находится в управлении ООО «УО Жилстройсервис», то надлежащим ответчиком по данному иску является именно ООО «УО Жилстройсервис».

В соответствии с постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Работы по комплексной защите крупнопанельных зданий от увлажнения атмосферными осадками следует выполнять с интервалом шесть - восемь лет. В комплексе работ по защите конструкций от увлажнения целесообразно включать герметизацию стыков, гидрофобизацию наружных поверхностей панелей, герметизацию окон и их сопряжений со стенами, организацию водоотводов с балконов, лоджий и оконных заполнений, гидроизоляцию примыкающих к наружным стенам участков кровель.

Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации

К перечню общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ относится имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование ( технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

    В соответствии с приложением № 3 к договору управления от 01.12.2015 в состав общего имущества многоквартирного дома входит, в том числе ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого (или) нежилого помещения (квартиры).

    Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Исходя из смысла п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, возникающие из договоров на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан, направленные на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются законодательством о защите прав потребителя.

Поскольку ответчик ООО «УО Жилстройсервис» является по отношению к истице управляющей компанией, оказывающей и предоставляющей коммунальные услуги, то правоотношения между сторонами должны регулироваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

В результате ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома со стороны ответчика произошло протопление в квартире истицы.

    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о возложении обязанности на ответчика выполнить работы по текущему ремонту работы межпанельных швов по месту расположения квартиры № дома № по <адрес> являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Доводы ответчика суд признает не состоятельными на основании изложенного выше, доказательств проведения ремонта межпанельных швов в месте расположения квартиры истицы суду не представлено.

    С учетом требований ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику срок для выполнения работ по текущему ремонту кровли над квартирой истицы в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

    Подлежат удовлетворению и требования истицы в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, Уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

    Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда 5000 руб.

    В соответствии со ст.13 «Закона о защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Следовательно, с ответчика в пользу Мустаевой Г.А. подлежит взысканию штраф в размере 2500 руб. 00 коп.

В силу п. 1 ст.103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец в силу Закона «О защите прав потребителей» освобожден, подлежит взысканию с ответчика в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5000.00 ░░░., ░░░░░ 2500 ░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300.00 ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░