Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-6232/2014 ~ М-5782/2014 от 15.09.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 декабря 2014 года                             г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Якушевой Е.В.

при секретаре                      Кутеповой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6232/14 *** по иску БАА к ДРМ, КНМ, Департаменту строительства и архитектуры городского округа Самара о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом, взыскании компенсации за жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

БАА обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что она является собственником 11/36 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., расположенный по адресу: адрес. Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются ДРМ (11/36 доли), КНМ (7/36) и КМС (7/36). Права указанных лиц на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подтверждаются данными справки Бюро технической инвентаризации №... от дата. В связи с тем, что после прав на жилое помещение ДРМ P.M. (11/36 доли), КНМ (7/36) и КМС (7/36), полученных ими в дата, прав иных лиц на жилое помещение зарегистрировано не было, именно указанные лица являются обладателями прав на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата. по гражданскому делу №... установлено, что жилой дом адрес принадлежит на праве личной собственности БАА, в размере 11/36 доли в праве собственности, ДРМ P.M. - 11/36 доли, КНМ - 7/36 доли и КМС - 7/36 доли. Доля в праве собственности на жилой дом была подарена истице дальней родственницей, ГМА Вместе с тем, начиная с дата., фактически, она является единственным владельцем всего жилого дома, по настоящее время несет бремя его содержания, в том числе, полностью уплачивает коммунальные платежи, производила ремонтные работы. Несмотря то, что ответчики, ДРМ P.M., КНМ и КМС обладали правами на жилой дом, за государственной регистрацией своих прав они не обращались, домом никогда не владели и не пользовались. Со слов ГМА указанные лица не проживали в жилом доме и до дата. Поскольку ни ДРМ P.M., ни КНМ и М.С. никогда своих прав на жилой дом не заявляли, открытое и добросовестное владение ею жилым домом на протяжении указанного времени дают ей основания полагать, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества. В данном случае необходимо принимать во внимание, что ею неоднократно предпринимались меры по розыску ответчиков. Согласно полученным справкам адресно-справочного бюро ГУВД Самарской области серия *** №..., серия *** №..., серия *** №..., на территории Самарской области КМС, КНМ и ДРМ P.M., не значатся, что также подтверждается данными адресного бюро, полученными по запросу суда в рамках гражданского дела №... В домовой книге, для прописки граждан, проживающих в доме адрес, указанные лица также указаны никогда не были. По последним известным адресам, указанным в настоящем исковом заявлении, ответчики также не проживают. Соответственно, установленный судом факт того, что ответчики по делу на территории Самарской области не значатся, также подтверждает, что жилым домом они не владели и не пользовались, интереса в его использовании не имеют. Возможность прекращения прав ответчиков на доли в праве собственности на жилой дом также обусловлена незначительностью их долей. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: адрес, от дата. общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., в том числе жилая, *** кв.м. Соответственно, на долю ДРМ P.M. приходится *** кв.м., КНМ и М.С. - по *** кв.м. Поскольку ни *** кв.м., ни *** кв.м. для проживания быть использованы не могут, доли ответчиков в праве собственности на жилой дом незначительны. Кроме того, доли сособственников реально выделены быть не могут, поскольку отсутствует техническая возможность выдела таких долей. В силу малого размера площади, выдел хотя бы одной из долей, принадлежащих вышеуказанным лицам также повлечет за собой причинение несоразмерного ущерба назначению жилого дома, а именно, сделает его непригодным для проживания. Более того, выдел долей сособственников на жилой дом невозможен в силу ограничений действующего в РФ законодательства. Согласно п. 4.4 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, площади помещений одноквартирного жилого дома, предназначенного для постоянного проживания людей, определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования, но должны быть не менее: общей жилой комнаты - *** м2; спальни - *** м2 (при размещении ее в мансарде - *** м2); кухни - *** м2. Поскольку общая жилая площадь дома составляет *** кв.м., выдел какой-либо из долей сособственников нарушит требования СНиП, предъявляемые к домам данного вида, что говорит о невозможности выдела долей в жилом доме также и в силу прямого указания закона. Необходимость прекращения прав ответчиков на доли в праве собственности на жилой дом обусловлена также и тем, что в процессе эксплуатации жилого дома, была произведена его перепланировка, а именно, произведены работы по демонтажу конструкции печи и дымохода в жилой комнате, конструкции перегородки, пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа заделаны по типу существующих. В результате перепланировки была изменена общая площадь жилого помещения, составившая *** кв.м., в т.ч. жилая площадь *** кв.м., что подтверждается данными технического паспорта жилого дома по состоянию на дата. В целях согласования произведенной перепланировки жилого дома истица обратилась в Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара. Решением Департамента №... от дата., в связи с непредставлением заявления о согласовании самовольно произведенной перепланировки, поданного от всех собственников жилого помещения, в согласовании произведенной перепланировки ей было отказано. Таким образом, в настоящее время сложилась ситуация, при которой ответчики по настоящему делу, сособственники жилого дома, не владеющие и не пользующиеся жилым домом, на территории Самарской области не значатся, достоверное место их жительства неизвестно, а у нее возможность согласования произведенной перепланировки жилого дома в порядке, установленном п. 4.5 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, расположенных на территории г.о.Самара, утвержденного распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от дата. №..., отсутствует. Произведенная перепланировка жилого дома прав и законных интересов граждан не нарушает, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается надлежащими заключениями. Ввиду незначительности долей сособственников, невозможности их реального выдела, отсутствия у них интереса в использовании общего имущества, а также учитывая невозможность согласования произведенной перепланировки во внесудебном порядке, права ДРМ P.M., КНМ и КМС на жилой дом подлежат прекращению, жилой дом подлежит передаче в ее собственность. Согласно экспертному заключению о стоимости жилого дома от дата., подготовленного ООО «***», по состоянию на дата. рыночная стоимость доли ДРМ P.M. (11/36) составляет *** руб., КНМ и М.С. (7/36) - по *** руб. Соответственно, ДРМ P.M., КНМ и КМС подлежат выплате стоимости их долей в указанном размере. В связи с чем полагает, что право собственности ответчиков могут быть прекращены на основании п.4 и п.5 ст.252 ГК РФ с выплатой указанным лицам денежной компенсации, и признанием за ней права собственности на 25/36 доли в праве собственности на жилой дом. С учетом уточнения требований просит сохранить жилой дом по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м., в перепланированном состоянии; прекратить право собственности ДРМ на 11/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес; прекратить право собственности КНМ на 7/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес; признать за БАА право собственности на 25/36 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой - *** кв.м.; взыскать с БАА в пользу ДРМ компенсацию за принадлежащие 11/36 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, в размере *** руб., в пользу КНМ компенсацию за принадлежащие 7/36 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: адрес, в размере *** руб.

    Дело назначалось к слушанию в судебном заседании на 10.12.2014 года и 17.12.2014 года – в судебное заседание истец и его представитель явились, были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.

    Представитель ответчиков ДРМ, КНМ, привлеченный к участию в деле в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат А А.А. не возражал против оставления иска без рассмотрения.

    Представитель Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара в суд не явился, на рассмотрении дела по существу не настаивал.

    В соответствии со ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, поскольку истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В силу ч. 3 ст.223 ГПК РФ, в случае предоставления сторонами доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду, они вправе обратиться в суд с ходатайством об отмене определения об оставлении заявления без рассмотрения.

Руководствуясь ст. ст. 222-227 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░, ░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░