Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7488/2019 ~ М-6896/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-7488/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года                                                                      г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи               Васиной Д.К.

С участием прокурора                            Самойленко Д.А.

При секретаре                                          Зориковой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марецкой Марии Георгиевны к Хрюкину Тимуру Рудольфовичу о выселении

УСТАНОВИЛ:

Марецкая М.Г. обратилась в суд с уточнённым иском к Хрюкину Т.Р. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (садовый дом с хозяйственными постройками) общей площадью 186,6 м?, в том числе жилой площадью 77,5 м?.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, включающих в себя земельный участок общей площадью 600 м? с кадастровым номером № расположенный по адресу: АДРЕС расположенное на нем жилое строение – садовый дом с хозяйственными постройками общей площадью 186,6 м?, в том числе жилой площадью 77,5 м?. Вместе с тем, до настоящего времени между сторонами договор купли-продажи вышеуказанных объектов не заключён, также не был заключён договор пользования, однако ответчик проживает в спорном жилом помещении, тем самым нарушая права истца.

Представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, полагая, что предварительный договор купли-продажи не был расторгнут, в связи с чем, требование о выселении предъявлено необоснованно.

Третьи лица – Иванова А.В., Хрюкин П.Т., Хрюкин Д.Т., Хрюкин Т.Т. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Прокурор полагала, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, извещенных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем изменения или прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение 6 месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом было установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права Марецкая М.Г. является собственником жилого строения: садового дома с хозяйственными постройками, общей площадью 186,6 м?, в том числе жилая 77,50 м? по адресу: АДРЕС

26.12.2013г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости, включающих в себя земельный участок общей площадью 600 м? с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС и расположенное на нем жилое строение – садовый дом с хозяйственными постройками общей площадью 186,6 м?, в том числе жилой площадью 77,5 м?.

Согласно п.1.1 предварительного договора купли-продажи от 26.12.2013г., стороны обязались в срок не позднее 26.12.2018г. на условиях, изложенных в заключенном предварительном договоре, заключить договор купли-продажи вышеуказанных объектов недвижимости.

В нарушении условий п.1.1 основной договора купли-продажи между истцом и ответчиком заключен не был.

Требование истца о выселении оставлено без удовлетворения.

В указанном договоре не содержится условия, что ответчик имеет право проживать в доме с момента заключения договора и до момента оплаты.

Ответчик проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, при отсутствии иных соглашений с собственником, регулирующих право пользования спорным жилым помещением - прекратилось, а его нахождение в этом жилом помещении нарушает права собственника по распоряжению и пользованию своей собственностью.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание установленные по материалу дела факты, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Марецкой Марии Георгиевны к Хрюкину Тимуру Рудольфовичу о выселении, - удовлетворить.

Выселить Хрюкина Тимура Рудольфовича из жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС (садовый дом с хозяйственными постройками) общей площадью 186,6 кв.м, в том числе жилой площадью 77,5 кв.м

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

      Судья                                                                                            Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 28 октября 2019г.