Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-625/2021 ~ М-648/2021 от 26.07.2021

Дело № 2-625/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск                              12 октября 2021 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Моисеева С.Ю.,

при ведении протокола секретарем Бабаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макарова Евгения Александровича к Корюкину Сергею Алексеевичу о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец Макаров Евгений Александрович обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что Макаров Е.А. владеет и пользуется земельным участком и гаражом по адресу: <адрес>, с 2011 года. Гараж был приобретен у гражданина Корюкина Сергея Алексеевича за 40 000 рублей.

Истец указал, что земельный участок по адресу: Российская <адрес>, был предоставлен Корюкину С.А., на основании договора аренды земли, заключенным с Золинской сельской администрацией ДД.ММ.ГГГГ. Гараж по адресу: <адрес>, был построен Корюкиным С.А. после предоставления земельного участка.

Истец также указал, что факт совершения сделки купли-продажи гаража по адресу: <адрес> и передачи денежных средств, подтверждается денежной распиской.

После покупки документы на указанный гараж в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области для переоформления на имя истца не предоставлялись, так как отсутствовали правоустанавливающие документы на гараж. При продаже гаража, документы, удостоверяющие право на земельный участок, были переданы истцу и в подтверждение совершении сделки была выдана денежная расписка.

Истец указал, что найти Корюкина С.А. и решить вопрос переоформления права собственности на земельный участок и гараж во внесудебном порядке не представляется возможным по причине того, что истец не знает его места проживания.

Истец также указал, что в соответствии с действующим законодательством произведено уточнение границ и площади земельного участка, гаража по результатам которого площадь гаража составила 28,4 кв.м.

Истец полагает, что имеет законное основание в признании права собственности на гараж по адресу: <адрес>

В связи с изложенным истец просит признать за Макаровым Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж <данные изъяты>

Истец Макаров Е.А., его представитель Самаркин М.Г. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителем подано ходатайство, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Корюкин С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Золинская сельская администрация Володарского муниципального района Нижегородской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 чт.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что согласно Постановления Администрации Володарского района Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора участка под строительство индивидуальных гаражей южнее строящегося городка в п.Ново-Смолино» и акта выбора участка под строительство индивидуальных гаражей южнее строящегося городка в п.Ново-Смолино Володарского района был выделен земельный участок площадью 2,4 га, который был закреплен за Золинской сельской администрацией, на площади 1 га осуществлялось строительство индивидуальных гаражей, на площади 1,4 га – охраняемая стоянка для автомобилей.

В 1989 году Корюкин Сергей Алексеевич выстроил на предоставленной ему части данного земельного участка гараж.

В последующем ДД.ММ.ГГГГ между Золинской администрацией Володарского района Нижегородской области и Корюкиным С.А. был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения, согласно которого Золинская администрация Володарского района Нижегородской области (арендодатор) сдает, а Корюкин Сергей Алексеевич (арендатор) принимает в пользование на условиях аренды земельный участок № <данные изъяты>

Согласно распоряжения Золинской сельской администрации Володарского района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласовано размещение индивидуального гаража, ранее выстроенного Корюкиным С.А. на принадлежащем ему на правах аренды земельном участке <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Корюкин Сергей Алексеевич, от имени которого действовала К.Г.А. по доверенности серии № от ДД.ММ.ГГГГ, продал гараж, расположенный по адресу: <адрес>, Макарову Евгению Александровичу, что подтверждается заключенной между К.Г.А. и Макаровым Е.А. распиской. Кроме того, согласно расписке Корюкина С.А., он обязался не предъявлять каких-либо претензий по факту продажи указанного гаража.

Из представленного технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес>, расположен гараж, построенный в ДД.ММ.ГГГГ году, количество этажей – <данные изъяты>, площадь объекта недвижимости составляет <данные изъяты> кв.м.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения прав на имущество. Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что спорный гараж был возведен на отведенном для этой цели земельном участке, и не является самовольной постройкой. С момента постройки гаража требований о его сносе как самовольной постройки никем, в том числе Золинской администрацией Володарского района Нижегородской области, не заявлялось. Доказательств того, что гараж выстроен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушает права и законные интересы иных лиц, не представлено. Право собственности на гараж возникло у предыдущего владельца на основании законодательства, впоследствии право собственности истца на гараж возникло в результате совершенной сделки, однако регистрация права собственности на гараж за Макаровым Е.А. является затруднительной, ввиду уклонения Корюкина С.А. от явки в регистрационные органы, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Макарова Евгения Александровича удовлетворить.

Признать за Макаровым Евгением Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гараж <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ю. Моисеев