Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3400/2020 ~ М-3059/2020 от 21.07.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года                                г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Доценко И.Н.,

при секретаре Полынкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3400/20 по иску Комлевой Лидии Николаевны к Ялаевой Валентине Ивановне об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек контура жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 29.07.2019 года решением Октябрьского районного суда в полном объеме удовлетворены исковые требования Комлевой Л.Н. обустановлении факта реестровых ошибок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек объектов недвижимости, кадастровые границы которых пересекаются с границами образуемого участка Комлевой Л.Н. По результатам рассмотрения филиаломФГБУ «ФКП» по Самарской области обращения Комлевой Л.Н. об исполнении решения от 29.07.2019 года Октябрьского районного суда был получен ответ -письмо от 10.10.2019 года №19538 о том, что исключить сведения о координатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №... только в части выявленного наложения не представляется возможным. По итогам личного приема представителя истца сотрудником кадастровой палаты, подготовившем указанное письмо было сообщено, что исключить координаты вотношении объектов капитального строительства, только в части пересечения технически- невозможно, так как программный комплекс, в котором проводится учет, в настоящее время это не позволяет. Таким образом, устранить пересечение возможно только путем исключения всех координат характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №....Земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, находятся во владении ифактическом пользовании истца - Комлевой Лидии Николаевны (урожденная ЗайцеваЛидия Николаевна), Ранее, вышеуказанные объекты недвижимого имущества также находились во владении и пользовании Зайцевой Елены Филипповны - матери Комлевой Лидии Николаевны. В 2006 году Зайцева Елена Филипповна тяжело заболела, в связи с чемКомлева Лидия Николаевна распоряжением Руководителя Комитета по делам семьи от 21.12.2006 года №244 была назначена ее опекуном. С целью надлежащего оформления жилого дома и земельного участка под ним Комлева Лидия Николаевна начала предприниматьсоответствующие меры, заключающиеся в следующем:в 2010 году был подготовлен технический паспорт на жилой дом;17.03.2011 года было получено Заключение №41/11 комиссии по подтверждению создания на земельном участке жилого дома до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года №1305-1 «О собственности в СССР», а также фактического пользования; заявителем (заявителями) земельным участком и хозяйственным постройками поОктябрьскому району городского округа Самара.В 2014 году Зайцева Елена Филипповна умерла, не успев оформить надлежащим образом принадлежащие ей земельный участок и жилой дом. В настоящее время Комлева Лидия Николаевна намерена оформить в собственность жилой дом и земельный участок. Однако имеется неустранённое в ЕГРН препятствие: жилой дом (кадастровый №...), расположенный на соседнем участке (кадастровый №...) 1940 года постройки был самовольно реконструирован ориентировочно в 2012-2013 годах и поставлен на государственный кадастровый учет 23.07.2017 года (по сведениям публичной кадастровой карты) с ошибкой в определении координат характерных точек (площадь наложения на землепользование истца - 2 кв.м, обозначено «S2» в Заключении кадастрового инженера) Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера Дубровкиной Ю.Ф. от 19.03.2019 года. Собственником вышеуказанного жилого дома и земельного участка под ним является Ялаева Валентина Ивановна, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2020 года. В связи с выявленным пересечением фактических границ участка Комлевой Л. кадастровых границ жилого дома подготовить схему на кадастровом плане территории с целью обращения в уполномоченный орган власти за предоставлением участка бесплатно в собственность не представляется возможным. Просит суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о всехкоординатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №... расположенного по адресу адрес

В судебном заседании представитель истца Титов Д.С., действующий на основании доверенности № 63 АА 5064574 от 08.10.2018 года, исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

В судебном заседании ответчик Ялаева В.И., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН Ялаева В.И. является собственником жилого дома, расположенного по адресу адрес, площадью 46,2 кв.м. с кадастровым номером №....

Решением Октябрьского районного суда г. Самара от 29.07.2019 года по иску Комлевой Лидии Николаевны к Ялаевой Валентине Ивановне, Ильковой Нине Григорьевне об установлении факта реестровых ошибок, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура жилого дома и границ смежного земельного участка, с участием третьих лиц - Администрации г.о. Самары, Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о. Самары, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области постановлено: «исковые требования Комлевой Лидии Николаевны к Ялаевой Валентине Ивановне, Ильковой Нине Григорьевне удовлетворить.

    Установить факт реестровой ошибки в части определения координат характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, принадлежащего на праве собственности Ялаевой Валентине Ивановне.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес в части выявленного наложения (обозначено «S2») площадью 2 кв.м, в соответствии с каталогом координат, приведенного в проекте границ земельного участка от 25.02.2019г., являющегося частью заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» от 19.03.2019 г:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, в части выявленного наложения (обозначено «S3») площадью 2 кв.м в соответствии с каталогом координат, приведенного в проекте границ земельного участка от 25.02.2019г., являющегося частью заключения кадастрового инженера ООО «СВЗК» от 19.03.2019 г:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН…».

Письмом о 10.10.2019 года № 19538ГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» на обращение истца сообщает, что исключить изЕГРН сведения о координатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №... в части выявленного наложения площадью 2 кв.м. в координатах, содержащихся в резолютивной части судебного акта, не представляется возможным ввиду того, что координаты, указанные в судебном решении, как подлежащие исключению, в ЕГРН отсутствуют.

Письмом от 11.02.2020 года № 16/134-1-1 ГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» дан аналогичный ответ указанному выше.

03.06.2020 года ФКП Росреестра по Самарской области вынесено уведомление об отклонении заявления Филипповой Е.А. об исправлении реестровой ошибки, поскольку согласно технического плана здания, расположенного в границах земельного участка №..., при сопоставлении координат характерных точек контура сооружения, содержащихся в техническом плане и координат характерных точек границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, выявлено, что контур здания выходит за границы указанного земельного участка. Таким образом наличие реестровой ошибки в сведениях единого государственного реестра прав не выявлено. А представленные заявителем документы содержат сведения о местоположении объекта, которые не подтверждаются правоустанавливающими документами.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 19.03.2019 года следует, что выполнение схемы расположения на кадастровом плане территории кадастрового квартала №... на земельный участок, расположенный по адресу адрес, на сегодняшний день не предоставляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков, а также объектов капитального строительства повлечет за собой решение о приостановлении в утверждении схемы на КПТ.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ст.305 ГК РФ установлено.что права, предусмотренные статьями 301 - 304настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии со ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;описание местоположения объекта недвижимости; иные.

В силу положений ст.14 и ст.15 вышеназванного Федерального закона обращение в уполномоченный орган для осуществления государственного кадастрового учета носит заявительный характер, право на такое обращение имеет собственник объекта недвижимости.

Из пояснений ответчика следует, что по существу Ялаева В.И. не возражает против требований истца, вследствие чего, спора между сторонами не имеется и не требуется повторной судебной защиты. Решением суда от 29.07.2019 года восстановлены права истца в судебном порядке об устранении реестровой ошибки, по существу в рассматриваемом деле требования истца сводятся к исполнению указанного решения.

Доводы представителя истца о том, что в ФБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» отсутствует техническая возможность исполнить решение суда от 29.07.2019 года, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, из ответа ФБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» следует иное, о чем указано выше.

Также, суд полагает, что требования истца об исключении всех сведений окоординатах характерных точек контура жилого дома с кадастровым номером №... не обоснованы, так как подлежат исключению основные сведения об объекте, а именно – описание местоположения объекта, при этом, судом в решении от 29.07.2019 года установлено наложение объекта только в части.

Ссылка истца на препятствия по оформлению земельного участка в собственность ничем не подтверждена,

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комлевой Лидии Николаевны оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2020 года.

Судья             подпись                        Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: