Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-257/2019 ~ М-212/2019 от 21.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» марта 2019 года                      г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Сазоновой О.Г., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-257/2019 по исковому заявлению Кудашкина Ивана Григорьевича к Васильевой Татьяне Семеновне, Администрации сельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Кудашкин И.Г. обратился в суд с иском к Васильевой Т.С., Администрации с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Рассвет», истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец оплатил в кассу колхоза «Рассвет» 1600 рублей. Кудашкин И.Г. является собственником земельного участка площадью 1543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по данному адресу. Указанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, являющихся обособленными объектами. Так, в указанном жилом доме Кудашкину И.Г. принадлежит часть жилого помещения общей площадью 41,4 кв.м., в том числе жилой 29,5 кв.м.. Другим долевым собственником (1/2 доля в праве) является Васильева Т.С.. До настоящего времени право собственности на жилой дом истцом не зарегистрировано в установленном законом порядке. С 1984 года истец проживает в спорном жилом доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает налоги, коммунальные услуги. Истец Кудашкин И.Г. в судебном заседании просил признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83, 3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между колхозом «Рассвет» и Кудашкиным И.Г., состоявшимся. Признать за ним право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на указанный жилой дом, который признать жилым домом блокированной застройки. Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, признать за ним право собственности.

Ответчик - Васильева Т.С. в судебное заседание не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении гражданского дела без ее участия, исковые требования Кудашкина И.Г. признала в полном объеме.

Ответчик - представительсельского поселения Малый Толкай муниципального района Похвистневский Самарской области Савельева С.А., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования Кудашкина И.Г. признала в полном объеме, пояснила, что действительно истец работал в период с 1984 по 1996 годы в колхозе «Рассвет» начальником гаража, в 1992 году он выкупил в колхозе 1/2 долю квартиры в жилом <адрес>. Во второй половине дома проживает Васильева Т.С.. В каждой квартире имеется изолированный вход, земельный участок, автономное инженерное оборудование, спора о порядке раздела данного жилого дома между собственниками не имеется.

Третьи лица - представители филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела были извещены по правилам ст.113 ГПК РФ, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу представителей третьих лиц.

Свидетели ФИО8 и ФИО9 в судебном заседании показали, что являются односельчанами с Кудашкиным И.Г., ФИО8 работал с ним в колхозе «Рассвет». В 1984 году колхоз предоставил истцу, как молодому специалисту, <адрес>, в которой он продолжает проживать с семьей по настоящее время. В 1992 году истец выкупил свою квартиру в колхозе, но не оформил в установленном законом порядке. В <адрес> проживает Васильева Т.С.. В каждой квартире имеется изолированный вход в дом, земельный участок, автономные инженерные коммуникации.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск Кудашкина И.Г. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Установлено, что Кудашкин И.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с колхозом «Рассвет», является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец выплатил колхозу «Рассвет» 1600 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт совершения сделки между Кудашкиным И.Г. и колхозом «Рассвет» также подтверждается представителем Администрации с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области, свидетелями.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст.164 ГК РФ предусматривает, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 данного Кодекса.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п.2 ст.165 ГК РФ).

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

До настоящего времени Кудашкиным И.Г. право собственности на жилой дом не зарегистрировано в установленном законом порядке. Деятельность колхоза «Рассвет» прекращена.

Суд считает исковые требования истца о признании договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Кудашкиным И.Г. и колхозом «Рассвет», обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании записи № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН Кудашкин И.Г. является собственником земельного участка площадью 1543 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из технического паспорта, изготовленного ГУП СО «ЦТИ» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 6 комнат общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., 1970 года постройки. Квартира № состоит из 3 комнат общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м..

Из информации Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» Похвистневский городской филиал от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, учитывая конструктивные особенности и технические характеристики здания, расположенного по адресу: <адрес>, его можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, в который, в том числе входит жилой блок (часть жилого дома) Кудашкина И.Г. общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., имеет изолированный вход, автономное инженерное оборудование.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики иск признали.

Учитывая, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования общим имуществом пропорционально принадлежащим им долям в общем имуществе с 1984 года, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска ответчиками Васильевой Т.С., Администрацией с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области, удовлетворив иск Кудашкина И.Г..

С учетом изложенного, суд признает, что на долю Кудашкина И.Г. в праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, приходится целая доля в праве собственности на часть жилого дома, представляющая собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом, расположенный в этом же жилом доме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

               р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Кудашкина Ивана Григорьевича к Васильевой Татьяне Семеновне, Администрации с.п.Малый Толкай м.р.Похвистневский Самарской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между колхозом «Рассвет» и Кудашкиным Иваном Григорьевичем, состоявшимся.

Признать за Кудашкиным Иваном Григорьевичем право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать жилой дом общей площадью 83,3 кв.м., жилой площадью 59,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности Кудашкина Ивана Григорьевича общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать за Кудашкиным Иваном Григорьевичем право собственности на часть жилого дома, представляющую собой блок жилого дома блокированной застройки с отдельным входом общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 29,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца. Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019.

Судья                                   О.Г.Сазонова