Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-951/2013 ~ М-1237/2013 от 01.08.2013

Решение

Именем Российской Федерации

05 сентября 2013 года                                город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бабиной А.В.

при секретаре Дмитренко М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-951/2013 по иску Зеленко О.Ю. к Ермаковой П.У. о государственной регистрации договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок,

установил:

Зеленко О.Ю. обратилась в суд с иском Ермаковой П.У. о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и регистрации права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что земельный участок с кадастровым №, площадью 631 кв.м. по адресу: <адрес> и расположенный на нем шлаковый садовый домик, площадью 39,30 кв.м. принадлежали на праве собственности Ермаковой П.У. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Тулы, регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного БТИ <адрес> и справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной БТИ <адрес>.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующий от имени Ермаковой П.У. на основании доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, продал Деевой (Зеленко) О.Ю. указанный выше земельный участок с расположенным на нем садовым домиком, что подтверждается договором купли-продажи, удостоверенным нотариусом <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Согласно вышеуказанному договору, продавец передает в собственность покупателю вышеуказанный земельный участок с распложенным на нем садовым домиком, за который покупатель обязуется уплатить <данные изъяты>) рублей. Между участниками сделки установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания. Договор купли-продажи составлен в письменной форме и подписан сторонами. Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи спорного земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств, момент передачи объекта недвижимости покупателю. Сведения об обременениях в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не отменен и не изменен. О том, что имеются притязания третьих лиц на спорный земельный участок, данные отсутствуют. Таким образом, указанная сделка отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. Купленное имущество перешло в фактическое владение Деевой (Зеленко) О.Ю. Таким образом, продавец исполнил свои обязательства по договору купли-продажи, в части факта передачи в собственность покупателя - Зеленко О.Ю. земельного участка с расположенным на нем садовым домиком, которая являясь собственником земельного участка и садового домика, владеет и пользуется им по своему усмотрению, несет бремя содержания указанного имущества. В свою очередь покупатель Зеленко О.Ю. также в полной мере исполнила свои обязательства, передав продавцу денежные средства в размере <данные изъяты>) рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и    сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимо имущество. возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются     юридически     действительными     при     отсутствии     их государственной    регистрации,    введенной    настоящим    Федеральным    законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация    прав,    осуществляемая    в    отдельных    субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и которых в     отношении     спорного     имущества    никогда    не     были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество    возникли до    вступления    в    силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права и право собственности Зеленко О.Ю. на указанный садовый домик в установленном законом порядке был зарегистрирован в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, о чем на указанном договоре купли-продажи имеется соответствующий штамп, печать организации и подписи должностных лиц.

Однако, на вышеуказанном договоре купли-продажи отсутствует штамп о регистрации права собственности Зеленко О.Ю. в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ермаковой П.У. В ДД.ММ.ГГГГ. Зеленко О.Ю. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на спорный земельный участок с кадастровым №, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Зеленко О.Ю. было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, поскольку в деле правоустанавливающих документов отсутствует заявление Ермаковой П.У. о государственной регистрации ее права собственности на вышеуказанный земельный участок, а также о государственной регистрации перехода права к Зеленко О.Ю., также в деле правоустанавливающих документов не представлены правоустанавливающие документы Ермаковой П.У., подтверждающие ее право - собственности на вышеуказанный земельный участок. Зеленко О.Ю. предпринимались все необходимые меры к устранению причин, послуживших основанием для отказа в государственной регистрации, однако результатов они не принесли, поскольку настоящее место жительства Ермаковой П.У. Зеленко О.Ю. не известно и, как следствие, нет никакой возможности, произвести государственную регистрацию права собственности Зеленко О.Ю. на вышеуказанный земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое     имущество     и     сделок     с    ним     отсутствует    информация     о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Исходя из требований ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22    от 29.04.2010    г.    предусмотрено,    что    если    сделка,    требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Таким образом, Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной. Договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, сделка исполнена обеими сторонами. Невозможность регистрации указанной сделки купли-продажи и, как следствие, права собственности Зеленко О.Ю. на спорный земельный участок обусловлена отсутствием данных о месте нахождения продавца - Ермаковой П.У. в настоящее время, что необходимо расценивать как отказ продавца от государственной регистрации сделки. Изложенные обстоятельства в совокупности: соответствие формы сделки требованиям действующего законодательства, полный расчет по договору, переход спорного земельного участка с расположенным на нем садовым домиком в фактическое владение покупателя - Зеленко О.Ю., отсутствие продавца - являются основаниями для регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и права собственности Зеленко О.Ю. на спорный земельный участок. Просит произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действовавшим от имени Ермаковой П.У. на основании доверенности и Зеленко О.Ю., в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Зеленко О.Ю., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Зеленко О.Ю. судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщила, не просила дело слушанием отложить, в связи с невозможностью, явки по уважительной причине.

В силу части 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае, неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными (часть 3 статьи 167 ГПК РФ).

В силу ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей.

Поскольку в судебном заседании присутствовал представитель истца по доверенности Крупия В.М., наделенный полномочиями быть представителем Зеленко О.Ю. во всех судах судебной системы РФ, со всеми правами, какие законом предоставлены истцу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, то суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца Зеленко О.Ю.

Представитель истца Зеленко О.Ю. по доверенности Крупий В.М. в судебном заседании поддержал исковые требования, по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам.

Ответчик Ермакова П.У. о месте и времени судебного разбирательства дела извещался в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 ГПК РФ, путем направления извещения через почтовое отделение связи заказанным письмом с уведомлением по адресу: <адрес>.

Из вернувшейся в суд корреспонденции, адресованной ответчику Ермаковой П.У.., направленной через почтовое отделение связи заказной почтой с уведомлением по месту регистрации, усматривается, что корреспонденция о назначении судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ не вручена адресату, возвращена в суд по истечении срока хранения, так как за получением корреспонденции в почтовое отделение связи Ермакова П.У. не явилась.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу положений ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением суда от 29.08.2013 года ответчику Ермаковой П.У. был назначен в качестве представителя адвокат.

Представитель ответчика Ермаковой П.У. по ордеру адвокат Митракова С.Н., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований Зеленко О.Ю., поскольку не знает правовой позиции своего доверителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором указал, что с учетом того, что согласно исковому заявлению расчет по договору между сторонами произведен, имущество передано в фактическое владение покупателя, заявление требования о признании права собственности является единственным способом защиты прав истца. В случае признания за истцом права собственности, такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться, в соответствии со ст.ст. 17,28 Закона о регистрации, основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок. Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Управления Росреестра по Тульской области.

Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (статья 2 ГПК РФ).

Статьей 6.1 ГПК РФ установлено, что судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные настоящим Кодексом. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок. При определении разумного срока судебного разбирательства, который включает в себя период со дня поступления искового заявления или заявления в суд первой инстанции до дня принятия последнего судебного постановления по делу, учитываются такие обстоятельства, как правовая и фактическая сложность дела, поведение участников гражданского процесса, достаточность и эффективность действий суда, осуществляемых в целях своевременного рассмотрения дела, и общая продолжительность судопроизводства по делу.

В силу части 1 статьи 154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела, находящегося длительное время в производстве суда в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 167, 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика Ермаковой П.У., место нахождения которого неизвестно.

Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Крупия В.М., представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру адвоката Митраковой С.Н. исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Деева О.Ю. (после заключения брака Зеленко О.Ю., свидетельство о заключении брака I – БО №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Зареченским отделом ЗАГС <адрес>) приобрела в собственность у Ермаковой П.У. земельный участок, площадью 631 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на указанном земельном участке шлаковый садовый домик, площадью 39,3 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован на праве собственности за Ермаковой П.У.

Управление Росреестра по Тульской области в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ № указало на отсутствии зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок 82, площадью 631 кв.м.

Оценивая указанные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает установленным, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 631 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на указанном земельном участке шлаковый садовый домик, площадью 39,3 кв.м. принадлежали по праву собственности Ермаковой П.У.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 421 установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно пункту 4 той же статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор купли-продажи заключен ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности Ермаковой П.У. (продавца) и Деевой (Зеленко) О.Ю. (покупателем), в отношении объекта недвижимости земельного участка площадью 631 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на указанном земельном участке шлакового садового домика, площадью 39,3 кв.м.

В договоре указано, что продавец передает в собственность покупателю вышеуказанное недвижимое имущество (земельный участок и садовый домик), за которое покупатель уплатил <данные изъяты> рублей.

Вышеуказанный договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами в присутствии нотариуса, удостоверен последним.

Из содержания договора следует, что сторонами согласованы все существенные условия договора купли-продажи жилого помещения, включая его предмет, позволяющий определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, стоимость и момент передачи денежных средств, момент передачи объекта недвижимости к покупателю.

Как усматривается из договора купли-продажи квартиры, он подписан уполномоченным на то доверенностью ФИО2

Таким образом, следует, что договор купли- продажи от имени Ермаковой П.У. подписан уполномоченным лицом.

Каких-либо доказательства, опровергающие вышеизложенные обстоятельства, в суд не представлены.

Сведения об обременениях в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют, договор купли-продажи никем не оспорен, не признан недействительным, не отменен и не изменен. О том, что имеются притязания третьих лиц на спорную квартиру, данные отсутствуют.

Указанная сделка отражает волю ее участников, соответственно привела к тем результатам, которые они имели в виду. С учетом требований гражданского законодательства РФ, данный договор подлежит государственной регистрации, как и переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю.

Гражданский кодекс Российской Федерации не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, а с учетом, что требование п. 3 ст. 165 ГК РФ носит общий характер и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Факт уклонения Ермаковой П.У. от государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, подтвержден собранными по делу доказательствами.

Так, корреспонденция, адресованная Ермаковой П.У., направленная заказной почтой с уведомлением, по адресу: <адрес>, возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с тем, что Ермакова П.У. за ее получением на почтовое отделение связи не явилась.

Поскольку сведения об изменении места жительства Ермаковой П.У. отсутствуют, по месту жительства она не находится, то в связи с отсутствием лица, невозможно соблюсти порядок государственной регистрации перехода права собственности и регистрации права, на основании заявления одной стороны по договору купли-продажи недвижимости.

Согласно сообщению Управления Росреестра ДД.ММ.ГГГГ № Зеленко О.Ю. отказано в регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 631 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> и расположенный на указанном земельном участке шлаковый садовый домик, площадью 39,3 кв.м., в связи с отсутствием заявления продавца о регистрации договора купли-продажи и о переходе права собственности.

Таким образом, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры Зеленко О.Ю. предприняла попытку осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и садовый домик к ней.

Заявление о регистрации договора было подано истцом (покупателем по сделке) в орган, к компетенции которого относится государственная регистрация договоров по отчуждению объектов недвижимости и перехода права собственности, однако регистрация не была произведена, по причине отсутствия заявления продавца по договору купли-продажи, т. е.Ермаковой П.У.

Зеленко О.Ю. уплатила в ФИО2, действующему по доверенности Ермаковой П.У. <данные изъяты> рублей, о чем указано в п. 3 договора купли- продажи.

Оценивая вышеуказанные доказательства, с точки зрения относимости, допустимости их достоверности, в совокупности, суд считает установленным, что продавец Ермакова П.У. исполнила свои обязательства по договору купли-продажи, в части факта передачи в собственность покупателя Зеленко О.Ю.земельный участок и расположенный на нем садовый домик, которая являясь собственником последних, владеет и пользуется ими по своему усмотрению, несет бремя содержания имущества.

На основании изложенного, суд считает установленным, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был реально исполнен сторонами по сделке.

Учитывая, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи земельного участка, реального исполнения обязательств по сделке, сведения о заключении договора с нарушением действующего законодательства отсутствуют, государственная регистрация перехода права собственности должна быть произведена на основании решения суда.

В соответствии с п. 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, так как право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исследованными письменными доказательствами, подтверждено, что договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового домика совершен в надлежащей форме, содержит все существенные условия, данный договор от имени продавца заключен уполномоченным лицом и в рамках предоставленных ему полномочий доверенностью. Указанная сделка исполнена обеими сторонами, что ими не оспаривалось при рассмотрении данного дела. Невозможность регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности по сделке обусловлена неизвестностью места нахождения продавца в настоящее время, отсутствия сведений о смене места его жительства, то необходимо расценивать как отказ продавца квартиры от государственной регистрации сделки.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ исходит из того, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества, а покупателя об оплате цены, принятия во владение и пользование земельным участком и садовым домиком. Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, и его требования подлежат удовлетворению.

Ответчик не лишен возможности разрешить в случае наличия спора по поводу невыполненных обязательств по ранее заключенному договору в судебном порядке, путем предъявления самостоятельных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Зеленко О.Ю. к Ермаковой П.У. о государственной регистрации договора, перехода права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2, действовавшем от имени Ермаковой П.У. на основании доверенности и Зеленко О.Ю., в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью 631 кв.м., расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, Хомяковское <данные изъяты>.

Произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 631 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Зеленко О.Ю., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>