Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2016 (2-13239/2015;) ~ М-11741/2015 от 26.10.2015

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                Сакаль Е.С.

секретаря Хмелевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умникова А.Ю. к Жилищно – строительному кооперативу «ответчик» о признании права собственности на квартиру;

УСТАНОВИЛ:

Умников А.Ю. (далее- истец, пайщик) предъявил иск к Жилищно – строительному кооперативу «ответчик» (далее – ответчик), просил признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, этаж № площадью всех помещений 59,4 кв.м по адресу: АДРЕС.

Как основание требований указал, что основании договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ действовало "3-е лицо2", Договор об участии в ЖСК № (далее - «Договор»), Предметом договора являлось вступление в жилищно-строительный кооператив (далее - «ЖСК»), участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу АДРЕС, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность жилого помещения в виде отдельной квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условный №, ориентировочной площадью (с учетом балкона и/или лоджии с понижающим коэффициентом) всех помещений 61,26 кв.м. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома определен не позднее III квартала ДД.ММ.ГГГГ. Общий размер взносов, подлежащих внесению истцом для получения квартиры определен в пункте 2.1 Договора и составляет 2 634 180 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате взносов, установленных пунктом 2.1. договора, что подтверждается следующими платежными документами: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ, приходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (оплата членского взноса в размере 3 000 руб. 00 коп., вступительного взноса в размере 263 418 руб. 00 коп., паевого взноса в размере 2 370 762 руб. 00 коп.); квитанции об оплате членского взноса общей суммой 6 000 руб. 00 коп. от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям Договора подпунктам 3.1.1, 3.1.2 ответчик обязуется при внесении истцом паевого взноса в полном объеме выдать истцу справку о полной выплате паевого взноса в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, присвоения дому почтового адреса, а также в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, уведомить об этом истца, сообщив при этом номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры истцу. Подпунктом 3.3.4 Договора установлено, что до подписания акта приема-передачи квартиры истец обязуется заключить с организацией, уполномоченной осуществлять функции управления жилым домом, договор о техническом обслуживании и эксплуатации. Договор о техническом обслуживании и эксплуатации должен быть заключен не позднее 7 (семи) календарных дней с момента получения истцом от ответчика уведомления о вводе жилого дома в эксплуатацию истец обязуется в полном объеме оплачивать расходы по содержанию квартиры (коммунальные услуги, техническое обслуживание, охрана и т.п.), начиная с момента передачи жилого дома в эксплуатацию выше указанной организации. Ответчик, несмотря на исполнение истцом всех своих обязательств по Договору в установленные сроки, Справку о полной выплате паевого взноса истцу не выдал, уведомление о вводе жилого дома в эксплуатацию и порядке передачи квартиры в установленный срок истцу не направил. ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «наименование» (ОГРН №), действуя от имени ЗАО «"3-е лицо3"», заключило с истцом соглашение о предоставлении временного доступа в квартиру, в подпункте 1.1.4 которого указано, что квартира как объект имущества на момент заключения соглашения уже возникла, жилому дому присвоен следующий адрес: АДРЕС. В соответствии с условиями соглашения истцу предоставляется право временного доступа в квартиру для осуществления подготовки квартиры к эксплуатации по целевому назначению, в т.ч. путем осуществления истцом необходимых замеров, производства уборочных работ и подготовительных работ. ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «наименование» выдало истцу смотровой ордер и после осмотра между АО «наименование» и истцом был подписан Акт осмотра квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Акционерное общество «наименование», действуя от имени ЗАО «"3-е лицо3"», передало истцу право пользования квартирой по акту приема-передачи квартиры. С момент подписания данного акта истец, в силу пункту 1.5 Договора пайщик приобретает права на оформление квартиры в собственность.    Ответчиком получено разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Таким образом, истец свои обязательства выполнил полностью, оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому просил заявленные исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика извещен надлежаще.

Третьи лица – "3-е лицо1", "3-е лицо2", ЗАО «"3-е лицо3"» извещены надлежаще.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов рассматриваемого дела установлено, что истец приобрел право на получение в собственность двухкомнатной квартиры №, этаж № площадью всех помещений 59,4 кв.м по адресу: АДРЕС, поскольку в полном исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные договором, в том числе по оплате квартиры.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

При рассмотрении дела истец ссылался на то обстоятельство, что уплачена стоимость квартиры. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, а при неисполнении обязательства ответчиками, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

признать за Умниковым А.Ю. право собственности на двухкомнатную квартиру №, этаж № площадью всех помещений 59,4 кв.м по адресу: АДРЕС;

взыскать с Жилищно – строительного кооператива «ответчик» в пользу Умникова А.Ю. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 370 руб.,

взыскать с Жилищно – строительного кооператива «ответчик» государственную пошлину в доход государства в сумме 13 200 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: