Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2017 ~ М-333/2017 от 23.01.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 г. Промышленный районный суд г. Самары

в составе председательствующего: судьи Бакаевой ЮВ.,

при секретаре Бугакове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1093/17 по иску Романова Сергея Григорьевича к ГСК № 31 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Романов С.Г. обратился в суд с иском к ГСК № 31, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, с назначением: нежилое, с видом разрешенного использования: гараж, общей площадью 18,6 кв.м.(размерами в м: 5,25х2,96х2,45высота), с инвентарным номером №), номер помещения на поэтажном плане 42(по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре от 16.01.2006г.), по адресу: <адрес>., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке паенакопления в гаражно-строительном кооперативе №.

В обоснование иска ссылается на то, что является членом ГСК № 31, полностью выплатил паевой взнос за гараж, что подтверждается справкой, выданной ГСК-31 о полном внесении паевого взноса.

ГСК-31 зарегистрирован в установленном законом порядке.

11.03.1987г. Актом об отводе границ участка в натуре, представитель геодезической службы отдела Архитектуры отвел в натуре земельный участок площадью 1, 15 га ГСК-31 под строительство гаража-стоянки. В последствии участок был передан в бессрочное пользование ГСК-31, уточненная площадь земельного участка составила 12650 кв.м.

В соответствии с актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 22.06.1999г. следует, что комиссия приняла в эксплуатацию 3-х этажное здание ГСК-31 общей площадью 6795,8 кв.м (под литером А).

Гараж истца находится в литере А2, который представляет 1-этажный пристрой к основному 3-этажному строению с большим количеством гаражей. Так как на указанный литер разрешение на строительство не выдавалось, он не входит в общую площадь основного строения, в эксплуатацию не вводился, истец лишен возможности оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке.

Представитель истца Романова С.Г. по доверенности Клименков П.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения

Представитель ответчика ГСК-31 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ГСК-31, исковые требования Романова С.Г. удовлетворить в полном объеме, поскольку истец пользуется гаражом по назначению, нарушений не имеет, им полностью внесен паевой взнос за спорный гараж, регулярно и в полном объеме оплачивает членские взносы. Оформить гараж истец может только в судебном порядке в связи с разночтениями в нормативно-правовых и локальных актах, выпущенных администрацией г. Самары при оформлении документов по разрешению на строительство и вводу гаража-стоянки в эксплуатацию.

Представитель 3-го лица: Управления федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены судом надлежаще, о причинах неявки не сообщили.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец Романов С.Г. является членом ГСК № 31, им полностью выплачен паевой взнос за гараж № № что подтверждается справкой № 458 от 14.11.2016г., выданной ГСК № 31.

Согласно технического паспорта, гараж № расположен в здании литер А2 по <адрес>.

Из материалов дела следует, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов г. Куйбышева № 119 от 05.03.1987г. «Об отводе земельного участка, проектировании гаража-стоянки и размещения ее строительства, гаражно-строительному кооперативу № 31 Промышленного района» ГСК-31 выделен земельный участок площадью около 0, 46 га, расположенный в коммунальной зоне проектируемого жилого района Солнечный в промышленном районе между 6 и 7 бывшими просеками.

Из представленного решения Куйбышевского горисполкома № 376 от 19.05.1988 г. «Об уточнении решения горисполкома № 119 от 05.03.1987 г.» усматривается, что первоначально, по решению горисполкома № 119 от 05.03.1987 г. земельный участок был предоставлен под строительство 2-х этажной гаража-стоянки и разрешено ее строительство. Решением № от 19.05.1988 г., в связи с появившейся возможностью увеличения этажности ГСК-31, разрешено строительство 3-х этажной гаража-стоянки.

Согласно акту Государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительного объекта 22.06.1999г. предъявлен в приемке в эксплуатацию 3-х этажный гараж-стоянка по адресу: <адрес>, общей площадью 6795, 8 кв.м. на 486 боксов (литер А, что установлено в судебно заседании). Строительство произведено на основании решения горисполкома г. Куйбышева от 05.03.1986г. № 119 и решения гоисполкома г. Куйбышева № 376 от 19.05.1988г. в соответствии с разрешением Госархстройконтроля г. Куйбышева на производство строительно-монтажных работ от 02.04.1987г. № 66.

Постановлением Главы г. Самары № 520 от 28.07.1999г. «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» утвержден Акт Государственной приемочной комиссии от 22.06.1999г., разрешено ГСК – 31 ввести в эксплуатацию с постановкой на собственный баланс 3-х этажный гараж-стоянку по <адрес>.

В судебном заседании установлено, что ГСК-31 владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : 3-х этажный гараж стоянка, общая площадь 12650 кв.м, адрес объекта : <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. серии №.

Из представленного плана границ земельного участка, составленного ООО «Поволжье» 07.12.2009г., следует, что литер А2 является частью основного гаражного комплекса, находится в пределах земельного участка, площадью 12650 кв.м, предоставленного ГСК-31 в бессрочное пользование.

Согласно строительно-технической экспертизе гаража, выполненной ООО «ЭкспертПроектСтрой», заключение № 104 по состоянию на 16.11.2016г., объект отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы гаража № 109 от 01.12.2016г. гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-31, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства – Федерального Закона РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».

В соответствии с выводами, содержащимися в заключении № 002/11 от 24.11.2016г., выполненном ООО «Центр противопожарной безопасности» объект недвижимости нежилое здание гаража, расположенного по адресу: <адрес> имеет работоспособное и исправное состояние. Соответствует предъявляемым требованиям противопожарных норм. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая безопасная эксплуатация строения гаража № по своему назначению возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что истец полностью выплатил паевой взнос за гараж № в ГСК-31, гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, находится в границах земельного участка, предоставленного в постоянное пользование ГСК-31, то право собственности на указанное имущество подлежит признанию за истцом решением суда в соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ. Однако, суду не представлен акт ввода в эксплуатацию гаражных боксов, расположенных в литере А2, в связи с чем за истцом следует признать право собственности на гараж, расположенный в объекте незавершенного строительства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романова Сергея Григорьевича удовлетворить частично.

Признать за Романовым Сергеем Григорьевичем, 16.04.1953 года рождения, уроженцем г. Куйбышева право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, с назначением: нежилое, с видом разрешенного использования: гараж, общей площадью 18,6 кв.м.(размерами в м: 5,25х2,96х2,45высота), с инвентарным номером №), номер помещения на поэтажном плане 42(по данным ФФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Самаре от 16.01.2006г.), в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, находящийся на 1 этаже в 1-этажном кирпичном литер А2, 1999 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 12650 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в порядке паенакопления в гаражно-строительном кооперативе № 31.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 03.03.2017г.

Председательствующий: подпись Бакаева Ю.В.

Копия верна :

Решение вступило в законную силу:

Судья : Секретарь :