Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4802/2020 (2-17250/2019;) ~ М-12922/2019 от 09.12.2019

Копия

Дело № 2-4802/2020

24RS0048-01-2019-015576-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2020 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи     Татарниковой Е.В.,

с участием помощника прокурора Лукке Т.В.,

при секретаре                 Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из нежилого помещения, расположенного на лестничном марше второго этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения. Требования мотивированы тем, что истцы ФИО1 являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном доме в нежилом помещении, расположенном на лестничном марше второго этажа более трех лет незаконно проживает ФИО2, выселяться отказывается и нарушает прав и законные интересы собственников данного многоквартирного дома, поскольку спорное помещение, ранее использовалось как подсобное помещение. Проживая в указанном нежилом помещении, ответчик не оплачивает коммунальные и жилищные услуги, однако пользуется ими, в связи с чем бремя оплаты ложится на собственников помещений МКД.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно суду пояснила, что ответчик проживает в нежилом помещении, которое относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома. Выселяться отказывается, коммунальные услуги не оплачивает.

Ответчик ФИО2, представители третьих лиц МУК «Правобережное», Департамента градостроительства администрации г. Красноярска в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались своевременно и надлежащим образом по имеющемуся в деле адресу, корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения. Возражений по существу заявленных требований не представлено. МУК «Правобережное» представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по месту его регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав доводы истца, заключение помощника прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Так, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В "Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2008 года" утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ в редакции от ДД.ММ.ГГГГ указано, что несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном статьей 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела справки участкового уполномоченного ОУУП и ДН ОП № 5 МУ МВД России «Красноярское» ФИО5 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживает по адресу: <адрес> в помещении, расположенном на лестничной клетке второго этажа.

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленным по запросу суда, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не зарегистрировано прав собственности в отношении объектов недвижимости.

Из представленной МП г. Красноярска «МУК «Правобережное» выписки из домовой книги следует, что ФИО2 не состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>

Согласно сведениям МП г. Красноярска «МУК «Правобережное», предоставленным по запросу суда, помещение, расположенное на шестом этаже по адресу: <адрес> в соответствии с техническим паспортом является местом общего пользования (подсобное помещение). Договора найма на указанное помещение в архиве МП г. Красноярска «МУК «Правобережная» отсутствует, документами о переводе указанного помещения в жилое не располагает.

Обращаясь в суд и иском, истец в обоснование своих требований указывала на нарушение ее прав, как собственника квартиры в многоквартирном доме, поскольку ответчиком при отсутствии законных оснований занято без согласия всех собственников нежилое помещение, являющееся общим имуществом многоквартирного дома.

Поскольку использование нежилого помещения по иному назначению затрагивает права истца как собственника жилого помещения и как собственника общего имущества многоквартирного дома, а также сопряжено с использованием этого имущества, истец в соответствии со статьей 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения их прав.

Дав правовую оценку представленным доказательства, принимая во внимание, что решение о переводе нежилого помещения в жилое органы местного самоуправления не принимали, договор социального найма помещения не заключался, спорное имущество является общей долевой собственностью собственников многоквартирного дома, ответчик расходов по содержанию спорного помещения не несет, суд приходит к выводу, что оснований для проживания в указанном помещении ответчика ФИО2 не имеется, так как доказательств законности вселения и проживания его в этом помещении суду не представлено, в этой связи исковые требования ФИО6 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. По данным основаниям суд приходит к выводу о выселении ФИО2 из нежилого помещения, расположенного на лестничном марше второго этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выселить ФИО2 из нежилого помещения, расположенного на лестничном марше второго этажа в многоквартирном доме по адресу: <адрес> без предоставления другого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 06.11.2020.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова