Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-433/2018 ~ М-165/2018 от 01.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13марта 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседанияБерезовской А.А.,

с участием Тимофеева В.Н., представителей Тимофеева В.Н.адвокатов Белых Н.В. и Черновой А.А., Ожерельевой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-433/2018 по исковому заявлению Тимофеева Владимира Николаевича к Ожерельевой Елене Евгеньевне о реальном разделе жилого дома,

у с т а н о в и л:

Тимофеев В.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований) к Ожерельевой Е.Е.ореальном разделе жилого дома по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что он и ответчица являются собственниками по ? доле каждый указанного жилого дома. Жилой дом № фактически разделен между сособственниками, состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Тимофеев В.Н. пользуется изолированной частью дома с кадастровым номером №, состоящей из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Ожерельева Е.Е. пользуется изолированной частью дома с кадастровым номером №, состоящей из помещений: в лит. А2 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А4 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № 4 площадью 2,8 кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственными постройками лит. Г, Г1, Г3. Поскольку споров между сторонами не имеется, полагал возможным произвести раздел жилого дома согласно установленному порядку пользования с выделением сторонам изолированных жилых помещений, стоящих на кадастровом учете.

Ответчик Ожерельева Е.Е. исковые требования Тимофеева В.Н. признала в полном объеме, о чем написала соответствующее заявление. Последствия признания искового заявления, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, Ожерельевой Е.Е. разъяснены и понятны, признание ответчиком иска принято судом.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, письменный отзыв на иск не представило.

Проверив материалы дела, выслушавстороны, суд находит, что исковоезаявление Тимофеева В.Н.является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что истец Тимофеев В.Н. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В пользовании истца находится земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование – для возведения жилого одноэтажного деревянного дома.

Собственником другой ? доли жилого дома по адресу: <адрес> является ответчица ОжерельеваЕ.Е., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Ожерельева Е.Е. как собственница доли доматакже оформила в собственность земельный участок при доме площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок стоит на кадастровом учете с определением границ.

Из объяснений сторон следует, что принадлежащий им жилой дом № по <адрес> состоит из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы на улицу, что также подтверждается техническим паспортом жилого дома, оформленным Ногинским филиалом ГУП «МО МОБТИ» в 2013 году, и выпиской из ЕГРН. Также в частях дома имеются изолированные системы коммуникаций, мест общего пользования в доме не имеется, в чердачные помещения над изолированными частями дома и подпол под ними разделены перегородками. С учетом изложенного, имеются основания для признания спорного жилого дома домом блокированной застройки.

Согласно объяснению сторон между ними сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому истец Тимофеев В.Н. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м. Указанная изолированная часть жилого дома стоит на кадастровом учете с кадастровым номером №.Ожерельева Е.Е. пользуется изолированной частью дома, состоящей из помещений: в лит. А2 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А4 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственными постройками лит. Г, Г1, Г3.Указанная изолированная часть жилого дома стоит на кадастровом учете с кадастровым номером № с площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту Павлово-Посадского отдела Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 30.08.2013г. строение лит. А4 является самовольным. Согласно объяснениям сторон данное строение было возведеноОжерельевой Е.Е. и в настоящее время находится в ее пользовании. Требования о признании права собственности на самовольное строение сторонами не заявлялись. Площадь строения лит. А4 4,8 кв.м. не входит в площадь стоящего на кадастровом учете помещения с кадастровым номером №.

На основании изложенного, строение лит. А4 не может быть включено в раздел жилого дома № по <адрес>.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером № (<данные изъяты>) в нем расположены два помещения – с кадастровым номером № (<данные изъяты> кв.м.) м № (<данные изъяты> кв.м.). Других помещений в доме не имеется.

Поскольку дом № по <адрес> состоит из двух изолированных помещений, имеющих самостоятельный выход на улицу, в указанных частях дома имеются изолированные системы коммуникаций, суд считает возможным произвести раздел жилого дома с учетом мнения сторон, выделив Тимофееву В.Н. в собственность изолированную часть жилого дома, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., и выделив Ожерельевой Е.Е.изолированную частью дома, состоящую из помещений: в лит. А2 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г, Г1, Г3.

Раздел дома по указанному варианту соответствует сложившемуся порядку пользования домом и не нарушает права сособственников дома.

Дополнительного переоборудования для раздела жилого дома № по <адрес> не требуется. С учетом мнения сторон, просивших произвести реальный раздел жилого дома без взыскания денежной компенсации, суд производитуказанный раздел без взыскания компенсации в пользу какой-либо из сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,-

Р е ш и л :

Исковые требования Тимофеева Владимира Николаевича удовлетворить:

Признать дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, домом блокированной застройки.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.:

Признать за Тимофеевым Владимиром Николаевичем право собственности на изолированную часть жилого дома (блок) – здание с кадастровым номером №, состоящую из помещения № площадью <данные изъяты> кв.м. в лит. А, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м.

Признать за Ожерельевой Еленой Евгеньевнойправо собственности наизолированную часть жилого дома (блок) – здание с кадастровым номером №, состоящую из помещений: в лит. А2 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.; в лит. А1 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м., а также хозяйственные постройки лит. Г, Г1, Г3.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Куйбышева, д. 18/57, площадью 68,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий Г.С. Комиссарова