Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2978/2012 ~ М-2532/2012 от 18.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Григорьевой ОА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Шмыковой О.А. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица Шмыкова О.А. обратилась в суд к Администрации г.о. Самара с иском о признании права собственности на реконструированную и перепланированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

В исковом заявлении ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ Промышленным районным судом г.Самары за ней признано право собственности в порядке наследования на часть дома № по <адрес>, прекращено право общей долевой собственности, Шмыковой О. А. в собственность выделена изолированная часть дома литерами №, помещения №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное домовладение располагается на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским городским Советом Депутатов трудящихся Шмыкову С.М. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. В ДД.ММ.ГГГГ дом был построен Шмыковым С.М., впоследствии, после его смерти, был принят наследниками и переустроен.

В частности, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ сын умершего, Шмыков О.С., и его жена, Шмыкова О.А., получили по <данные изъяты> доле дома в дар от Шмыковой С.Н. После смерти Шмыковой С.Н. принадлежащая ей <данные изъяты> доля дома перешла в порядке наследования к Шмыкову О.С. и Шмыкову А.С. в равных долях, по <данные изъяты> доле каждому. После смерти Шмыкова О.С. право на наследство по закону возникло у его жены, Шмыковой О.А., – истицы по делу.

Решением Промышленного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литерами № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. сохранен в реконструированном состоянии.

В настоящее время пристрой литерой №, состоящий из комнат № является самовольно пристроенным.

Ссылаясь на то, что реконструкция дома произведена в соответствии с техническими, санитарными, противопожарными нормами, истица просила признать за ней право собственности на реконструированную часть жилого дома по адресу: <адрес>, лит. №, состоящую из комнат: № площадью <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м., общей площадью -<данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Б. исковые требования поддержала, дала показания аналогичные изложенным в иске, просила их удовлетворить.

    Представитель ответчика, Администрации г.о. Самара, по доверенности И., в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, т.к. не представлен ряд документов, в том числе сведения о том, что реконструкция произведена в границах земельного участка.

    Представители третьих лиц, ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

    Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

    При реконструкции изменяется объект права собственности, отличающийся размерами, планировкой, площадью, то есть появляется новый объект недвижимости, право на который подлежит государственной регистрации.

    В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов недвижимого имущества осуществляется на основании разрешения на строительство, реконструкцию. Разрешение выдается органом местного самоуправления. По окончании реконструкции объекта недвижимого имущества он подлежит вводу в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

    Из материалов дела следует, что решением Промышленного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ за Шмыковой О.А. признано право собственности в порядке наследования на часть <адрес> литерами №, состоящую из помещений: № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м. Прекращена общая долевая собственность на <адрес>.

Шмыковой О.А. выделена изолированная часть дома литерами №, состоящая из помещений №, площадью, соответственно, кухни - № кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., коридора - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м (л.. д.. 38).

Жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленном по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. Куйбышевским городским Советом Депутатов трудящихся Шмыкову С.М. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности (л.д.43).

Судом установлено, что истицей в ходе эксплуатации жилого дома без получения соответствующего разрешения был возведен пристрой литерой №, состоящий из комнат №. Таким образом, указанный пристрой является самовольной постройкой.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

    Из материалов дела следует, что реконструированная часть жилого дома расположена в границах предоставленного земельного участка, что подтверждается кадастровым планом земельного участка (л.д.46), планом границ под индивидуальное жилищное строительство (л.д.48).

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ реконструированный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, находящемся в зоне планируемого жилья (№) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. В границах красных линий земельный участок не находится, к территории общего пользования не относится (л.д.47).

    Из заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после реконструкции, выполненного ЗАО «Горжилпроект», следует, что все строительные конструкции части жилого дома (№) находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены. Реконструкция части дома № (возведение литеры №) не повлияла на несущую способность существующих конструкций дома, планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома, не нарушает права и законные интересов граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей. Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий». Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2003 «Здания жилые и одноквартирные», СНиП 2.08.01-89* «Планировка и застройка городов и поселений».

    Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы отдела гигиены и эпидемиологии в Промышленном районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция жилого дома № по <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24-30).

Из экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений, выполненного НИИ ВДПО ОПБ № следует, что жилой дом № (лит. №) по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему назначению (л.д.31-36).

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-12-16).

    Таким образом, судом установлено, что в результате реконструкции части жилого дома возник новый объект недвижимого имущества, который отличается от прежнего объекта размерами, планировкой, площадью, поэтому прежний объект недвижимости прекратил своё существование. Самовольно произведенная реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шмыковой О.А. удовлетворить.

    Признать за Шмыковой О.А. право собственности на реконструированную часть жилого дома литерами № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.    

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

    Решение суда в окончательной форме составлено 20 мая 2012г.

Председательствующий:              (подпись)     Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу: ________________________________________

Копия верна.                    Судья:         

                                    Секретарь: