Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4289/2015 ~ М-4092/2015 от 09.09.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2015 года г. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи С.В. Мироновой

при секретаре Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Гулько В.В. к Грешникову В.В. о признании преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире,

УСТАНОВИЛ:

Гулько В.В. обратился в суд с иском к Грешникову В.В. о признании преимущественного права покупки доли, указывая, что является собственником 9/48 доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, иными собственниками являются Грешников В.В. (13/48 доли), ФИО5 (17/48 доли). Грешников В.В. намерен продать свои 13/48 доли о чем истцу стало известно из полученного заявления ответчика о намерении продать свою долю за 700 000 рублей. истец в устной форме сообщил ответчику о своем согласии приобрести его долю за указанную цену, но с привлечением средств материнского капитала, на что ответчик ответил отказом, требуя расчета по сделке купли-продажи только наличными. В настоящее время ответчик продолжает выставлять долю на продажу, но для истца поднял цену до 760 000 рублей. Просил суд признать за истцом преимущественное право покупки 13/48 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру, принадлежащей ответчику по адресу: <адрес>.; перевести на истца права и обязанности покупателя указанных долей с правом воспользоваться средствами материнского капитала и улучшить жилищные условия двух несовершеннолетних детей.

Истец Гулько В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Гулько Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснила, что им принадлежит 9/48 доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. сособственник Грешников В.В., которому принадлежит 13/48 доли выставил свою долю на продажу, предложив им купить, однако ответчик не хочет ждать пока они купят долю, показывает квартиру иным покупателям, его риэлтор сказала, что они не платежеспособны и не готовит документы по сделке купли- продаже. Предполагалось приобретение доли путем внесения наличных средств, а также денежных средств материнского капитала и кредитных, однако для заключения кредитного договора банк требует представить предварительный договор купли-продажи, который ответчик не заключает. Также пояснила, что считает цену, предложенную ответчика завышенной, представила оценку стоимости квартиры. В настоящее время денежными средствами для покупки доли в полном объеме не располагают.

Ответчик Грешников В.В. исковые требования не признал, пояснил, что истцу было направлено письмо с предложением купить долю, письмо было получено в январе 2015 года, ждал три месяца, после чего подал объявление о продаже доли. Третьему сособственнику также было предложено купить, однако он отказался. Истец не обладает денежными средствами для покупки доли, одобрение на выдачу кредита истцом не получено, в настоящее время не отказывается заключить с ними договор купли-продажи.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Гулько В.В. (9/48 доли), ФИО7 (9/48 доли), Грешникову В.В. (13/48 доли), ФИО5 (17/48 доли).

Согласно ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В Постановлении Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ Грешников В.В. направил Гулько В.В. заявление о продаже принадлежащей ему доли 13/48 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> за 700 000 рублей через нотариуса ФИО13 (зарегистрировано в реестре за №).

Заявление получено Гулько В.В. в январе 2015 года, что не отрицалось сторонами.

В течение месяца с момента вручения заявления Гулько В.В. высказал согласие о покупки доли и в настоящее время настаивает на покупки доли, однако никаких доказательств, подтверждающих, что он имеет возможность приобрести долю суду не представил.

Согласно п. 1.2. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 ( в ред. 06.02.2007 N 6) N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ), необходимо учитывать, что при предъявлении такого иска, истец обязан внести по аналогии с ч. 1 ст. 96 ГПК РФ на банковский счет управления (отдела) Судебного департамента в соответствующем субъекте Российской Федерации уплаченную покупателем за дом сумму, сборы и пошлины, а также другие суммы, подлежащие выплате покупателю в возмещение понесенных им при покупке дома необходимых расходов.

Такого действия Гулько В.В. также совершено не было.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время доля в праве общей долевой собственности Грешниковым В.В. не продана, ответчик не отказывается продавать ее истцу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств совершения истцом каких-либо действий, достоверно свидетельствующих о его намерении и возможности заключить договор купли-продажи спорной доли, наличия у него денежных средств для покупки доли при разрешении спора не представлено.

При таких обстоятельствах, проанализировав собранные и исследованные в судебном заседании доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, в соответствии с требованиями материального и процессуального законов, учитывая также тот факт, что в настоящее время договор купли-продажи с иным покупателем не заключен, суд приходит к выводу, что права истца в настоящее время действиями ответчика не нарушены, Грешниковым В.В. соблюдены условия продажи доли в праве общей долевой собственности, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Отказать в удовлетворении исковых требований Гулько В.В. к Грешникову В.В. о признании преимущественного права покупки доли в коммунальной квартире.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Решение в окончательном виде изготовлено 24.11.2015 года.

Судья              С.В. Миронова