Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-10429/2016 ~ М-8932/2016 от 18.07.2016

Дело № 2 –10429/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 28 сентября 2016 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Дудниченко А.Н.,

при секретаре Бурковой Е.В.,

с участием истца Ивановой ФИО6 представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ивановой ФИО9 к Управе <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управе <данные изъяты> о сохранении жилого помещения – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что является собственником указанного жилого помещения на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. № №, где было произведено самовольное переустройство (<данные изъяты> Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенные перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, указывая, что лоджия является холодным вспомогательным помещением и служит для отдыха в летнее время и солнцезащиты. В результате перепланировки в <адрес> назначение помещения лоджии изменилось.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).

Согласно подпунктов 1 и 3 п. 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане, юридические лица обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ. № №

Из копии технического паспорта и технического заключения ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире произведены изменения: <данные изъяты>

Свои исковые требования ФИО2 основывает на том, что помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение обоснованности иска истцом представлено техническое заключение ООО «<данные изъяты>», из которого следует, что в результате проведенного визуального осмотра установлено, что выполненная перепланировка и переустройство произведено с соблюдением строительных норм и правил, в том числе СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», Правила и нормы технической эксплуатации жилого фонда, утвержденные Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос несущих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодно для дальнейшей эксплуатации, не нарушают законных права третьих лиц и не представляют угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» выполненная перепланировка <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу о том, что выполненные перепланировка и переустройство квартиры не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы других граждан, не создают угрозы их жизни или здоровья, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В этой связи суд признает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ссылка в отзыве на исковое заявление на требования п№ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, запрещающего расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, а также на то, что суд не учел установленный названными Правилами запрет на переоборудование балконов и лоджий, выводов суда не опровергает.

Как видно из представленного в материалы дела технического паспорта квартиры, расширение проемов предусматривалось при одновременном проведении работ по усилению их несущей способности посредством установки в проемах дополнительных металлоконструкций (швеллера) и сварки всех узлов и соединений. При этом техническое заключение ООО <данные изъяты>», подтверждает, что усиление проемов фактически было произведено в соответствие с проектом. Наглядно видно усиление проемов и на схемах приложенных к названному техническому заключению.

Вопреки доводам ответчика, в ходе оспариваемой перепланировки лоджия переоборудована не была. Она сохранила свое вспомогательное назначение, присоединена к жилым помещениям. По сути, была изменена конфигурация входного узла между жилыми помещениями и лоджией.

При таких обстоятельствах доводы ответчика не опровергают выводов экспертов, изложенных в техническом заключение ООО «<данные изъяты>», экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку построены на неверном толковании норм материального права, направлены на иную оценку доказательств.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд считает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ивановой ФИО8 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2016 года.

Председательствующий судья (подпись) А.Н. Дудниченко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>