Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2691/2021 ~ М-3069/2021 от 28.07.2021

Дело № 2-2691/2021

УИД: 23RS0058-01-2021-004093-62

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Сочи                                                                                        30 ноября 2021г. Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой,

при секретаре О.Н. Чебановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вальевой С.А. к Зыковой Е.И. о расторжении соглашения, о признании утратившими право пользования и выселении и встречному исковому заявлению Зыковой Е.И. к Вальевой С.А. о признании договора заключенным, снижении покупной цены, признании права собственности и взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

                                                    Вальева С.А. обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Зыковой Е.И., в котором просит, увеличив и уточнив исковые требования, расторгнуть подписанное Соглашение о намерениях продажи <данные изъяты> доли на гаражный бокс № в ПГЖСК «ОКТЯБРЬСКИЙ» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Признать Зыкову Е.И. и членов её семьи утратившими право пользования <данные изъяты> доли гаражного бокса №, площадью <данные изъяты> кв.м., из общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Выселить Зыкову Е.И. и членов её семьи из <данные изъяты> доли гаражного бокса <адрес>, площадью- <данные изъяты> кв.м., из общей площади <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы гонорар адвоката в размере <данные изъяты> рублей, оплата доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

                                                    Исковые требования мотивированы тем, что 03 декабря 2020 г. между Вальевой С.А. и Зыковой Е.И. было заключено Соглашение о намерениях, согласно которого Истец продала Ответчику <данные изъяты> долю гаражного бокса №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из общей площади <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 2.2 упомянутого Договора установлена цена в размере <данные изъяты> рублей. Согласно п 2.3 Покупатель должен был провести оплату цены за долю нежилого помещения в момент заключения настоящего Соглашения. Порядок расчета был установлен в рассрочку пунктом 2.3 Соглашения о намерениях. Смена владельца нежилого помещения подтверждается внесением ответчика в члены ПГЖСК «ОКТЯБРТСКИЙ» № 33. Несмотря на то, что ответчику было передано право на <данные изъяты> долю Гаражного бокса № и указанное нежилое помещение, расчет за указанное нежилое помещение так и не произведен в полном объеме. Ответчиком не оплачено <данные изъяты> рублей. В расписке от 03 декабря 2020 г., выданной Ответчиком указано, что она обязуется оплатить Истице остаток денежных средств по Соглашению о намерениях от 03 декабря 2020 г. в размере <данные изъяты> рублей в срок до 20 мая 2021 г., указав график внесения денежных средств. Однако денежные средства внесены не были. Заказной корреспонденцией 1 июня 2021 г. Истица направила Ответчице досудебную претензию, в которой потребовала возвратить в добровольном порядке проданное имущество. Однако Ответчица на указанную претензию не ответила. Это дает право истцу настаивать на прекращении существующих ранее договорных отношений.

Зыкова Е.И., не признавая иск, предъявила встречный иск, в котором просит признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в гаражном боксе, расположенном в гаражном кооперативе - <адрес> заключенным. Произвести соразмерным уменьшением покупной цены <данные изъяты> доли в гаражном боксе, расположенном в кооперативе - <адрес>. Признать за нею право собственности на <данные изъяты> долю в гаражном боксе, расположенном в гаражном кооперативе - <адрес>. Взыскать с Вальевой С.А. судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Встречный иск мотивирован тем, что 03.12.2020 между Зыковой Е.И.    и Вальевой С.А. было заключено Соглашение о намерениях относительно покупки <данные изъяты> доли в гаражном боксе, расположенном в кооперативе - <адрес>, который находится по улице <адрес>. Площадь приобретаемого бокса составляет <данные изъяты> кв.м. из общей площади – <данные изъяты> кв.м. Согласно Соглашению они договорились о заключении основного договора купли - продажи до 1 мая 2021 г., который будет зарегистрирован через органы Росреестра. По достигнутой договоренности она передала 3 декабря 2020 г. Вальевой С.А. <данные изъяты> рублей, что зафиксировано в расписке. Поскольку в передаваемом помещении отсутствовала внутренняя и фасадная отделка, то они договорились, что оставшаяся сумма – <данные изъяты> рублей будет передана после подготовки помещения в надлежащее состояние. Поскольку ею практически полностью произведен расчет (более 96% от стоимости объекта недвижимости),     считает разумным произвести оценку испорченного имущества и имеющихся недостатков/дефектов и уменьшить стоимость объекта недвижимости. Признать договор купли-продажи <данные изъяты> доли в гаражном боксе, расположенном в гаражном кооперативе - <адрес> заключенным и признать за нею право собственности на <данные изъяты> долю.

Представитель ПГЖСК «Октябрьский» №33 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, отказывает в удовлетворении иска Вальевой С.А. и в удовлетворении встречного иска Зыковой Е.И., установив ничтожность сделки, на которой основаны как первоначальные, так и встречные исковые требования.

Так, как установлено судом 03 декабря 2020 г. между Вальевой С.А. и Зыковой Е.И. было заключено Соглашение о намерениях, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи <данные изъяты> доли нежилого помещения гаражного бокса № ПГЖСК «Октябрьский» на втором этаже 1 помещение справа общей площадью <данные изъяты> кв. м..

По условиям соглашения основной договор купли-продажи доли стороны обязуются заключить в срок до 01 мая 2021 г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд РФ в своих решениях, закрепленные в статье 35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении права, возникшего на законных основаниях (Постановление от 11 марта 1998 года N 8-П; определения от 25 марта 2004 года N 85-О, от 13 октября 2009 года N 1276-О-О и от 29 сентября 2011 года N 1071-О-О).

В соответствии пунктом 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой- продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Судом бесспорно установлено, что гаражный бокс № ПГЖСК «Октябрьский» №33 является самовольной постройкой.

Указанное подтверждается представленным техническим паспортом на объект недвижимости, из которого следует, что разрешение на его строительство не представлено.

Не представлено суду и разрешение о вводе его в эксплуатацию, или иных документов, подтверждающих наличие права, возникшего на законных основаниях.

Членство Вальевой С.А. в ПГЖСК «Октябрьский» №33 с правом на паенакопление такого рода документами не являются.

Таким образом, учитывая изложенное в совокупности, поскольку предмет соглашения о намерениях от 03 декабря 2020 г. является самовольной постройкой, в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации данное соглашение является ничтожной сделкой и в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации не влечет никаких правовых последствий.

В силу установленного суд не усматривает оснований для удовлетворения и встречного иска о признании договора купли-продажи <данные изъяты> доли в гаражном боксе, расположенном в гаражном кооперативе - <адрес> заключенным, уменьшение покупной цены и признании за Зыковой Е.И. права собственности на <данные изъяты> долю в гаражном боксе, расположенном в гаражном кооперативе - ПГЖСК «Октябрьский» №33 по <адрес>

Требования Вальевой С.А. о признании Зыковой Е.И. и членов её семьи утратившими право пользования <данные изъяты> доли гаражного бокса №, и их выселении основаны на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в отношении жилого помещения, к каковым гаражный бокс, который к тому же является самовольной постройкой, не относится, а, следовательно, Вальевой С.А. выбран ненадлежащий способ защиты права.

Отказывая в исках, суд соответственно, в силу положений статьи 98 ГПК Российской Федерации отказывает во взыскании заявленных сторонами судебных расходах.

Вместе с тем, исходя из положений пункта 4 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, учитывая, что использование для проживания самовольной постройки нарушает публичные интересы, суд считает возможным применить последствия недействительности ничтожной сделки Соглашения о намерениях от 03 декабря 2020 г., заключенной между Вальевой С.А. и Зыковой Е.И., обязав Вальеву С.А. возвратить Зыковой Е.И. полученную от нее денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, Зыкову Е.И. после получения денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей освободить часть нежилого помещения гаражного бокса № ПГЖСК «Октябрьский» на втором этаже 1 помещение справа общей площадью <данные изъяты> кв. м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Вальевой С.А. в иске к Зыковой Е.И. о расторжении соглашения, о признании утратившими право пользования и выселении, взыскании судебных расходов отказать.

Зыковой Е.И. в иске к Вальевой С.А. о признании договора заключенным, снижении покупной цены, признании права собственности и взыскании судебных расходов отказать.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки от 03 декабря 2020 г., заключенной между Вальевой С.А. и Зыковой Е.И., обязав Вальеву С.А. возвратить Зыковой Е.И. денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, Зыкову Е.И. после получения денежной суммы в размере <данные изъяты> рублей освободить часть нежилого помещения гаражного бокса № ПГЖСК «Октябрьский» на втором этаже 1 помещение справа общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня изготовления 06.12.2021 мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Хостинский районный суд г.Сочи.

Председательствующий:                                                     Н.А. Волкова

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано Судья Н.А. Волкова