Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2012 ~ М-476/2012 от 19.09.2012

Дело № 2-492/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский              19 октября 2012 года.                            

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Журкина В.В.,

при секретаре судебного заседания Глейкиной Н.С.,

с участием истца ФИО3,

представителя ответчика – Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Новоаннинский районный суд <адрес> с иском к отделу по имущественным отношениям и муниципальному контролю администрации Новоаннинского муниципального района <адрес>, Новоаннинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, об отмене договора купли-продажи земельного участка и свидетельства о государственной регистрации права. В обоснование заявленных исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО2, проживавший по адресу: <адрес>. Истица является наследником по закону. После смерти ФИО2 остался земельный участок по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. Земельный участок принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за №, который был оформлен истицей и подписан ею по доверенности, удостоверенной нотариусом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру № После оформления договора документы на земельный участок были сданы на государственную регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ истицей было получено свидетельство о государственной регистрации права серии № на вышеуказанный земельный участок. Право собственности на земельный участок за ФИО2 в органе государственной регистрации было зарегистрировано после его смерти ДД.ММ.ГГГГ. Нотариус вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный земельный участок. После отказа нотариуса в оформлении наследства на земельный участок она обратилась в Новоаннинский районный суд о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону на ее имя. ДД.ММ.ГГГГ Новоаннинский районный суд вынес решение об отказе в удовлетворении её искового заявления. Согласно справке, выданной нотариусом <адрес> ФИО6, она - ФИО3 приняла наследство по закону и является единственным наследником на имущество ФИО2 В связи с тем, что нотариус и Новоаннинский районный суд отказали ей в оформлении наследства на земельный участок, право собственности на который оформлено на ФИО2, ей необходимо отменить в судебном порядке договор купли-продажи и государственную регистрацию на этот объект недвижимости, как совершенные с нарушением закона. Просила отменить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № и свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: <адрес>, хутор <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в связи с оформлением и регистрацией договора купли-продажи и права собственности после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Новоаннинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу Новоаннинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> освобожден из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО3 в судебном заседании уточнила заявленные исковые требования, пояснила, что предъявляет исковые требования к стороне по сделке, а именно к администрации Новоаннинского муниципального района <адрес>, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоаннинского муниципального района <адрес> в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным (ничтожным), возвратить стороны в первоначальное положение; признать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Представитель ответчика – администрации Новоаннинского муниципального района <адрес>, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства (л.д. 20), в судебное заседание не явился, причин неявки и их уважительности суду не представил.

Представитель третьего лица – Новоаннинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в судебном заседании просит разрешить спор на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика – представителя администрации Новоаннинского муниципального района <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 6 п. 1 ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограничено дееспособным или безвестно отсутствующим.

В силу п. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникающие в результате действия лица, которому выдана доверенность до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО2 заключила брак (л.д. 7), после регистрации брака жене была присвоена фамилия «ФИО10». На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), ФИО2 приобрел у администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Договор был подписан ФИО3, действовавшей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО6, зарегистрированной в реестре за № (л.д. 15).

Из материалов дела видно, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

ФИО3, действующая по доверенности от имени ФИО2, при заключении договора купли-продажи земельного участка знала о смерти ФИО2, что установлено вступившим в законную силу решением Новоаннинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17). Вышеуказанным решением суда также установлено, что действие выданной от имени ФИО2 на имя ФИО3 доверенности не сохранило свою силу на момент заключения договора купли продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и регистрации его в государственном органе.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, установленные вступившим в законную силу решением суда обстоятельства, не требуют доказательств.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратившись к нотариусу по вопросу выдачи на ее имя свидетельства о праве на наследство по закону после супруга ФИО2, на принадлежавший ему земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., получила отказ в связи с тем, право собственности на земельный участок и государственная регистрация права возникли у наследодателя после его смерти (л.д. 4).

Из справки нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) следует, что ФИО3 приняла наследство по закону на имущество супруга-ФИО2

ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, хут. <адрес> (л.д. 8).

В порядке ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается смертью, в связи с чем, доверенность от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ на оформление документов по купли-продажи и регистрации договора прекратила свое действие ДД.ММ.ГГГГ и не могла подтверждать волеизъявление ФИО2 на регистрацию оформление документов по купли-продажи земельного участка и регистрации договора, в порядке п. 6 ст. 188 ГК РФ, подача заявления и документов на регистрацию в Управление Росреестра сторонами после смерти ФИО2, правового значения не имеет, поскольку сделка купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой как не соответствующей требованиям закона, в связи с чем, не порождает никаких правовых последствий.

Исходя из вышеизложенного следует, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен с нарушением требований закона.

В этой связи исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Поскольку заключенный договор является недействительным (ничтожным), в связи с чем стороны следует привести в первоначальное положение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 166, 167, 168 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Новоаннинского муниципального района <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоаннинского муниципального района <адрес> в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, в лице ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – недействительным (ничтожным). Возвратить стороны в первоначальное положение.

Считать недействительной государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд.

Судья Новоаннинского

районного суда В.В. Журкин.         

Решение вынесено в совещательной комнате,

изготовлено с помощью компьютера.