Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-400/2011 ~ Материалы дела от 14.03.2011

                                                                                                                         К делу № 2-400-2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 апреля 2011 года                                                                                                  г. Тимашевск                                                                                                

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Губаревой А.А.,

при секретаре Белик Е.О.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш Дом» к Димитращак Олегу Николаевичу об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Димитращак О.Н. об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом. В обоснование своих требований указало, что в соответствии с протоколом о выборе способа управления жилыми многоквартирными домами, в числе которых находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками указанного многоквартирного жилого дома был выбран способ управления: управляющая организация ООО УК «Наш Дом». Вследствие чего ООО УК «Наш Дом» было наделено правом на заключение с собственниками жилых помещений договоров на управление жилым многоквартирным домом. С момента получения ответчиком оферты прошел предусмотренный законом срок, однако до настоящего времени акцепт, либо отказ от акцепта, либо акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) ответчик не представил. В нарушение законодательства, а также протокола о выборе способа управления - управляющая организация ООО УК «Наш Дом», ответчиком до настоящего времени не заключен договор на управление жилым многоквартирным домом с ООО УК «Наш дом». В связи с этим они вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

           В судебном заседании представитель истца ООО УК «Наш Дом» по доверенности Тютин А.А. поддержал заявленные исковые требования и просил обязать Димитрищак Олега Николаевича заключить с ООО Управляющая компания «Наш Дом» договор на управление жилым многоквартирным домом и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 137, 90 рублей.

Ответчик Димитрищак О.Н., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание трижды не явился, никаких документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле материалам в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании в соответствии с протоколом № 1 от 16 августа 2007 года ООО УК «Наш Дом» признано участником конкурса на право заключения договоров на управление жилыми многоквартирными домами, которыми не был избран способ управления, в числе которых находился жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справки, выданной отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Тимашевском районе, по адресу: <адрес> зарегистрированы Димитрищак Олег Николаевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

28 апреля 2010 года ООО УК «Наш дом» в адрес Димитрищак О.Н. направило досудебное предупреждение № 1 с просьбой явиться в ООО УК «Наш Дом» для заключения договора, однако ответчик до настоящего времени не явился для заключения указанного договора.

Вопросы управления многоквартирными домами урегулированы разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации. Так, в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Порядок проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом определен Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом".

Согласно ч. 5 ст. 161 Жилищного кодекса орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

С момента получения ответчиками оферты прошел предусмотренный законом срок, однако до настоящего времени акцепт, либо отказ от акцепта, либо акцепт оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) ответчики не представили.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковое заявление ООО УК «Наш Дом» к Димитращак Олегу Николаевичу об обязании заключить договор на управление жилым многоквартирным домом подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Димитращак Олега Николаевича заключить с ООО Управляющая компания «Наш Дом» договор на управление жилым многоквартирным домом.

Взыскать с Димитращак Олега Николаевича в пользу ООО Управляющая компания «Наш Дом» расходы по уплате государственной пошлины в размере 137 (сто тридцать семь) рублей 90 (девяносто) копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней.

           Председательствующий

          Справка: заочное решение вступило в законную силу 02 мая 2011 года.