Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1480/2015 ~ М-965/2015 от 19.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Назарово 26 августа 2015 г.

Назаровский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,

с участием:

истицы Корниевской Т.В.,

ответчика Корниевского А.А.,

при секретаре Тельновой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корниевской Т.В. к ООО «Жилкомсервис», Корниевской Т.В. об обязании заключить отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Корниевская Т.В. обратились в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивируют следующим:

На основании договора приватизации квартиры от 20.12.2002 г. и договора дарения квартиры от 08.12.2014 г. она является собственницей 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Собственником 1/3 доли в праве собственности является Корниевский А.А. Они не являются членами одной семьи, не ведут совместное хозяйство, совместного бюджета между ними нет. Соглашение о порядке пользования жилым помещением Корниевский А.А. заключить не желает, она была вынуждена уехать на постоянное место жительства в д. Владимировка.

В силу своего материального положения и состоянии здоровья она не может оплачивать в полном объеме коммунальные платежи за квартиру, то есть за себя и за Корниевского А.А., она оплачивает коммунальные платежи только за свои 2/3 доли квартиры. В настоящее время она лишена возможности получать субсидию, на которую имела бы право из-за своего материального положения, если бы были разделены лицевые счета.

Поскольку она является собственником 2/3 доли квартиры, то считает, что вправе требовать заключения отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с долей в праве собственности. Она обращалась в ООО «Жилкомсервис» с просьбой разделить счета, но ей было отказано, поскольку Корниевский А.А. должен также обратиться с данным заявлением о разделе счетов, чего он делать не желает.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ истица просит суд:

- обязать ООО «Жилкомсервис» заключить отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги на <адрес>, в <адрес> края на имя Корниевской Т.В. в размере 2/3 доли и на имя Корниевской Т.В. в размере 1/3 доля с ежемесячной выдачей соответствующих платежных документов.

Представитель ответчика ООО «Жилкомсервис» в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Жилкомсервис», указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Истица Корниевская Т.В. и ответчик Корниевский А.А. не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя ООО «Жилкомсервис».

На основании изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Истица Корниевская Т.В. в судебном заседании поддержала заявленные ею требования, сославшись на изложенные в исковом заявлении основания, дополнительно пояснила, что с ответчиком брак расторгнут в 2001 г., но продолжали проживать совместно, брачно-семейные отношения с ним фактически прекращены в 2009 г., с этого времени они фактически одной семьей не живут и совместное хозяйство не ведут, бюджет раздельный. В спорной квартире ей принадлежит 2/3 доли, из которых 1/3 она получила в порядке приватизации, а 1/3 по договору дарения от дочери, коммунальные платежи она оплачивает своевременно, но только за свои 2/3 доли.

Ответчик Корниевский А.А. пояснил, что с иском согласен, он является собственником 1/3 доли в указанной квартире, с момента расторжения брака в 2001 г. они с истицей одной семьей не являются, совместное хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, в настоящее время в квартире он проживает один и своевременно оплачивает коммунальные платежи в размере своей 1/3 доли с 2010 г., соглашение с истицей об определении порядка пользования жилым помещением, о выделе долей они не заключали, с заявлением в ООО «Жилкомсервис» о разделе лицевого счета он действительно не обращался и не намерен.

Выслушав истицу Корниевскую Т.В., ответчика Корниевского А.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 5 ч. 2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива - ч. 2 ст. 155 ЖК РФ.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов,

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что истица Корниевская Т.В. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.12.2002 г. и договора дарения доли квартиры от 30.07.2010 г., договора дарения долей квартиры от 08.12.2014 г. Ответчик Корниевский А.А. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.12.2002 г. (л.д. 6, 48).

Брак между ними прекращен в 2001 г., в настоящее время членами одной семьи они не являются, общего хозяйства и бюджета не имеют, как следует из пояснений сторон в судебном заседании и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц.

Корниевская Т.В. и Корниевский А.А. зарегистрированы по месту жительства в указанной квартире, но фактически в квартире проживает один Корниевский А.А. Данное обстоятельство подтверждается пояснениями сторон и не оспаривается никем из участвующих в деле лиц.

Платежные документы для внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг по указанной квартире выписываются на имя Корниевской Т.В., начисление производится на двух человек.

Согласно информации ООО «ЕРКЦ» от 07.08.2015 г., по адресу: <адрес> собственником числится Корниевская Т.В., на 01.08.2015 г. задолженности за ЖКУ не имеется, оплата вносится своевременно.

Стороны в судебном заседании пояснили, что каждый из них фактически вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально размеру своей доли в праве общей долевой собственности на квартиру: истица в размере 2/3 от начисляемой платы, ответчик в размере 1/3.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истица и ответчик Корниевский А.А. являются собственниками, истица – 2/3 долей в праве общей долевой собственности, ответчик – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, они обязаны самостоятельно нести бремя содержания принадлежащего им жилого помещения соразмерно принадлежащей каждому из них доле в праве собственности.

Стороны, как следует их пояснений, фактически и вносят оплату за содержание квартиры и коммунальные услуги соразмерно принадлежащим каждому из них долям.

Как указано выше, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

П. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Из ч. 7 ст. 155 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

26.02.2015 г. между собственниками <адрес> и ООО «Жилкомсервис» заключен договор № 186/К-М.30-02.15 управления многоквартирным домом № 30 по <адрес>, управляющая организация ООО «Жилкомсервис» определяет форму и содержание платежных документов, обеспечивает представление их собственникам (раздел 4.4 договора управления).

Из содержания ст. 155 ЖК РФ, которой установлены основание и порядок внесения платы за жилое помещение, следует вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из чего следует вывод, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая изложенное, исходя из установленных при рассмотрении дела обстоятельства, в том числе принимая во внимание то обстоятельство, что Корниевская Т.В. и Корниевский А.А. фактически достигли между собой соглашения об оплате за содержание квартиры и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям, Корниевский А.А. согласен с иском, но самостоятельно обратиться в управляющую компанию с заявлением о заключении с ним отдельного договора на оплату не желает, суд считает возможным удовлетворить заявленное Корниевской Т.В. требование.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск Корниевской Т.В. к ООО «Жилкомсервис», Корниевской Т.В. об обязании заключить отдельные договоры на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Обязать ООО «Жилкомсервис» заключить отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, <адрес>, соразмерно их долям в праве собственности на данное жилое помещение: с Корниевской Т.В. – в размере 2/3 доли, с Корниевской Т.В. – в размере 1/3 доли, с ежемесячной выдачей им отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Л.Н. Фроленко

В окончательной форме решение принято 31.08.2015 г.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу (по состоянию на «___».09.2015 г.).

Судья Л.Н. Фроленко