Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-35/2012 (2-629/2011;) ~ М-635/2011 от 20.12.2011

Дело №2-35/12                                                                                       

                                                           ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Ковылкино                                                                              19 января 2012 года

     Ковылкинский районный суд Республики Мордовия в составе:

     председательствующего судьи - Краснореповой Г.И.,

     при секретаре судебного заседания - Сечкиной А.Н.,

     с участием в деле:

     истца - администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, его представителя Панюшиной Светланы Александровны, действующей на основании доверенности №36 от ДД.ММ.ГГГГ;

      ответчицы - Фроловой Елены Васильевны,

      рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Фроловой Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

                                                 УСТАНОВИЛ:

      Администрация Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Фроловой Е.В. о расторжении договора аренды, указывая, что на основании постановления администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия от 26 февраля 2008 года № 219 «О предоставлении земельного участка в аренду» между администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия и Фроловой Е.В. заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, участок №, с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен сроком на 3 (три) года, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия ДД.ММ.ГГГГ №.

      Согласно п. 4.4. договора аренды Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым использованием. Все перечисленные обязанности арендатором не выполнялись на протяжении всего срока аренды и по настоящее время.

      Срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, однако Арендатор без согласия Арендодателя продолжает пользоваться земельным участком с существенными нарушениями условий договора, которое влечет возможность его одностороннего расторжения.

      В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

     В п. 4.3.3. договора аренды указано, что по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

Ответчица не воспользовалась своим правом, не обратилась в администрацию Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия с письменным заявлением в указанный срок для заключения договора аренды на новый срок.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялось письмо с предложением добровольно расторгнуть договор аренды, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, ответ администрацией Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия не получен, обязательства по договору аренды не исполнены.

     Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требования об изменении или расторжении договора может заявлено стороной в суд только после получения отказа от другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тринадцатидневный срок.

     В результате чего эти нарушения причиняют вред имущественным интересам не только администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия, но и населению, гражданам, имеющим трех и более детей, в силу пункта 2 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации.

     Согласно подпунктов 1 и 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации основанием расторжения договора аренды земельного участка по инициативе арендодателя является использование земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а так же неиспользование земельного участка, предназначенного в том числе для строительства, в течении 3 (трех) лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

     В соответствии с подпунктами 1, 2 пункта 2 статьи 450 Градостроительного кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

     Согласно пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, может быть расторгнут как в случае пользования арендованным имуществом с существенным нарушением условий договора, так и в случае существенного нарушения назначения имущества в процессе пользования.

     В соответствии с частью 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

     Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <АДРЕС>, участок №, с кадастровым номером № предназначенного для индивидуального жилищного строительства.

      В судебном заседании представитель истца Панюшина С.А. отказалась от иска администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Фроловой Е.В. о расторжении договора аренды, о чем представила суду заявление.

      Ответчица Фролова Е.В. не возражала против прекращения производства по делу в связи с отказом от иска.

      В соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.     

      Представителю администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия разъяснены последствия принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные статьей 221 Гражданского процессуального кодекса РФ.

      Суд считает, что имеются основания для принятия отказа от иска и прекращения производства по делу, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

      На основании изложенного и руководствуясь статьями 224-225 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

                                                       ОПРЕДЕЛИЛ:

     Принять от администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия отказ от иска.

     Производство по делу по иску администрации Ковылкинского муниципального района Республики Мордовия к Фроловой Е.В. о расторжении договора аренды прекратить.

     Определение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течение 15 дней.

                                                  Председательствующий