Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2011 (2-3950/2010;) ~ М-3843/2010 от 22.11.2010

Дело № 2-364/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> (ДД.ММ.ГГГГ)

Коминтерновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Серегиной Л.А.,

при секретаре Стрельниковой Ю.Ю.,

с участием представителя истца ОАО (Наименование1) Антиповой О.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску открытого акционерного общества (Наименование1) к Вишневскому Д. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО (Наименование1) обратилось в суд с иском к Вишневскому Д.Н. с требованиями: взыскать в пользу ОАО (Наименование1) с Вишневского Д.Н. задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3194064,15 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Вишневскому Д.Н., а именно на квартиру общей площадью 230,8 кв.м., кадастровый номер (№) по адресу: <адрес>; определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6117000 рублей; взыскать с Вишневского Д.Н. в пользу ОАО (Наименование1) расходы по уплате госпошлины в размере 28171 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) и Вишневским Д.Н. был заключен Кредитный договор (№). Банком путем перечисления денежных средств на счет заемщика был предоставлен кредит в размере 111078,61долларов, сроком на 180 месяцев и уплатой процентов на сумму кредита в размере 11% годовых. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами. В связи с образованием просроченной задолженности, истец (ДД.ММ.ГГГГ) направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения. Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры в силу закона, приобретенной с использованием кредитных средств (л.д.5-8).

Представитель истца ОАО (Наименование1) Антипова О.А., действующая на основании доверенности (л.д. 83-86), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Вишневский Д.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.80, 81, 82), о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные по делу письменные доказательства, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).

Поскольку к отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа (ч. 2 ст. 819 ГК РФ), то в соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены в договоре займа.

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения.

В соответствии со ст. 307 Гражданского Кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода (ст. 314 ГК РФ).

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ОАО (Наименование1) и Вишневским Д.Н. был заключен Кредитный договор (№) г.( л.д.14-23). Согласно п.п. 1.1 кредитного договора, Банк путем перечисления денежных средств на счет заемщика предоставляет кредит в размере 111078,61долларов, сроком на 180 месяцев и уплатой процентов на сумму кредита в размере 11% годовых. Банк свои обязательства по кредитному договору выполнил, что подтверждается платежным поручением от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) о перечислении суммы кредита (л.д.42).

Исходя из анализа и оценки представленных по делу доказательств в подтверждение иска, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор в требуемой форме, содержащий все существенные для договора данного вида условия, с которыми согласились и приняли обе стороны, нарушений требований закона при его заключении судом не установлено.

При заключении договора, в соответствии со ст. 421 ГК РФ одним из основных принципов является свобода в заключение договора.

Банк не понуждал Вишневского Д.Н. к заключению договора, не ограничивал его право на ознакомление с информацией об услугах Банка, не лишал его возможности, в случае неясности каких-либо положений договора обратиться в Банк за разъяснениями, не чинил препятствий к направлению ответчиком в Банк своего варианта проекта договора, доказательств опровергающих изложенные обстоятельства не представлено.

В соответствии с разделом 3 кредитного договора, заемщик обязался производить погашение суммы кредиты и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в виде периодического платежа – ежемесячно суммами, включающими проценты за пользование кредитом и сумму погашения основного долга, путем списания денежных средств, причитающихся банку, со счета заемщика в безакцептном порядке, в сроки, установленные графиком возврата кредита и уплаты процентов. В соответствии с п.3.3.2 кредитного договора, размер ежемесячного периодического платежа составляет 1559,34 долларов. В течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с п. 2.20 кредитного договора (л.д. 16), банк имеет право потребовать досрочного возврата кредита, уплаты начисленных процентов, иных сумм, причитающихся банку по кредитному договору, при ненадлежащем исполнении заемщиком обязанностей, вытекающих из кредитного договора, в том числе, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов.

Согласно п. 5.1 кредитного договора (л.д.19), при несвоевременном или неполном возврате суммы кредита и/или уплате процентов по нему, заемщик уплачивает банку неустойку в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с образованием просроченной задолженности, истец (ДД.ММ.ГГГГ) направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность в срок до (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 26,27,29). Однако заемщик оставил требование банка без удовлетворения.

На основании выше изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ОАО (Наименование1) о взыскании с Вишневского Д.Н. задолженности по кредитному договору (№) подлежат удовлетворению.

Вступая в то или иное правоотношение, субъект должен быть уверен, что другая сторона исполнит свои обязанности надлежащим образом (обусловленным в договоре способом, в установленный срок и т.п.). В соответствие с п.1 ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться в частности неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

По основаниям возникновения неустойка (штрафа, пени) подразделяется на законную и договорную. Законный штраф определен законом, а договорный штраф устанавливается соглашением сторон. Соглашение об установлении договорной неустойки (штрафа, пени) должно быть совершено в письменной форме. Штраф это определенная денежная сумма, которая может быть предусмотрена к уплате в размере, определенном в процентном отношении от суммы, которая своевременно не была уплачена кредитору.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, обеспеченного неустойкой (штрафом, пеней), должник обязан выплатить неустойку в размере и в порядке, предусмотренным договором за неисполнение основного обязательства.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности Вишневского Д.Н. составляет 3194 064 рублей, в том числе 3042102,36 рублей – задолженность по кредиту, 93076,76 рублей - сумма начисленных процентов, 37887,68 рублей – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 20997,03 рублей – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Расчет, представленный истцом, проверен судом, является верным (л.д.30-35).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено суду доказательств погашения имеющейся задолженности полностью либо частично, не оспорен факт договорных отношений с истцом.

Истцом также заявлены требования об обращении взыскания на имущество, принадлежащее Вишневскому Д. Н., а именно, на квартир, общей площадью 230,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№) по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

При этом, в соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1.4 кредитного договора (л.д. 14) исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору обеспечивается залогом (ипотекой) квартиры в силу закона, приобретенной с использованием кредитных средств.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Вишневского Д.Н. серия (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.28), указанная квартира расположена по адресу: <адрес> Площадь: 230,8 кв.м., кадастравой номер: (№).

Согласно п. 1.4.2 кредитного договора (л.д. 14) стоимость квартиры в соответствии с отчетом ООО (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и по соглашению сторон составляет 6117000 рублей.

В соответствии с п. 5.3 кредитного договора (л.д. 19), при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств по своевременному и полному возврату банку суммы кредита, процентов за пользование кредитом и иных сумм по договору, банк вправе обратить взыскание на имущество заемщика в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Согласно ч.1 ст. 50 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в частности, если договором не предусмотрено иное.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ч.2 ст.350 ГК РФ).

Согласно п. 1.4.2 кредитного договора (л.д. 14) стоимость квартиры в соответствии с отчетом ООО (Наименование2) от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и по соглашению сторон составляет 6117000 рублей.

Суд, учитывая размер удовлетворенных требований, отсутствие документарного и нормативного обоснование иной цены и возражений со стороны ответчиков относительно стоимости имущества, считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество в полном объеме, и определить начальную продажную цену установленную сторонами в договоре, равную залоговой стоимости – 6117 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении иска с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в суд.

При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина от заявленной суммы исковых требований 28171 рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.9), сумма государственной пошлины, уплаченная за подачу искового заявления, подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление открытого акционерного общества (Наименование1) к Вишневскому Д. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в пользу открытого акционерного общества (Наименование1) с Вишневского Д. Н. задолженность по кредитному договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 3194064,15 рублей, из которых 3042102,36 рублей – задолженность по кредиту, 93076,76 рублей - сумма начисленных процентов, 37887,68 рублей – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита, 20997,03 рублей – неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Вишневскому Д. Н., а именно на квартиру общей площадью 230,8 кв.м., кадастровый (или условный) номер (№) по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6117000 рублей.

Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов в установленном законом порядке.

Взыскать с Вишневского Д. Н. в пользу Открытого акционерного общества (Наименование1) расходы по уплате госпошлины в размере 28171 рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.А.Серегина

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья

Секретарь