Решение по делу № 2-820/2019 ~ М-737/2019 от 03.09.2019

Дело № 2- 820/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мыски 21 ноября 2019 г. Мысковский городской суд Кемеровской области в составе

Председательствующего Литвиненко И.В.

С участием прокурора Сысоевой О.В..

При секретаре Гуряшевой Е.П..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Казанцева С. А. к Христоеву С. С. о выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Казанцев С.А. обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения.

Свои требования мотивировал тем, что Казанцев С.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.04.2011 года. Также сособственником является и брат, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Сохарев В.В. Указанное жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 25.03.2011 года.

С согласия истца в принадлежащее ему жилое помещение была временно вселена ФИО1 и являлась соседкой по коммунальной квартире, фактически прописана по адресу: <адрес>

В принадлежащем истцу жилом помещении на сегодняшний день ФИО1 не зарегистрирована. Членом семьи истца ответчица не является, несовершеннолетних детей, проживающих в спорном жилом помещении, совместно с ответчицей так же не имеется.

Не смотря на договоренность истца со ФИО1 о том, что она будет нести коммунальные расходы по факту своего проживания, фактически имеется задолженность по оплате за жилое помещение в общей сумме 62 517,88 рублей.

Просит выселить ответчика ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и взыскать со ФИО1, понесенные судебные издержки по делу, за составление искового заявления в сумме 2000 руб., а также расходы по уплате госпошлины 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела судом из пояснений ФИО1, объяснений Христоева С.С. (полученных участковым во исполнение судебного поручении и материалов дела, установлено, что ФИО1 проживает в комнате по адресу <адрес> В комнате по адресу <адрес> проживает Христоев С.С.. Имеются препятствия для вселения собственников Казанцева С.А. и Сохарева В.В. в комнату по адресу <адрес>, поскольку там проживает фактически Христоев С.С. и отказывается освободить жилое помещение в виду осуществления там ремонта за свой счет.

Истец обратился с заявлением о замене ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика Христоева С.С., который проживает в жилом помещении по адресу <адрес>

По определению суда от 16 октября 2019 года произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО1 на надлежащего ответчика по делу Христоева С. С..

Ответчик Христоев С.С., в судебное заседание не явился, заявленных требований не оспорил.

Христоев С.С. извещался путем направления судебных повесток по всем известным суду адресам, а именно - по адресу: адрес (адрес спорного жилого помещения <адрес>) и по адресу: адрес (адрес жилого помещения, в котором ответчик постоянно зарегистрирован <адрес>) (л.д. 93, 95), однако судебные извещения возвратились в суд без вручения адресату в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 1 ст. 165.1 ГК РФ в его взаимосвязи с правовой позицией, выраженной в п. 67 и 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", судебная коллегия исходит из того, что судебные извещения считаются доставленными, а риск их неполучения возлагается на ответчика. Таким образом, судом первой инстанции были предприняты надлежащие меры для обеспечения права ответчика на личное участие при рассмотрении дела.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом о дате судебного заседания уведомлена (л.д.102). Суд не принимает ходатайство об отложении судебного заседания в связи со служебной командировкой в г.Кемерово, ФИО1 привлеченная по делу в качестве третьего лица о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. Суд счел недоказанным уважительность неявки ответчика, т.к. ФИО1 сама на себя оформляет приказ с 20.11.2019г. зная о судебном заседании назначенном 12 ноября 2019г.

Казанцев С.А. настаивал на уточненных требованиях.

Сохарев В.В. поддержал доводы Казанцева С.А.

Суд, заслушав заключение прокурора о наличии оснований для удовлетворения иска, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 30 ЖК РФ и части 1, 2 статьи 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что Казанцев С.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение - комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Также сособственником 1/2 доли является брат Казанцева С.А. - Сохарев В.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица (л.д.10)..

Указанное жилое помещение принадлежит им на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от 25.03.2011 года.

С согласия истца в принадлежащее ему жилое помещение была временно вселена ФИО1, которая является соседкой по коммунальной квартире, фактически прописана и проживает по адресу: <адрес>

В принадлежащем истцу жилом помещении по адресу: <адрес> ФИО1 не зарегистрирована, членом семьи истца не является.

Из пояснений ФИО1, установлено, что ФИО1 проживает в комнате по адресу <адрес> В комнате по адресу <адрес> проживает Христоев С.С.. Имеются препятствия для вселения собственников Казанцева С.А. и Сохарева В.В. в комнату по адресу <адрес>, поскольку там проживает фактически Христоев С.С. и отказывается освободить жилое помещение в виду осуществления там ремонта за свой счет.

В связи с тем, что Христоев С.С. в судебное заседание не является, судом на основании определения поручено Отделу России по г.Мыски установить личность и опросить Христоева С.С..

Согласно объяснений Христоева С.С. от 29 октября 2019 года (л.д.109) установлено, что проживает по адресу <адрес>, зарегистрирован по адресу <адрес>. Квартира в которой Христоев С.С. проживает коммунальная, одна комната принадлежит ФИО1, в которой она проживает с ребенком.

1/2 комнаты в которой проживает Христоев С.С. принадлежит Сохареву В., 1/2комнаты принадлежит Казанцеву С..

В комнате Христоев С.С. проживает с разрешения Сохареву В., ранее данной комнатой он разрешил пользоваться ФИО1. Также они договаривались, что в дальнейшем ФИО1 выкупит данную комнату. ФИО1 сделала ремонт в данной комнате, а Христоев С.С. оказал ей помощь в ремонте. Со ФИО1 Христоев С.С. живет вместе и ведут совместное хозяйство в связи с этим Христоев С.С. и помогал ей делать ремонт. Последний раз Христоев С.С. разговаривал с Сохаревым в начале 2019г. он также был не против проживания Христоева С.С. в его комнате.

В июле 2019г Сохарев В.В. обратился к ФИО1 чтобы она освободила комнату принадлежащую ему и его брату, сказав, что планирует продать ее, но ФИО1 и Христоев С.С. отказались освобождать данную комнату сослались на то, что в данной комнате сделали ремонт, кроме того был договор о дальнейшем выкупе данной комнаты и, что данный вопрос будут решать только через суд.

Таким образом, Казанцев С.А. первоначально разрешил временно проживать в комнате № ФИО1 и Христоеву С.С..

Казанцев С.А. обратился к ФИО1 и Христоеву С.С. с просьбой освободить квартиру, однако Христоев С.С. добровольно освобождать квартиру отказался, продолжив проживать в ней, коммунальные платежи за квартиру Христоев С.С. не оплачивает (л.д.17), по поводу оказания помощи в выселении истец обращался в правоохранительные органы (л.д.53-68)..

ФИО1 является собственником комнаты по адресу <адрес> (л.д.72) и проживает в указанной комнате (л.д.67).

Установив, факт отсутствия у истца свободного доступа в квартиру, что Христоев С.С. проживает в жилом помещении по адресу <адрес>, не имея каких-либо прав в отношении него, истец является собственником спорной квартиры и в силу закона имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о выселении Христоева С.С. из квартиры по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Христоева С. С. из жилого помещения по адресу <адрес>, принадлежащего на праве долевой собственности по 1/2 доле Казанцеву С. А. и Сохареву В. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Кемеровского областного суда в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2019г.

Судья И.В. Литвиненко