Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6017/2023 ~ М-5113/2023 от 02.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 года                                 г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гильманова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Краснятовой Т.Н.,

с участием истца – Смирнова Д.А.,

представителя третьего лица – председателя правления ТСЖ «Волга-1» Юшина Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6017/2023 по иску Смирнова Дениса Андреевича к Администрации г.о. Самара, третьим лицам без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Самарской области, ТСЖ «Волга-1» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Смирнов Д.А. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что дата между ним и ООО «***» был заключен Договор №... о долевом участии в строительстве жилого адрес, согласно которому ООО «***» обязался произвести переуступку прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный адрес) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию 1-комнатной адрес (строительный) на 10 этаже общей площадью *** кв.м. (с учетом площади балконов), жилой площадью - *** кв.м. Срок завершения строительно-монтажных работ 1 квартал 2003 года. В Протоколе согласования цены к Договору №... от дата была зафиксирована и утверждена стоимость одного квадратного метра - 8 700 (восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек. На момент заключения Договора истцом была оплачена первая часть в размере 333 000 (триста тридцать три тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «***» №... от дата за 38,276 кв.м общей площади, что составляет 90,994% общей площади вышеуказанной квартиры. Оставшаяся часть за 3,994 кв.м общей площади была внесена следующим образом: дата     - 6152 (шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 80 копеек, квитанция к приходному кассовому ордеру ООО «***» №... от дата; дата - 28595 (двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек, квитанция к приходному кассовому ордеру ООО «***» №... от дата. После проведения контрольных обмеров специалиста БТИ, было установлено, что общая площадь квартиры больше на 1,03 кв.м, о чем свидетельствует Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата. На основании этого между истцом и ООО «***» дата было заключено Дополнительное соглашение к Договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома о доплате суммы в размере - 8961 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек, которую истец произвел согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «***» №... от дата. Таким образом, общая площадь составила 43.30 кв.м, жилая площадь 18.00 кв.м. Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от дата ООО «***» было объявлено банкротом, а окончанием строительства и сдачей дома Государственной Комиссии занимались иные юридические лица. Квартира истцу фактически была передана (ключи от квартиры) ООО «***». Акт о передаче квартиры не составлялся. дата Постановлением Главы города Самары № 1849 «Об утверждении акта Государственной приемочной комиссии» жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адрес введен в эксплуатацию. дата Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру, так как застройщиком не были представлены необходимые документы. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Протоколом согласования цены к Договору №... от дата и вышеуказанными квитанциями к приходному кассовому ордеру и строительство дома уже давно завершено, о чем свидетельствуют данные технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата. На протяжении длительного периода времени истец на законных основаниях пользуется и владеет указанной квартирой. Однако до настоящего времени он не может оформить свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства. Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, а невозможность оформить квартиру должным образом, препятствует истцу в реализации его прав собственника. Таким образом, защита его нарушенных прав возможна только в судебном порядке. На основании изложенного просит суд признать за истцом право собственности на квартиру.

В судебном заседании Смирнов Д.А. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представил в адрес суда письменные возражения, согласно которым просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку в материалы дела не представлены документы, подтверждающие отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный объект.

Представитель третьего лица – председатель правления ТСЖ «Волга-1» ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования Смирнова Д.А., не возражал против их удовлетворения.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость. То есть защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ прав собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.12.2001 между ООО «***» и Смирновым Д.А. был заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого адрес.

Согласно п. 1.1 договора, предметом договора является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве жилого дома (адрес) и прав на получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию ***. Срок завершения строительно-монтажных работ 1 квартал 2003 года.

В Протоколе согласования цены к Договору №... от дата была зафиксирована и утверждена стоимость одного квадратного метра - 8 700 (восемь тысяч семьсот) рублей 00 копеек.

На момент заключения Договора истцом была оплачена первая часть в размере 333 000 (триста тридцать три тысячи) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «***» №... от дата за 38,276 кв.м общей площади, что составляет 90,994% общей площади вышеуказанной квартиры.

Оставшаяся часть за 3,994 кв.м общей площади была внесена следующим образом: дата     - 6152 (шесть тысяч сто пятьдесят два) рубля 80 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «***» №... от дата; дата - 28595 (двадцать восемь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 00 копеек, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО «***» №... от дата.

После проведения контрольных обмеров специалистом ФФГУП «Ростехинвентаризация» было установлено, что общая площадь квартиры составляет 43,30 кв.м, т.е. она больше на 1,03 кв.м, что подтверждается Техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от дата.

На основании вышеизложенного дата между Смирновым Д.А. и ООО «***» было заключено Дополнительное соглашение к Договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома о доплате суммы в размере - 8961 (восемь тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек, которую истец произвел согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ООО «***» №... от дата. Таким образом, общая площадь составила 43.30 кв.м, жилая площадь 18.00 кв.м.

Жилой дом был введен в эксплуатацию Актом государственной приемочной комиссии от дата, утвержденным Постановлением Главы г. Самары дата №.... Новое строение было поставлено на технический учёт в установленном порядке.

Согласно п. 3.4 Договора №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома, общество обязуется по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию передать дольщику по акту приема-передачи квартиру и документы, необходимые для оформления дольщиком указанной квартиры в собственность.

Квартира Смирнову Д.А. фактически была передана (ключи от квартиры) ООО «***», при этом акт о передаче квартиры не составлялся.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, дата в МИФНС №... по Самарской области было зарегистрировано прекращение деятельности ООО «***» в связи с его ликвидацией, о чем была произведена государственная регистрация.

Судом установлено, что обладая фактически приобретенной квартирой и выполнением всех обязательств по договору №... от дата о долевом участии в строительстве жилого дома, неся бремя расходов по содержанию и обслуживанию квартиры, истец не может в настоящее время произвести государственную регистрацию права собственности по причинам от него независящим, так как ООО «***», ликвидированное дата, не представлены в Управление Росреестра по Самарской области необходимые документы.

Судом установлено, что в настоящее время однокомнатная квартира, общей площадью 43,30 кв.м (с учетом площади балконов), жилой площадью 18,00 кв.м, расположенная по адресу: адрес находится во владении и пользовании истца, который несет бремя по ее содержанию и обслуживанию, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом по состоянию на дата, а также справкой за подписью председателя правления ТСЖ «Волга-1», обслуживающего данный дом, согласно которой Смирнов Д.А. пользуется квартирой адрес, полностью несет расходы по содержанию квартиры, задолженности по оплате коммунальных платежей и взносов не имеет.

При таких обстоятельствах истец лишен возможности, кроме как на основании судебного решения о признании права, зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости (ст.12, ст. 8.1 ГК РФ).

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.35 ч.2 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанный объект недвижимости и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Смирнова Дениса Андреевича к Администрации г.о. Самара, третьим лицам без самостоятельных требований – Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Самарской области, ТСЖ «Волга-1» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Смирновым Денисом Андреевичем (паспорт серии №...) право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью *** кв.м (с учетом площади балконов), жилой площадью *** кв.м, расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2023 года.

Судья:                 подпись                Р.Р. Гильманов

Копия верна:

Судья:                                    Р.Р. Гильманов

Секретарь: