Решение по делу № 2-1697/2021 ~ М-1213/2021 от 13.09.2021

город Луга 07 декабря 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1697/2021

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО, ФИО, ФИО (далее – ответчики) о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки:

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 172;

с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 166;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 160;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 173 (л.д.6-10).

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО был заключен договор купли-продажи земельных участков №, 166, 160, 173, расположенные по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково». Указанные лица, являлись членами одной семьи, в связи с чем, сделка проводилась одновременно и в рамках единого договора купли-продажи. Стоимость указанных земельных участков составила 250 000 рублей за каждый участок. Денежные средства за земельные участки истец выплатил продавцам до подписания договора. Обязательство по передаче земельных участков было исполнено сторонами до подписания договора. Поскольку продавцы являются жителями гор. ФИО, обращение в регистрирующий орган, по вопросу подачи документов на переход права собственности откладывался, а в дальнейшем в 2012 году истцу стало известно, что один из продавцов ФИО умерла. Единственным наследником, вступившим в права наследования после смерти ФИО является её сын ФИО Однако, до настоящего момента действия ответчиков были направлены на уклонение от исполнения обязательств. Поскольку все существенные условия, по договору купли-продажи сторонами полностью исполнены: деньги оплачены, имущество передано, истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки.

В ходе рассмотрения дела, представитель истца ФИО – ФИО, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.105), заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики – ФИО, ФИО, ФИО, будучи уведомленные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.108-110), ранее, в ходе рассмотрения дела, исковые требования признали, о чём представили в материалы дела соответствующие заявление, в котором также указали, что действительно по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продали спорные земельные участки истцу, денежные средства за указанные земельные участки получили, но по причине смерти одного из собственников ФИО так и не смогли до конца оформить сделку по переходу права собственности на земельные участки на истца. Земельный участок, принадлежащий ФИО, никто из наследников не принимал, в наследственную массу он не вошёл.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, будучи уведомленное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, ходатайств об отложении слушания дела суду не представило.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.61 Постановления Пленума ВС РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне и иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что между истцом ФИО и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельных участков (л.д.11-14).

Согласно условиям указанного договора купли-продажи, продавцы ФИО, ФИО, ФИО, ФИО продали, а покупатель ФИО купил следующее имущество, земельные участки: с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м.м, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 172; с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 166; с кадастровым номером №, площадью 894 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 160; с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 173. Покупатель обязан уплатить продавцам за принимаемое по договору имущество сумму в размере 250 000 рублей за каждый земельный участок. Оплата произведена покупателем до подписания договора.

Указанный договор содержит подписи продавцов и покупателя.

Право собственности продавцов ФИО, ФИО, ФИО, ФИО на спорные земельные участки подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.16, 20, 24, 28).

Все существенные условия договора сторонами были исполнены. Продавцы – ФИО, ФИО, ФИО, ФИО фактически передали истцу земельные участки и документы на них, а истец выплатил им указанную в договоре денежную сумму.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указал, что поскольку в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве одного из продавцов и собственника земельного участка указана ФИО, которая умерла в 2012 году, осуществить регистрацию перехода права собственности на земельные участки без наличия всех продавцов не представляется возможным.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, не успев обратиться вместе с истцом и остальными продавцами в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки.

Нотариусом нотариального округа ФИО Игоревной было открыто наследственное дело № после смерти ФИО (л.д.126-155). В рамках указанного наследственного дела выданы свидетельства о праве на наследство по закону и дополнительные свидетельства о праве на наследство по закону в отношении следующего имущества наследодателя: квартиры, вкладов, доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом в <адрес>. Наследником является сын ФИО – ФИО Других наследников после смерти ФИО материалы дела и материалы наследственного дела, не содержат.

Установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ФИО при жизни принадлежал земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 160, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 47-78-23/102/2009-132 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98-99).

На основании п.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с правовыми нормами статьи 12 ГПК РФ способы защиты нарушенных прав и охраняемых законом интересов истец выбирает, самостоятельно формируя предмет и основания заявленных требований. При этом в силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, устанавливаются, в том числе из объяснения сторон, третьих лиц, показаний свидетелей (абз.2 ч.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В силу ст.150 ГПК РФ при непредставлении сторонами соответствующих доказательств ко дню судебного разбирательства суд вправе рассмотреть дело на основании имеющихся в нем материалов.

В ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ, один из продавцов (ответчик) ФИО суду сообщил, что действительно его семья продала истцу земельные участки, получила за них денежные средства, земельные участки и документы на них были переданы истцу, никаких претензий стороны друг к другу не имеют, после смерти в 2012 году ФИО, принадлежащий ей земельный участок в наследственную массу не был включен, и никем из наследников не принят. В связи с чем, представил в материалы дела заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц. Частью 4 ст. 198 ПК РФ определено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Как следует из материалов гражданского дела, фамилия ответчика ФИО изменена на «Брилевская» на основании свидетельства о перемене имени (л.д.111), фамилия ответчика ФИО изменена на «Лаврову» на основании свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, заключенный истцом и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО договор купли-продажи земельных участков соответствует положениям действующего законодательства и не нарушает права и интересы других лиц.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что сделка по передачи прав и обязанностей по договору купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами исполнена, земельные участки истцу переданы, денежные средства по договору уплачены в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, право собственности на спорное имущество у иных лиц не возникло, доказательств того, что договор исполнен не был и истец реально спорное имущество не принял, в материалах дела отсутствуют, суд считает, что требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельные участки:

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 172, площадью 1 000 кв.м. от ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 166, площадью 1 000 кв.м. от ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 160, площадью 894 кв.м. от ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Заклинское сельское поселение, у д. Крюково, СНТ «Крюково», участок 173 площадью 1 000 кв.м. от ФИО ДД.ММ.ГГГГ года рождения,

на ФИО, пол – мужской, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт 41 18 937396 выдан ГУ МВД России по гор. ФИО и <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-014, адрес места жительства: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО и ФИО, ФИО, ФИО, ФИО.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-26