Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-254/2013 (2-2258/2012;) ~ М-2460/2012 от 17.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                           31 января 2013 года                                              № 2-254/2013

Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шаерман Ю.В.

при секретаре Коновальчук Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Горьковского муниципального образования, Тюменского района Тюменской области к Кузьмину ФИО9 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма,

                     УСТАНОВИЛ:

    Администрация Горьковского МО обратилась в суд с иском к Кузьмину В.И. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма жилого помещения. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Горьковского МО и Кузьминым В.И. был заключен договор социального найма жилого помещения – <адрес> в <адрес>. Согласно поквартирной карточке, ответчик значится зарегистрированным в жилом помещении со ДД.ММ.ГГГГ. Кузьмин В.И., являясь нанимателем жилого помещения, длительное время не соблюдает условия договора социального найма. С 2006 года ответчик не проживает в вышеуказанном жилом помещении, не несет расходы по его содержанию, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 23.493 рублей 64 копеек. Таким образом, истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть с ним договор социального найма жилого помещения, снять Кузьмина В.И. с регистрационного учета.

    Представитель истца – Администрации Горьковского МО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.26), направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя (л.д.30).

    Судом в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела без участия представителя истца.

Ответчик Кузьмин В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судебной повесткой, направленной по месту регистрации, которая вернулась с отметкой почтового отделения «отсутствие адресата по указанному адресу», сведения о фактическом месте жительства ответчика отсутствуют (л.д.28).

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчика – адвокат Голотин А.Н., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32), в судебном заседании полагал возможным удовлетворить требования истца.

Третье лицо Молодых Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки суд не известила.

Судом в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии третьего лица.

Представитель третьего лица – Щекунских С.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре нотариуса Серковой Г.В. за № (л.д.31) в судебном заседании просила удовлетворить требования истца. Суду пояснила, что Молодых Т.В. с разрешения Кузьмина В.И. вселилась в спорное жилое помещение и была там зарегистрирована. После этого она погасила всю имеющуюся у Кузьмина В.И. задолженность по коммунальным платежам. Через некоторое время Кузьмин В.И., являющийся дальним родственником Молодых Т.В., куда-то исчез, они дважды подавали в розыск, но безрезультатно. В настоящее время Молодых Т.В. желает заключить на это жилое помещение договор социального найма и, в дальнейшем приватизировать квартиру, где она фактически проживает и несет обязанности нанимателя, с августа 2006 года.

Суд, заслушав доводы представителя ответчика, объяснения представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, считает иск Администрации Горьковского МО подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Горьковского МО «Наймодатель» и Кузьминым В.И. «Наниматель» был заключен Договор № найма жилого помещения - <адрес> в <адрес> (л.д.11-14).

Кузьмин В.И. зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении со ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Поквартирной карточкой (л.д.15).

Согласно Справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ МО МВД РФ «Тюменский», Кузьмин В.И. с 2008 года по настоящее время находится в розыске по категории лиц, утративших связь с родственниками (л.д.16), ОУР МО МВД РФ «Тюменский» заведено розыскное дело № от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени местонахождение Кузьмина В.И. не установлено (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Горьковского МО Кузьмину В.И. направлено Уведомление о явке в администрацию для расторжения договора социального найма жилого помещения №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, которое вернулось с отметкой почтового отделения «Отсутствие адресата по указанному адресу» (л.д.19-20).

Судом установлено, что <адрес> в <адрес> является муниципальной собственностью и включена в реестр муниципальной собственности Горьковского МО.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.10 Договора социального найма, при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

На момент рассмотрения дела, как установлено судом, наниматель Кузьмин В.И. фактически не проживает в жилом помещении с сентября 2006 года и, соответственно, не исполняет свои обязанности, предусмотренные Договором социального найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией Горьковского МО.

Оценив доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что Кузьминым В.И. утрачено право пользования жилым помещением, откуда он добровольно выехал 6 лет назад, в течение которых он не проявлял интереса к пользованию жилым помещением, его содержанию. Один только регистрационный учет не устанавливает и не сохраняет права пользования жилым помещением.

Кроме того, суд считает необходимым расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, поскольку наниматель существенно нарушал длительное время условия договора, что нарушает права собственника жилого помещения – Горьковского МО по распоряжению недвижимым имуществом.

В соответствии с п.16 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ …» для того, чтобы встать на регистрационный учет по месту жительства, необходимо обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность, заявление о регистрации по месту жительства, документ являющийся основанием для заселения в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившему гражданину жилое помещение…). Отсюда следует, что регистрация производится по месту пребывания или жительства гражданина.

В соответствии с п.31 п.п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания…» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении иска в части обязания истца снять ответчика с регистрационного учета, поскольку обязанность по устранению нарушений прав истца не может быть одновременно наложена на истца, поскольку Администрация Горьковского МО на основании вступившего в законную силу решения суда о признании Кузьмина В.И. утратившим право пользования жилым помещением, вправе снять его с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 304 ГК РФ, ст.83 ЖК РФ, п.п.16, 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания…» ст.ст.3, 12, 35, 39, 50, 56, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░11 «░░░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 05.02.2013.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ __________________ ░.░. ░░░░░░░