Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2017 ~ М-553/2017 от 02.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 14 апреля 2017 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

с участием прокурора Сидоровой О.Б.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 749/2017 по иску АО Автовазбанк к Калачяну В. Р., Егиазаряну У. Г., Егоян Л. Г., Калачян А. А., Калачяну Р. А., Саргсян Ц. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Истец АО Автовазбанк обратился в суд с настоящим иском и с учетом уточнения просил признать Калачяна В.Р., Егиазаряна У.Г., Егоян Л.Г., Калачян А.А., Калачяна Р.А., Саргсян Ц.А. утратившими право пользования жилым домом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, обязании Отделение УФМС России по Самарской области в г. Сызрань снять с регистрационного учета по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Калачяна В.Р., Егиазаряна У.Г., Егоян Л.Г., Калачян А.А., Калачяна Р.А., Саргсян Ц.А, выселении из жилого дома расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Калачяна В.Р., Егиазаряна У.Г., Егоян Л.Г., Калачян А.А., Калачяна Р.А., Саргсян Ц.А. без предоставления другого жилого помещения, взыскании с Калачяна В.Р., Егиазаряна У.Г., Егоян Л.Г., Калачян А.А., Калачяна Р.А., Саргсян Ц.А. судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между ОАО Банк АВБ (ныне АО Банк АВБ, далее Банк) и Калачян В.Р. был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в сумме 3 000000 руб. на неотложные нужды (п.п. 1.1, 1.2 Кредитного договора), под 16,50 % годовых, сроком возврата не позднее <дата> (п.п. 1.4, 1.5 Кредитного договора). В обеспечение исполнения обязательств Ответчика/заемщика по Кредитному договору <дата> был заключен договор залога недвижимого имущества № ***, согласно условиям которого, в залог было принято недвижимое имущество, принадлежавшее Ответчику: жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей 1), общая площадь 332,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование; индивидуальные жилые дома, общая площадь 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору ОАО Банк АВБ обратилось в Сызранский городской суд Самарской области с исковым заявлением о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Заочным решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> исковые требования Банка удовлетворены в полном объеме: Кредитный договор расторгнут, взыскана сумма долга в размере 2 469 797,95 руб., госпошлина в сумме 20 549 руб., всего 2 490 346,95 руб., обращено взыскание на заложенное имущество. Заочное решение суда сторонами не обжаловалось и <дата> оно вступило в законную силу. В ходе исполнительного производства вышеуказанное имущество в установленный законом срок реализовано не было. В связи с чем, <дата> Отделом судебных приставов № *** г.Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области на основании постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю по акту приема-передачи имущества вышеуказанные жилой дом и земельный участок были переданы взыскателю ОАО Банк АВБ, который принял данное имущество в собственность. Право собственности Банка зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области <дата>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Таким образом, взыскание на предмет залога обращено, Банк является собственником вышеуказанного недвижимого имущества. По информации имеющейся у Банка, в жилом доме, расположенном по адресу: г.Сызрань, <адрес>, до настоящего времени проживает ответчик со своей семьёй. Они не вывозят из жилого помещения личные вещи, продолжают пользоваться земельным участком. То есть, ответчик и члены его семьи продолжают пользоваться недвижимым имуществом, ныне принадлежащим на праве собственности АО Банк АВБ. В соответствии со ст. 78 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с постановлением Конституционного суда РФ №4-П, регистрация является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и не решает вопрос о праве лица на пользование жилой площадью. Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Права Банка как собственника жилого помещения и земельного участка нарушаются в результате регистрации, проживания и использования Ответчиком недвижимого имущества, в связи с чем, обратились в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Попченко В.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, снять их с регистрационного учета по данному адресу и выселить без предоставления другого жилого помещения, взыскать с них оплаченную госпошлину, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, добавил, что они обращались к бывшему собственнику для освобождения жилого помещения, но на сегодняшний день жилое помещение не освобождено.

Ответчик Калачян В.Р. в судебном заседании исковые требования признал, в настоящее время жилое помещение не освободил, в доме живет он и его семья, а так же его родственники, в доме несовершеннолетние не зарегистрированы.

Ответчики Егиазарян У.Г., Егоян Л.Г., Калачян А.А., Калачян Р.А., Саргсян Ц.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений против иска не представили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, ответчика Калачяна В.Р., мнение прокурора, полагавшего требования удовлетворить, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники … и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если она вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что <дата> между ОАО Банк АВБ и Калачян В.Р. был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым Калачяну В.Р. был предоставлен кредит в сумме 3 000000 руб. на неотложные нужды (п.п. 1.1, 1.2 Кредитного договора), под 16,50 % годовых, сроком возврата не позднее <дата> (п.п. 1.4, 1.5 Кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору <дата> был заключен договор залога недвижимого имущества № ***, согласно условиям которого, в залог было принято недвижимое имущество, принадлежавшее Калачяну В.Р.: жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей 1), общая площадь 332,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование; индивидуальные жилые дома, общая площадь 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г.о.Сызрань, г.Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***.

Сызранским городским судом Самарской области <дата> было постановлено решение: Исковые требования ОАО «АВТОВАЗБАНК» удовлетворить. Расторгнуть кредитный договор № ***, заключенный <дата> между ОАО «АВТОВАЗБАНК» и Калачяном В. Р.. Взыскать с Калачяна В. Р. в пользу ОАО Банк АВБ задолженность по кредитному договору в сумме 2469 797,95 рублей в том числе: просроченный основной долг- 127475,10 рублей, просроченные проценты- 90790,99 рублей; срочные проценты-20640,55 рублей, остаток срочного основного долга- 2174256,47 рублей, неустойка по просрочке основного долга – 33489,63 рублей; неустойка по просрочке процентов – 23 145,21 рублей, а также возврат госпошлины в сумме 20 549 рублей, а всего взыскать 2490346 (два миллиона четыреста девяносто тысяч триста сорок шесть) рублей 95 копеек. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору залога недвижимого имущества № *** от <дата>, принадлежащий ответчику Калачяну В. Р.: - жилой дом, назначение: жилое, 3-этажный (подземных этажей - 1 ), общая площадь 332,1 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, -земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, общая площадь 830 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, городской округ Сызрань, г. Сызрань, <адрес>. Кадастровый № ***, путем реализации (продажи) с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 574 116 рублей, в том числе: жилой дом - 3 208 086 рублей; земельный участок 366 030 рублей.

Данное решение вступило в законную силу <дата>.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя ОСП № 1 г. Сызрани и Сызранского района УФССП России по Самарской области Филипповой Н.М. от <дата> в связи с тем, что в установленный законом срок имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от <дата> в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, данное имущество: спорные жилой дом и земельный участок были переданы взыскателю филиалу ОАО «Автовазбанк», что так же подтверждается актом о передаче нереализованного имущества от <дата>.

ПАО «Автовазбанк» произвел регистрацию права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес>, что так же подтверждается выписками из ЕГРН.

<дата> истцом в адрес Калачяна В.Р. было направлено требование о необходимости в 10-дневный срок предоставления документов, подтверждающих снятие с регистрационного учета и ключей от жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании ответчики на день рассмотрения дела с регистрационного учета жилого дома по адресу: Самарская область г. Сызрань, <адрес> не сняты, продолжают проживать и пользоваться жилым домом, что подтверждается актом от 17.03.2017г. проверки МУ МВД России « Сызранское», а так же не оспаривалось в ходе судебного разбирательства ответчиком Калачян В.Р.

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчики Калачян В.Р., Егиазарян У.Г., Егоян Л.Г., Калачян А.А., Калачян Р.А., Саргсян Ц.А. утратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, кадастровый № ***, они подлежат снятию с регистрационного учета по данному адресу, а так же выселению из жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с Калачяна В.Р., Егиазаряна У.Г., Егоян Л.Г., Калачян А.А., Калачяна Р.А., Саргсян Ц.А. следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 1000 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования АО Автовазбанк удовлетворить.

Признать Калачяна В. Р., <дата>. рождения, Егиазаряна У. Г.,<дата>. рождения, Егоян Л. Г., <дата>. рождения, Калачян А. А.,<дата>. рождения, Калачяна Р. А.,<дата>. рождения, Саргсян Ц. А., <дата>. рождения утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Выселить Калачяна В. Р., <дата>. рождения, Егиазаряна У. Г.,<дата>. рождения, Егоян Л. Г., <дата>. рождения, Калачян А. А.<дата>. рождения, Калачяна Р. А.,<дата>. рождения, Саргсян Ц. А., <дата>. рождения из жилого дома по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Калачяна В. Р., Егиазаряна У. Г., Егоян Л. Г., Калачян А. А., Калачяна Р. А., Саргсян Ц. А. в пользу АО Автовазбанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., по 1000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.