Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2016 (2-428/2015;) ~ М-458/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-30/16

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации с.Шатрово «02» февраля 2016 года Шатровский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Фитиной О.А., при секретаре Безгодовой С.А.,

с участием истца Дюрягиной <..............>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дюрягиной <..............> к Бахаревой <..............>, Администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Дюрягина <..............> обратилась в суд с иском к администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области, Бахаревой <..............> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 28-30).

В обоснование иска указала, что <..............> она купила у ФИО11 вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем был составлен письменный договор купли-продажи. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в регистрационной службе, так как не были готовы в полном объеме правоустанавливающие документы. После <..............> ФИО11 <..............> является дочь - Бахарева <..............> которой о совершении сделки известно, в <..............> не вступает. Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество во внесудебном порядке.

Ответчик Бахарева <..............> представила в суд заявление о признании исковых требований Дюрягиной <..............> (л.д.76).

В отзыве на исковое заявление третьего лица <..............> отдела Управления Росреестра по <..............> области и заявлениях третьих лиц Дюрягиной <..............> Дюрягина <..............> указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований Дюрягиной <..............> (л.д.61, 74,75).

Ответчик Бахарева <..............>., представитель ответчика администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области, представитель третьего лица <..............> отдела Управления Росреестра по Курганской области, третьи лица: нотариус <..............> нотариального округа, Дюрягин <..............> Дюрягина <..............> Дюрягин <..............> в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Дюрягина <..............> исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что иные лица на спорное имущество не претендуют, ее право собственности на дом и приусадебный земельный участок никто не оспаривает. В период с <..............> г.г. в спорном доме с ее разрешения проживал ее сын – Дюрягин <..............> с семьей, после чего данный дом занимает она (истец) с супругом - Дюрягиным <..............>

Выслушав объяснения участника процесса, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Дюрягиной <..............>. по следующим основаниям.

В <..............> году ФИО15 был предоставлен для ведения приусадебного хозяйства расположенный в <адрес> земельный участок площадью <..............> га, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю (л.д.77-78).

Впоследствии данному земельному участку были присвоены кадастровый номер № и адрес: <адрес> (распоряжение л.д. 31).

Согласно кадастровому паспорту спорного земельного участка, его собственником до настоящего времени значится ФИО1 (л.д.7).

Таким образом, спорный земельный участок принадлежал ФИО1 на праве собственности.

На указанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом общеполезной площадью <..............> кв.м., собственником которого также являлась ФИО1, что подтверждается постановлением Администрации Шатровского района Курганской области от <дата> № «О подтверждении права собственности на домовладение в <адрес> за ФИО1» (л.д.79) и выданным Шатровским МПТИ регистрационным удостоверением № от <дата> (по реестровой книге №, инвентарное дело №) (регистрационное удостоверение л.д.53).

<дата> ФИО1 <..............>, что подтверждается записью акта о <..............> (л.д.48).

Как следует из материалов наследственного дела после <..............> ФИО1 (л.д.51-53), наследство после <..............> приняла по <..............> Старкова <..............> о чем выдано свидетельство о праве на <..............> (л.д.53 оборот), в составе унаследованного имущества указаны жилой дом и земельный участок в <адрес>.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на спорный земельный участок и жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д. 59, 60).

Согласно сведениям из похозяйственных книг за <..............>, у Старковой <..............> в собственности числится жилой дом, <..............> года возведения, а также в личном пользовании земельный участок площадью <..............> га. (л.д. 34).

В материалах дела имеется договор купли продажи жилого дома и земельного участка от <дата> , согласно которому ФИО11 продала ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за <..............> рублей (л.д. 58). В договоре имеется указание, что деньги уплачены покупателем продавцу при подписании договора.

<дата> ФИО16<..............>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.23).

Как следует из материалов наследственного дела после <..............> ФИО11 (л.д.54-57), наследство <..............> приняла дочь – ответчик Бахарева <..............> (свидетельство о рождении л.д.57, свидетельство о заключении брака л.д.21). Свидетельство о праве на наследство после <..............> ФИО11 не выдавалось.

На день <..............> ФИО11 была зарегистрирована и проживала в <адрес> у дочери - Бахаревой <..............> что подтверждается справкой администрации <..............> сельсовета <адрес>, записями в похозяйственной книге (л.д. 85-86).

Ответчик Бахарева <..............> представила в суд заявление о признании исковых требований Дюрягиной <..............>. (л.д.76).

На основании показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, которым у суда нет оснований не доверять, и справки администрации Терсюкского сельсовета Шатровского района Курганской области (л.д.39), а также сведений похозяйственных книг (л.д.82-84), судом установлено, что в период с <..............> г.г. в спорном доме проживали: сын истца Дюрягиной <..............> третье лицо Дюрягин <..............> с супругой – третьим лицом ФИО9 и детьми. С <..............> года по настоящее время в спорном доме проживают истец с супругом – третьим лицом ФИО8

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а также в порядке наследования.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В судебном заседании на основании показаний свидетелей и письменных материалов дела установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали на праве собственности ФИО17 унаследованы после ее <..............> ФИО11, которая в <..............>. продала данное имущество истцу Дюрягиной <..............>

Договор купли-продажи между ФИО18 и Дюрягиной <..............> и переход права собственности от продавца к покупателю не прошли государственную регистрацию, однако, в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК РФ, договор был заключен в письменной форме, содержит существенные условия сделки – предмет, цена имущества.

Суд принимает во внимание мнение ответчика Бахаревой <..............> признавшей исковые требования Дюрягиной <..............>

Иные лица не оспаривают право истца на дом и земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дюрягиной <..............> удовлетворить полностью.

Признать за Дюрягиной <..............> право собственности на жилой дом общеполезной площадью <..............> (<..............>) кв.м., в том числе жилой площадью – <..............> (<..............>) кв.м., этажность – один, и земельный участок с кадастровым номером <..............> площадью <..............> (<..............>) кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Шатровский районный суд <адрес>.

Председательствующий: судья ПОДПИСЬ О.А. Фитина