Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-540/2017 (2-10201/2016;) ~ М-9771/2016 от 28.11.2016

№ 2-540/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2017 года город Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Поляковой В.В., при секретаре Исраэлян Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федорова С.А. к ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Федоров С.А. обратился в суд с иском по тем основаниям, что 14.08.2012 года между ним и ООО «ИК «Комфортный дом» был заключен инвестиционный договор № об участии истца в реализации инвестиционного проекта путем вложения инвестиций в целях создания объекта инвестирования, подлежащего передаче в собственность по завершении строительства - двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, проектный номер квартиры - 3, строительный номер дома - 3 (проект Гардарика), строительный адрес объекта - <адрес>. Постановлением администрации ПГО многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>. В указанном доме с разрешения администрации ПГО были проведены перепланировка и переустройство, о чем составлен Акт №335 от 29.05.2015 г.. Согласно кадастровой выписке от 15.06.2015 г. многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет за №. В государственный кадастр недвижимости 02.07.2015 г. внесена запись за № на кв. <адрес>. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. По сведениям истца, всем лицам, обратившимся в Управление Росреестра по РК, было отказано в регистрации прав собственности на квартиры в указанном многоквартирном доме, поскольку отсутствует разрешение на ввод дома в эксплуатацию. На сегодняшний день за всеми жильцами указанного дома право собственности на квартиры признано в судебном порядке. В рамках гражданского дела № 2-8104/2015 была проведена судебная экспертиза, по итогам которой указанный жилой дом был признан многоквартирным. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру <адрес>, полагая, что к тому имеются все правовые основания, при этом иным способом зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно.

В судебном заседании истец не участвовал о дне рассмотрения извещен. Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ИК «Комфортный дом» в судебном заседании исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, представлен письменный отзыв, согласно которому полагают заявленные требования не подлежащими удовлетворению, поскольку вынесение решения о признании права собственности на спорную квартиру за истцом возможно только после признания права собственности застройщика на самовольную постройку – многоквартирный жилой дом (квартиру в многоквартирном доме). Государственная регистрация права собственности истца на данную квартиру будет возможна на основании вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, изучив материалы представленного Управлением по РК дела правоустанавливающих документов, материалы гражданского дела № 2-8104/2015, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что 14 августа 2012 года между истцом и ООО «ИК «Комфортный дом» был заключен инвестиционный договор № 3/3 об участии истца в реализации инвестиционного проекта путем вложения инвестиций в целях создания объекта инвестирования, подлежащего передаче в собственность по завершении строительства - двухкомнатной квартиры с отделкой, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, проектный номер квартиры - 3, строительный номер дома - 3 (проект Гардарика), строительный адрес объекта - <адрес>, впоследствии измененный дополнительным соглашением от 15.02.2013 г. к Инвестиционному договору на строительный номер объекта №). Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО ИК «Комфортный дом» и пояснениями представителя ответчика в судебном заседании.

По инвестиционному договору между истцом и ответчиком составлен акт приема-передачи объекта инвестирования – квартиры № от 23.05.2014 г..

Администрацией Петрозаводского городского округа 25 июня 2015 года было принято постановление № 3121 о присвоении адреса многоквартирному дому и жилым помещениям в нем: <адрес>

В настоящее время Управлением архитектуры и градостроительства дому присвоен порядковый № по <адрес>, что подтверждается справкой от 13 октября 2014 года № 5.3-06-531.

Согласно кадастровой выписке от 15 июня 2015 года Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК, многоквартирный дом <адрес>, поставлен на кадастровый учет за №.

В ЕГРП зарегистрировано право собственности за ООО «ИК Комфортный дом» 03.12.2014 г. на жилой дом, назначение жилое, 3-этажный, общая площадь 470 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32 т.2 гражданского дела №2-8104/2015) Сведения о государственной регистрации права ООО «ИК «Комфортный дом» на квартиры в ЕГРП отсутствуют.

09.04.2015 г. за ООО ИК «Комфортный дом» на основании договора купли-продажи земельного участка № от 26.01.2015 г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, разрешенное использование земельного участка: многоквартирные жилые дома с количеством этажей не более чем три, территориальная зона Ж, зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (л.д. 19 т.3 гражданского дела №2-8104/2015)

Приостановление Управлением государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК регистрации права собственности инвесторов строительства спорного жилого дома, в том числе истца, на созданные объекты жилищного строительства было вызвано наличием признаков самовольного строительства указанного жилого дома как многоквартирного, поскольку 26.09.2014 г. администрацией ПГО ответчику выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на объект капитального строительства «индивидуальный жилой дом тип А «Гардарика», строительный номер 2», в связи с отсутствием документов, разрешающих реконструкцию жилого помещения из индивидуального в многоквартирный жилой дом и отсутствием регистрации права на квартиры в доме как отдельные объекты недвижимости, что следует из представленного указанной организацией письменного отзыва и подтверждается письменными материалами дела.

В рамках рассмотрения гражданского дела №2-8104/2015 была проведена комплексная (комиссионная) строительно-техническая экспертиза, согласно заключению по результатам которой от 18 ноября 2015 года, жилой дом по адресу <адрес> соответствует измененному градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером №, утвержденном постановлением Администрации Петрозаводского городского округа №353 от 27 февраля 2012 года. Многоквартирный жилой дом возведен с учетом произведенной перепланировки, выполненной специалистами ООО <данные изъяты> с индивидуального 3-х этажного жилого дома на многоквартирный. Одновременно экспертами указано на наличие ряда замечаний по проекту и выполненным работам, установлено, что возведенный жилой дом не отвечает требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к многоквартирным жилым домам.

При этом, как установлено судом апелляционной инстанции при пересмотре решения по указанному гражданскому делу и отражено в апелляционном определении Верховного Суда РФ от 05.04.2016 г., квартиры жилого дома <адрес>, являясь его составной частью, созданы путем преобразования индивидуального жилого дома в многоквартирный, жилой дом соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а выявленные недостатки при строительстве носят устранимый характер.

Государственный кадастровый учет изменений в связи с изменением назначения здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом» был осуществлен 15 июня 2015 года на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 02 июня 2015 года, решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 28 мая 2015 года, акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от 29 мая 2015 года, решения единственного участника ООО «ИК «Комфортный дом» от 19 марта 2015 года.

Согласно акту приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки жилого помещения от 29 мая 2015 г. работы выполнены в соответствии с проектом, выданными согласованиями и требованиями действующего законодательства о градостроительной деятельности, произведена перепланировка и переустройство внутренних помещений с присвоением нумерации квартир №№1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 (л.д. 77 т. 1 гражданского дела №2-8104/2015).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно п. 4 СТ. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пп. 1, 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном Законодательством о градостроительной деятельности, допускается на основании договора участия в долевом строительстве, а также жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст.1).

Указанные нормы материального права с учетом их толкования Верховным Судом РФ свидетельствуют о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на объект инвестирования.

Суд учитывает, что само по себе наличие устранимых недостатков при строительстве многоквартирного жилого дома, выявленных в результате проведения экспертизы, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требования истца о признании права собственности на объект строительства, поскольку в случае не устранения ответчиком указанных в экспертном исследовании недостатков, истец не лишен права предъявления к застройщику соответствующих требований.

Согласно п.п. 3,5 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации права является вступившее в законную силу решение суда.

На основании изложенного, суд полагает исковое требование о признании за истцом права собственности на спорную квартиру обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату госпошлины в сумме 4523 руб. 75 коп.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Признать за Федоровым С.А. право собственности на квартиру <адрес> площадью <данные изъяты>, кадастровый №.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания «Комфортный дом» в пользу Федорова С.А. государственную пошлину в размере 4523 руб. 75 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.В. Полякова

Мотивированное решение составлено 13 февраля 2017 года.