Решение по делу № 2-69/2017 ~ М-49/2017 от 25.01.2017

Дело № 2-69/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года г. Купино

Купинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Кеняйкиной Т.Л.,

при секретаре судебного заседания Поличко М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мартыненко И. Н. к ОАО «Метелёво» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Мартыненко И.Н. обратился в суд с иском к ОАО «Метелёво», в котором просит признать право собственности на квартиру № по ул. <...>, д. №, д. <...> <...> района <...> области, расположенную на первом этаже одноэтажного камышитового жилого дома, общей площадью <......> кв.м., жилой площадью <......> кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора, досчатой веранды площадью <......> кв.м., досчатого холодного пристроя площадью <......> кв.м.

В обоснование иска указано, что в <.....> году в д. <...> <...> района <...> области по ул. <...> силами колхоза <......> был построен одноэтажный двухквартирный камышитовый жилой дом, в котором стал проживать истец со своей семьей. Данный дом числился на балансе колхоза <......>.

<.....> года на основании решения собрания уполномоченных колхоза <......> (протокол № от <.....> года), согласно акту от <.....> года колхоз <......> продал квартиру в данном жилом доме по остаточной стоимости с оплатой наличными в кассу колхоза в сумме <......> рублей истцу, квартира в <.....> году была снята с баланса колхоза <......> и в настоящий момент на балансе нигде не числится.

Согласно акту на передачу квартиры в собственность от <.....> года колхоз <......> передал в собственность ему жилую 3-х комнатную квартиру, а он, действующий от себя лично и от имени членов своей семьи, передал деньги за указанную квартиру в сумме <......> рублей (приходный ордер № от <.....> года)

Юридически он данную квартиру себе в собственность не оформлял, из документов у него имеются документы бывшего колхоза о покупке данной квартиры по остаточной стоимости и пакет новых документов, оформленных на его имя в ОГУП «Техцентр».

О правомочности вселения в данную квартиру его и его семьи, и проживание в данной квартире свидетельствует тот факт, что в дальнейшем никаких требований о выселении в его адрес и в адрес его семьи не поступало. Дальнейшим оформлением данной квартиры в собственность после покупки квартиры по остаточной стоимости он не занимался.

Квартира имеет следующие технические характеристики: 3-х комнатная жилая квартира расположена на 1-м этаже одноэтажного камышитового жилого дома, состоит из 3-х жилых комнат, коридора, кухни, досчатой веранды, досчатого холодного пристроя, общей площадью <......> кв.м, жилой площадью <......> кв.м, инвентарный № в соответствии с планом объекта, составленным ОГУП «Техцентр <...>» по состоянию на <.....> года, и информационной справкой ОГУП «Техцентр <......>» № от <.....> года.

Истец Мартыненко И.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил аналогично изложенному в исковом заявлении.

Ответчик ОАО «Метелёво» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо администрация <......> сельсовета <......> района <......> области в судебное заседание своего представителя не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в заявлении глава <......> сельсовета <......> района <......> области С.А.А. просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме.

Третье лицо М.Л.В. в судебном заседании пояснила, что считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третьи лица М.Р.И., Т.Т.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, отказались от своей доли в праве собственности на указанную квартиру, о чём представили суду письменные заявления.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, показания свидетелей Н.И.П. и П.С.А., которые в судебном заседании подтвердили, что истец купил спорную квартиру в колхозе «Заря», владеет квартирой открыто, добросовестно, претензий на данную квартиру никто не заявляет, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что квартира № в жилом доме № по ул. <...> д. <...> <...> района <...> области была предоставлена истцу Мартыненко И.Н. для проживания, как члену колхоза «<......>». В <.....> году согласно акту истец приобрел у колхоза <......> данную квартиру по остаточной стоимости в размере <......> рублей. Данная сумма была уплачена истцом в кассу колхоза <......> согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от <.....>. Договор купли-продажи не составлялся. После выкупа квартиры, она была списана с баланса колхоза «<......>». С момента покупки квартиры и до настоящего времени истец проживает в данной квартире, пользуется земельным участком, на котором расположена квартира, земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца Мартыненко И.Н. Претензий к истцу никто не предъявлял и не предъявляет, а также никто не оспаривает его прав. Истец зарегистрирован в указанной квартире по настоящее время.

Согласно архивной выписке от <.....> года № из протокола № собрания уполномоченных колхоза <......> от <.....> года членам колхоза предоставлялось жилье в собственность: либо в порядке приватизации, либо в порядке покупки жилья в личное пользование по <......>% стоимости.

В соответствии с планом объекта – квартиры № по ул. <...>, д. № д. <...> <...> района <...> области, составленным ОГУП «Техцентр <...>» спорная квартира состоит из кухни, трех жилых комнат, коридора, общая площадь <......> кв.м., жилая площадь <......> кв.м., вспомогательная площадь <......> кв.м.

В соответствии с информацией № от <.....> года ОГУП «Техцентр <...>» квартира зарегистрирована под инвентарным №, расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома (материал стен - камыш), год постройки <.....>, имеет общую площадь <......> кв.м., жилую площадь <......> кв.м.

По смыслу п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют. Прежний собственник жилого помещения в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращался.

Согласно справке директора открытого акционерного общества <......> <...> района П.В.М. от <.....> года, в ОАО <......> на балансе жилья нет.

Согласно справке директора открытого акционерного общества «Метелёво» П.В.Ю. от <.....> года, квартира не стоит на балансе открытого акционерного общества «Метелёво».

Согласно справке администрации <......> сельсовета <......> района <......> области от <.....> года №, квартира на балансе сельсовета не значится и администрация балансодержателем не является. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <......> кв.м, принадлежащем Мартыненко И.Н. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Метелевского сельсовета <.....> года. Указанная квартира по данным похозяйственной книги №, лицевой счет №, значится за Мартыненко И.Н.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....> года, Мартыненко И.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <......> кв.м, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...>, д. № кв. №, на основании решения сессии <......> сельсовета от <.....> года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <.....> года земельный участок принадлежит Мартыненко И.Н. в размере <......> га на праве собственности на основании решения сессии <......> сельсовета от <.....> года.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от <.....> года Мартыненко И.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым №, площадью <......> кв.м, расположенный по адресу: <...> область, <...> район, д. <...>, ул. <...> д. № кв. №.

Согласно кадастровому паспорту от <.....> года и кадастровой выписке от <.....> года земельный участок площадью <......> кв.м, с кадастровым №, на котором расположена спорная квартира.

На основании выписки из похозяйственной книги администрации <......> сельсовета <......> района <......> области от <.....> года в квартире прописаны и проживают с <.....> года Мартыненко И.Н., М.Л.В.

Согласно постановлению администрации <......> сельсовета <......> района <......> области № от <.....> года «Об уточнении почтового адресата» спорная квартира расположена по адресу: д. <...>, ул. <...>, д. № кв.№.

Согласно свидетельству о заключении брака серии <......> № Мартыненко И.Н. и П.Л.В. заключили брак <.....> года, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Мартыненко, жене – М..

Согласно свидетельству о заключении брака серии <......> № Т.А.В. и М.Т.И. заключили брак <.....> года, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – Т., жене – Т..

Согласно исторической справке колхоза <......> <......> района <......> области в <.....> году на территории колхоза <......> было организовано 6 колхозов: <......>, <......> в с. <...>, <......> в д. <...>, колхоз «<......>», <......> в д. <...>, <......> в д. <...>. В <.....> году колхозы «<......>», <......> объединились в один колхоз «<......>». В <.....> году колхозы «<......>», <......> объединились в один колхоз <......> (решение <...> райисполкома № от <.....> года). В <.....> году колхозы «<......>», «<......>», <......> объединились в один колхоз с центром в с. <...> (решение <...> райисполкома № от <.....> года). В <.....> году колхоз <......> реорганизовался в АОЗТ <......> на основании решения № Малого Совета от <.....> года и протокола № от <.....> года общего собрания колхоза «<......>».

Решением Купинского районного суда Новосибирской области от <.....> года, вступившим в законную силу <.....> года, установлено, что АОЗТ <......> <......> района <......> области реорганизовано в ОАО «<......> решением общего собрания акционеров от <.....> года протокол № и является правопреемником АОЗТ «<......>». ОАО <......> <......> района <......> области реорганизовано в ОАО «Метелёво» решением общего собрания акционеров от <.....> года протокол № и является правопреемником ОАО «<......>».

В силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ данное решение вступило в законную силу и имеет преюдиционное значение для настоящего дела, в связи с чем, установленные им обстоятельства являются обязательны для суда и не подлежат новому доказыванию и оспариванию.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. По смыслу закона отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░ № ░░ ░░. <...> ░. <...> <...> ░░░░░░ <...> ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <......> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 17.02.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░