Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1426/2016 (2-9783/2015;) ~ М-9292/2015 от 17.12.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2016 года                                                <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего и.о. судьи         Саблина В.В.,

при секретаре                     ФИО2,

с участием:

истца ФИО1

представителя третьего лица по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО РСФ «Ремстройпроект» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РФС "Ремстройпроект" и ФИО4 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 1.

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, - однокомнатной <адрес>, общей площадью 44.16 кв.м, по <адрес> (п. 1.1., 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что ответчик гарантирует принадлежность ФИО4 права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 44,16кв.м. № расположенной на третьем этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1 и обязуется передать вышеуказанную квартиру ФИО4 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если она полностью выполнит условия пункта 1.4 договора.

Согласно п. 1.4 названного договора ФИО4 производит оплату своего долевого пая в сумме 529920 руб., из расчета 12000 руб. за 1 кв.м общей площади. Стоимость одного квадратного метра в размере 12000 руб. является окончательной, изменению и корректировке не подлежит. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади ( по данным БТИ ). Внесение денежных средств ФИО4 в кассу ответчика подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи вышеуказанной квартиры- IV квартал 2005 г.

Дополнительным соглашением от 12.10.2010г. к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в текст названного договора были внесены изменения в части указания адреса объекта долевого участия вместо <адрес> указано "<адрес>".

Согласно п.2 данного дополнительного соглашения изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора.

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> общая площадь <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43,7 кв.м.

Обязательства по внесению паевого взноса ФИО4 полностью выполнила, что подтверждается справкой ООО РСФ " Ремстройпроект" от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности.

В настоящее время строительство завершено, однако дом в эксплуатацию не сдан.

12.01.2011г. между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от 13.09.2005г., согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к ФИО1

На основании изложенного ФИО1 с учетом уточненного искового заявления просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО РСФ «Ремстройпроект» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель третьего лица по доверенности заявленные уточненные исковые требования не признал.

Выслушав мнения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО РФС "Ремстройпроект" и ФИО4 был заключен договор долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 1.

Предметом данного договора является участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома по <адрес>, позиция 1 путем финансирования за счет собственных средств стоимости пая, - однокомнатной <адрес>, общей площадью 44.16 кв.м, по <адрес> (п. 1.1., 1.2 договора).

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что ответчик гарантирует принадлежность ФИО4 права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 44,16кв.м. № расположенной на третьем этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1 и обязуется передать вышеуказанную квартиру ФИО4 после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если она полностью выполнит условия пункта 1.4 договора.

Согласно п. 1.4 названного договора ФИО4 производит оплату своего долевого пая в сумме 529920 руб., из расчета 12000 руб. за 1 кв.м общей площади. Стоимость одного квадратного метра в размере 12000 руб. является окончательной, изменению и корректировке не подлежит. Окончательный расчет производится перед сдачей дома в эксплуатацию с учетом фактической площади ( по данным БТИ ). Внесение денежных средств ФИО4 в кассу ответчика подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Согласно п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи вышеуказанной квартиры- IV квартал 2005 г.

Дополнительным соглашением от 12.10.2010г. к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, в текст названного договора были внесены изменения в части указания адреса объекта долевого участия вместо <адрес> указано "<адрес>".

Согласно п.2 данного дополнительного соглашения изменение номера квартиры не влечет изменения других условий договора.

Согласно техническому паспорту БТИ <адрес> общая площадь <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 43,7 кв.м.

Обязательства по внесению паевого взноса ФИО4 полностью выполнила, что подтверждается справкой ООО РСФ " Ремстройпроект" от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности.

В настоящее время строительство завершено, однако дом в эксплуатацию не сдан.

12.01.2011г. между ФИО4 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования по договору долевого участия в строительстве жилого дома по <адрес> от 13.09.2005г., согласно которому право требования по договору участия в долевом строительстве перешло к ФИО1

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Давая толкование выше указанному договору о долевом строительстве жилого дома по <адрес>, с учетом положений ст. 431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать истцу, в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу.

Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ "О защите прав потребителей" - ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором.

Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляет при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8).

В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на спорную квартиру свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик не выполнил в срок, предусмотренный указанным договором, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на спорную квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст. ст. 309, 312, 314 ГК РФ.

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м в <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 43,7 кв.м., жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Решения суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

И.о. судьи                                         Саблин В.В.