Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1531/2021 ~ М-1479/2021 от 12.08.2021

КОПИЯ                                Дело № 2-1531/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                                                      01 декабря 2021 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Баласанове М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкиной Оксаны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Шишкина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (Покупателем) и ООО «Бизнес-Строй» (Продавцом) был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, в секции 6, в корпус 3, на 21 этаже, под условным №, № на площадке 2, проектной площадью 29.58 кв. м., расположенной в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), строительство которой, согласно проектной декларации, осуществлялось Застройщиком ООО «Эксперт-Строй».

Пунктом 2.1. Предварительного договора установлено, что договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ДД.ММ.ГГГГ после оформления на ООО «Бизнес-Строй» Застройщиком права собственности на указанное жилое помещение.

Обязательство истца перед ООО «Бизнес-Строй» по оплате цены договора в размере 2 706 570,00 исполнено в полном объеме за счет собственных и кредитных денежных средств по Кредитному договору от «28» мая 2013 г. №, заключенному между Шишкиной О.В. и Банком ВТБ 24, что подтверждается выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ и копией платежного поручения и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находится Квартира, ООО «Эксперт-Строй» было получено ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ была внесена регистрационная запись № о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за инвестором- ООО «Бизнес-Строй», что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Бизнес-Строй» был подписан договор № № купли-продажи и Акт приема-передачи Квартиры, документы истцу были переданы на руки за подписью и печатью Генерального директора ООО «Бизнес-Строй» в единственном экземпляре для целей дальнейшей регистрации права собственности на Квартиру в ЕГРН.

С момента признания за ответчиком права собственности на Квартиру и подписания с истцом Договора купли-продажи прошло значительное количество времени. Обязательства по оплате Предварительного договора Шишкиной О.В. исполнены надлежащим образом и в срок, но до настоящего момента Договор купли-продажи на государственную регистрацию права собственности на Квартиру представлен не был.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № ООО "БИЗНЕС-СТРОЙ" (ОГРН 1037723015285, ИНН 7723332258, адрес: <адрес> признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Сообщением № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим была опубликована Инвентаризационная опись ТМЦ № от ДД.ММ.ГГГГ, где в составе имущества, составляющего конкурсную массу должника, числится однокомнатная квартира, 29.30. кв.м., кад. №, по адресу: <адрес>

В связи со значительным сроком просрочки передачи Квартиры и включению её в конкурсную массу ООО «Бизнес-Строй», истцом на юридический адрес ответчика и Конкурсного управляющего ООО «Бизнес-Строй» ДД.ММ.ГГГГ почтовым отправлением была направлена претензия с требованием об исключении имущества из конкурсной массы ООО «Бизнес-Строй», признании права собственности на Квартиру за Шишкиной О.В. и передачи на государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры. До настоящего момента какого-либо ответа на отправленные документы от ООО «Бизнес-Строй» в адрес истца не поступало.

Спора с третьими лицами в отношении Квартиры не имеется.

Однако на настоящий момент истец по вине ответчика не имеет правомочий собственника квартиры и не может зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

    Просит суд:

1. Признать за Шишкиной О.В. право собственности на однокомнатную <адрес>, 29.30 кв.м., кад. №, расположенную по адресу: <адрес>.

2. Взыскать с ООО «Бизнес-Строй» расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец Шишкина О.В. и её представитель ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержали в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика – ООО «Бизнес-Строй» в лице Конкурсного управляющего ФИО5 – отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке, не представили возражений относительно заявленных требований, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области –в судебном заседании отсутствует, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

С учетом изложенного, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Шишкину О.В. и ее представителя ФИО4, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, предметом которого являлось обязательство Продавца в будущем, не позднее ДД.ММ.ГГГГ, после оформления на последнего Застройщиком права собственности на нижеуказанное жилое помещение, заключить договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, в секции 6, корпус 3, на 21 этаже, под условным №, № на площадке 2, проектной площадью 29.58 кв. м., расположенную в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), строительство которой, согласно Проектной декларации, осуществлялось Застройщиком ООО «Эксперт-Строй».

    В соответствии с п. 2.7. сумма Предварительного договора составляла 2 706 570,00 (два миллиона семьсот шесть тысяч пятьсот семьдесят) рублей, НДС не облагается, и подлежала оплате «за счет собственных денежных средств Покупателя и средств, предоставленных покупателю Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) в кредит для целей приобретения Квартиры по Кредитному договору от «28» мая 2013 г. №, заключенному Покупателем с Банком.

Расчеты по Предварительному договору между Шишкиной О.В. и ООО «Бизнес-Строй» были произведены в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету № от ДД.ММ.ГГГГ и копией платежного поручения и копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, в котором находится Квартира, ООО «Эксперт-Строй» было получено ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что ООО «Бизнес-Строй» в строительстве многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, мкр. 10-А (2 очередь), являлось Инвестором, а Застройщиком вышеуказанного дома является ООО «Эксперт», на основании Инвестиционного контракта №-и от «27» мая 2008 г., №-и от «27» мая 2008 г., №-и от «27» мая 2008 г., №-и от «27» мая 2008 г., №-и от «27» мая 2008 г., №-и от «27» мая 2008 г., №-и от «27» мая 2008 г., №-и от «27» мая 2008 г., №-и от «27» мая 2008 г., №-и от «17» января 2008 г., №-и от «20» февраля 2008 г., №-и от «20» февраля2008 г., №-и от «20» февраля 2008 г., №-и от «20» февраля 2008 г., №-и от «20» февраля 2008 г., №-и от «20» февраля 2008 г., №-и от «20» февраля 2008 г., №-и от «20» февраля 2008 г., №-и от «27» мая 2008 г., заключенного с Администрацией города Реутова, то оформление права собственности на истца было возможно только после оформления права собственности на Квартиру от Застройщика на Продавца – ООО «Бизнес-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ была внесена регистрационная запись № о признании права собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, за инвестором – ООО «Бизнес-Строй», что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Для целей производства ремонтных работ, но до момента заключения с истом Договора купли-продажи, Квартира была передана Шишкиной О.В. ООО «Бизнес-Строй» во временное пользование, что подтверждается копией Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Актом передачи ключей от помещения от ДД.ММ.ГГГГ

Статьями 209, 210, 249, 290, 309, 310, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, установлена обязанность собственника жилого помещения нести бремя по его содержанию, оплате коммунальных услуг, а также оплате расходов на содержание общего имущества в МКД, где расположена принадлежащая собственнику квартира.

С ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ООО <данные изъяты> был заключен Договор № возмездного оказания услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным жилым домом, по которому ФИО6 до настоящего времени вносит коммунальные платежи за Квартиру, а, соответственно, несет бремя её содержания, как это предписано гражданским и жилищным законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между Шишкиной О.В. и ООО «Бизнес-Строй» был подписан договор № № купли-продажи и Акт приема-передачи Квартиры, документы истцу были переданы на руки за подписью и печатью Генерального директора ООО «Бизнес-Строй» в единственном экземпляре для целей дальнейшей регистрации права собственности на Квартиру в ЕГРН.

В соответствии с п. 3.1.1. Договора купли-продажи Квартиры Продавец обязуется «3.1.1.Принять участие в мероприятиях по государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В силу Закона, а также п. 6.3. Договора купли-продажи Квартиры «6.3. Согласно ч. 2 ст. 223 н ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости».

С момента признания за ответчиком права собственности на Квартиру и подписания с истцом Договора купли-продажи прошло значительное количество времени, но до настоящего момента Договор купли-продажи на государственную регистрацию права собственности на Квартиру ООО «Бизнес-Строй» представлен не был.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, доказательства законности оснований для признания права собственности на Квартиру истцом суду представлены.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание то, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что исковые требования Шишкиной О.В. о признании права собственности на Квартиру на основании Предварительного договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истец при подаче иска в суд уплатила сумму государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шишкиной Оксаны Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» о признании права собственности на жилое помещение, взыскании расходов по уплате государственной пошлины – удовлетворить.

Признать за Шишкиной Оксаной Владимировной право собственности на однокомнатную <адрес>, 29.30 кв.м., кад. №, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу <адрес> права собственности на однокомнатную <адрес>, 29.30 кв.м., кад. №, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Реутов, <адрес>, за Шишкиной Оксаной Владимировной.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Строй» в пользу Шишкиной Оксаны Владимировны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Федеральный судья                 (подпись)           Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 01 декабря 2021 года.

              Федеральный судья                  (подпись)                       Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>