Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2018 ~ М-126/2018 от 30.01.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2018 г.                               с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мочалова ФИО8 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес> об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

       Мочалов ФИО8. обратился в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит определить местоположение границы земельного участка площадью 1311 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр».

        Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1344,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

        Для уточнения границ своего земельного участка он обратился к кадастровому инженеру, который провел кадастровые работы и составил межевой план земельного участка. Для постановки земельного участка на кадастровый учет в уточненных границах, он обратился в ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>», однако осуществление кадастрового учета было приостановлено, поскольку конфигурация учитываемого земельного участка на плане горизонтальной съемки участка отличается от его конфигурации в межевом плане, а именно: различны длины линий границ. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

          В судебном заседании представители истца ФИО4 и ФИО5 исковые требования Мочалова ФИО8. поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить.

         Представитель ответчика- Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

          Представитель ответчика- Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация сельского поселения с исковыми требованиями Мочалова ФИО8. согласна, границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с администрацией с.<адрес> согласованы, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

         Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

       Свидетель ФИО21 в судебном заседании показал, что он сам проживает в <адрес> с 1997 г. и знает истца Мочалова ФИО8., который раньше с семьей проживал в <адрес>. В доме давно никто не проживает, но вокруг участка Мочалова ФИО8. имеются остатки изгороди- столбики, частично штакетник.

        Свидетель ФИО6 в суде показал, что истец Мочалов ФИО8. - его родной отец. Раньше с семьей они проживали в <адрес>, а потом переехали жить в <адрес>. На участок он иногда приезжает, его границы не изменились, он обозначен остатками забора, столбиками.

        Выслушав пояснения представителей истца, свидетелей, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчиков, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Мочалова ФИО8. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

         В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

        Судом установлено, что истцу Мочалову ФИО8. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1344,00 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство. Имеются особые отметки, согласно которым граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

         В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, которая уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ приостановила осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка, поскольку представленный заявителем межевой план подготовлен в отсутствие документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», так по сведениям кадастра недвижимости местоположение границ уточняемого земельного участка определено планом к справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от ДД.ММ.ГГГГ № при государственной регистрации права. А согласно межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка 15 и более лет- плана горизонтальной съемки.

           В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

        В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

        Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

         Из межевого плана и заключения кадастрового инженера ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. При подготовки данного межевого плана использованы: Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 17.10.2017г.; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ,

Поскольку в документах, подтверждающих право на земельный участок сведения о местоположении земельного участка отсутствуют, поэтому при подготовке межевого плана из архива ГФД был запрошен графический материал по состоянию на 1992- 2000 г. о расположении уточняемого земельного участка, в ответ на который была предоставлена заверенная копия фрагмента горизонтальной съемки масштаба 1:2000 инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, также были запрошены материалы инвентаризации земель, в которых план земельного участка отсутствовал.

По результатам кадастровых работ установлено, что фактическая конфигурация земельного участка, существующая на местности незначительно отличается от конфигурации земельного участка на копии материалов инвентаризации. Также это может быть обусловлено, что границы в инвентаризации земель определены картометрическим способом, а в настоящее время они определяются геодезическим способом. По словам собственника земельного участка его границы не изменялись более 15 лет, фактическая площадь земельного участка 1311 кв.м., что несколько меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах.

        В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дал суду консультацию, согласно которой следует, что он изготавливал межевой план по заявлению истца. Снимали границы по остаткам ограждения: со стороны улицы столбики, а со стороны соседей старый забор. Конфигурация земельного участка незначительно отличается от графического материала, в силу того, что в настоящее время более точные способы измерения. Свое заключение подтвердил.

        Из ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «Земельный центр» следует, что на основании представленных материалов в соответствие с положениями Водного кодекса РФ по данным картографической основы программы ГИС ИнГео, испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, поверхностные водные объекты на участке отсутствуют.

         Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане.

        Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

          Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

         В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

         Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу Мочалову ФИО8. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

         Таким образом, судом установлено, что с 2000 г. истец пользуется указанным земельным участком, границы которого не изменялись более 15 лет, что подтвердили свидетели в судебном заседании. То есть спорный земельный участок существует на местности в указанных границах, местоположение которого не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. Площадь земельного участка 1311 кв.м., что несколько меньше, чем указано в правоустанавливающие документе.

       С учетом изложенного суд считает, что истцом представлены достаточные доказательства, позволяющие определить местоположение земельного участка на местности 15 и более лет, в связи с чем, его исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.           

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Мочалова ФИО8 удовлетворить.

         Установить местоположение границ земельного участка площадью 1311 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с каталогом координат характерных точек межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ООО «Земельный центр».

         Данное решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

         Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

         Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

         Судья -                                                           Козлов А.Н.