Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1702/2023 ~ М-1452/2023 от 11.09.2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                18 октября 2023 года

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Спиридоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1702/2023 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском, требуя взыскать с ответчика в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность в размере № рублей, из них: № рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № рублей – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды №з земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары, в настоящее время Департамент управления имуществом городского округа Самара (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор № аренды земельного участка, площадью № кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, под хозкладовую. Между арендодателем и ФИО1 подписан акт приема-передачи, по которому земельный участок передан арендатору в пользование. В связи со смертью ФИО1 права и обязанности по договору перешли к ее сыну – ФИО3. По условиям договора аренды арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа отчетного месяца. Однако это обязательство ответчик не исполнял, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере № рублей, из них: № рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; № рублей – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Претензия, направленная истцом в адрес ответчика, содержащая требование по оплате задолженности в указанном размере, осталась без ответа, в связи с чем, истец обратился в суд, требуя взыскать указанную задолженность с ответчика в судебном порядке.

Представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и сослалась на доводы иска. Относительно применения срока исковой давности и снижения размера пени по ст. 333 ГК РФ возражала.

Представитель ответчика ФИО3 и третьего лица ФИО10 – ФИО7, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании относительно удовлетворения заявленных исковых требований возражала, просила применить срок исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как ответчик не знал о договоре аренды и о имеющейся у него задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, и снизить размер пени в силу ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор №з аренды земельного участка, площадью 13,50 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под хозяйственную кладовую, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По акту приема-передачи земельного участка к договору аренды указанный в договоре аренды земельный участок передан ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ в силу закона права арендодателя по данному договору аренды перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Согласно Постановлению Администрации городского округа Самара № 1 от 11.01.2017 года «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара», Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по подготовке и заключению договоров аренды и безвозмездного пользования земельными участками, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, предоставленными для целей, не связанных со строительством, а также по подготовке и подписанию уведомлений о расторжении (об отказе от) договоров аренды земельных участков, безвозмездного пользования земельными участками, актов приема-передачи земельных участков, предоставленных для целей, не связанных со строительством; по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).

В силу ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок (п. 1).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (п. 2).

По истечении предусмотренного договором аренды срока действия договора ФИО1 продолжала пользоваться земельным участком в отсутствие возражений арендодателя.

Из предоставленных суду временно исполняющей обязанности нотариуса г. Самары ФИО8 – ФИО9 материалов наследственного дела следует, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками, принявшими наследство после ее смерти, являются супруг ФИО2 и сын ФИО3.

Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (п. 1).

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2).

Согласно п. 4.4. договора аренды, арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа каждого месяца.

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы (Приложение № 1) (п. 4.2.).

В силу п. 4.3. договора аренды арендная плата может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения изменений в правовые нормы, регулирующие размер платы за пользование землей. Новая величина арендной платы устанавливается с момента, определенного соответствующим нормативным актом.

Размер арендной платы на территории Самарской области установлен Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным Постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 года № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области».

Согласно предоставленному истцом суду расчету арендной платы, осуществленным в соответствии с указанным Порядком, размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 83 612,60 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 7.2. договора аренды за просрочку арендных платежей предусмотрена пеня в размере № с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно предоставленному истцом суду расчету пени, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом городского округа Самара в адрес ФИО3 направлена претензия, в которой ответчику было предложено оплатить долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере                      № рублей, с указанием реквизитов для оплаты арендных платежей и пени, в течение семи дней с момента получения претензии.

Между тем, требования, указанные в претензии, ответчиком исполнены не были до настоящего времени.

Оценивая доводы стороны ответчика о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пункты 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержат разъяснения, в соответствии с которыми, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

В порядке искового производства истец первоначально обратился в Самарский районный суд г. Самары ДД.ММ.ГГГГ, что следует из материалов гражданского дела № по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом г. Самары данный иск был оставлен без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент управления имуществом городского округа Самара повторно обратился в Самарский районный суд г. Самары с указанным иском к ФИО3

С учетом изложенных положений действующего законодательства, размер задолженности по арендной плате подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в порядке искового производства ДД.ММ.ГГГГ) и по ДД.ММ.ГГГГ (дата, заявленная истцом), а доводы стороны ответчика об истечении срока исковой давности до ДД.ММ.ГГГГ суд считает необоснованными и основанными на неверном толковании норм материального права.

За указанный период размер арендной платы составляет № рублей, который подлежит взысканию с ответчика в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара в рамках заявленного иска, поскольку обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды ФИО3 до настоящего времени не исполнены. Данный расчет за указанный период предоставлен истцом и стороной ответчика не оспаривался, является верным.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя обстоятельств дела, принимая во внимание мотивированное ходатайство стороны ответчика об уменьшении размера пени, оценивая соразмерность заявленных ко взысканию пеней, суд приходит к выводу об уменьшении в силу ст. 333 ГК РФ размера пеней до № рублей ввиду несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежат удовлетворению частично, и с ответчика в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере № рублей, пени в размере № рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, пени в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023 года.

Судья Самарского

районного суда                                   А.М. Балова