Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4561/2015 ~ М-3660/2015 от 20.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                 <адрес>

    Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи                                                             Горшенева А.Ю.,

    при секретаре     ФИО4,

       рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

     ООО «<данные изъяты>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО2 является собственником <адрес>-е по <адрес> в <адрес>. На основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома, ООО «<данные изъяты> осуществляет работы и оказывает услуги по управлению вышеуказанным многоквартирным домом. Истец указывает, что ответчик имеет задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 109,41руб., из которых 24 991,06руб. – задолженность перед истцом, 23 087,23руб. – задолженность по оплате тепловой энергии, 4 031,12руб. – пени. ФИО2 ежемесячного предупреждалась о наличии задолженность по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт жилья путем предъявления счетов с указанием задолженности и текущего платежа. Однако мер по погашению задолженности со стороны ответчика предпринято не было. С учетом этого, ООО «<данные изъяты>» просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 078,29руб., пени в размере 4 031,12руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 763,28руб.

    В последствии представитель истца уточнил заявленные исковые требования, просил суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 360,74руб., пени в размере 4 018,41руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1 763,28руб.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержал уточненные исковые требования и просил суд удовлетворить их.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Представитель ответчика по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, просил суд оставить их без удовлетворения, сославшись на доводы, изложенные в письменных возражениях. Также пояснил, что истцом в качестве доказательства, подтверждающего законность применения при определении размера платы за содержание и ремонт жилья тарифа в размере 14,94руб. представлен протокол собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Однако данный протокол не является надлежащим доказательством, поскольку председатель собрания, указанный в протоколе, согласно свидетельству о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, никак не мог являться председателем собрания и подписывать протокол.

     Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

     Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

     Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

      В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

      Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

      В соответствии с ч. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

      Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

      Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 8, 9, 10 ст. 155 ЖК РФ).

       В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

       Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

       Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

      Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>-е по <адрес> в <адрес>, право собственности на которую, зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 10).

     Управление вышеуказанным жилым многоквартирным домом осуществляет ООО <данные изъяты>».

      На основании решения общего собрания собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом, было принято решение об индексации тарифа на оплату услуг управляющей организации за содержание и ремонт помещений в доме в соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, до уровня в размере 14,94руб. за 1 кв.м.

     За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 49 360,74руб.

     Ответчик ежемесячно предупреждался о наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, путем предъявления счетов с указанием задолженности и текущего платежа. Однако мер по погашению задолженности принято не было.

      В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

      На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

      Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

      Каких–либо доказательств в опровержение заявленных исковых требований ответчиком суду не представлено.

       Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>-е, № от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается представитель ответчика, в установленном законом порядке обжалован не был, не отменен и не признан недействительным.

       С учетом этого, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 360,74руб.

      Судом принимается во внимание расчет задолженности, представленный истцом.

      Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрена ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

       С учетом приведенных норм права и невнесения ответчиками сумм, начисленных к оплате, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 4 018,41руб.

       Исходя из положений ст.ст. 94, 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в его пользу уплаченной им при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 1 763,28 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 4).

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

       Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 360,74руб., пени в размере 4 018,41руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 763,28руб., а всего 55 142 (пятьдесят пять тысяч сто сорок два) рубля 43 копейки.

      Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

        Судья