Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1519/2014 ~ М-1661/2014 от 30.05.2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                 26 июня 2014 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Карягиной Е.А.,

с участием:

истца Колесниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1519/14 по иску Колесниковой А. А. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

Колесникова А.А. обратилась в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, указав, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 474 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, уч. 138 «б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На данном участке истцом было самовольно возведено нежилое здание под магазин. Истцом получены необходимые заключения о соответствии указанного нежилого здания требованиям СНиП, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Колесникова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика – УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представители третьих лиц – ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца Колесниковой А.А., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колесникова А.А. является собственником земельного участка площадью 474 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>», категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, изменить вид разрешенного использования земельного участка площадью 474,00 кв.м., кадастровый номер №, принадлежащего на праве собственности Колесниковой А.А. с «для ведения личного подсобного хозяйства», на разрешенное использование «под строительство магазина», расположенного по адресу: <адрес>

Согласно постановлению Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку кадастровый номер №, принадлежащему Колесниковой А.А., присвоить адрес хозяйства: <адрес>, уч. 138 «б» (ранее <адрес>, уч. 138 «а»).

ДД.ММ.ГГГГ Колесниковой А.А. выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия №, на земельный участок площадью 474,00 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, под строительство магазина, адрес: <адрес> кадастровый номер №.

Как указывает истец, в границах принадлежащего ей земельного участка, ею был возведен новый объект недвижимости – нежилое здание - магазин, площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 3 ст. 261 ГК РФ собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Указанные правомочия собственника земельного участка по его застройке, осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также, требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). В силу ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. На основании ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок при условии, если это не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.Как следует из представленного в материалы дела Технического паспорта на нежилое здание Магазин «Прдукты», составленного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, уч. 138 «б», Литера А, А1, имеется нежилое здание – общей площадью 253 кв.м., год постройки А- 2011, А1-2014, этажность 1. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный объект истец не имеет возможности, поскольку не имеет разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию. На основании Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется с соблюдением градостроительных норм и правил. Согласно техническому заключению по освидетельствованию строительных конструкций нежилого здания магазина «Продукты»(Литера А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, уч. 138 «б», выполненного РИА НПЦ «Строительство», строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных и деформативных свойств строительных конструкций (трещин, перекосов, прогибов, замачивания и т.п.), не обнаружено. Несущие строительные конструкции здания возведены в соответствии с действующими строительными, санитарными нормами, противопожарными требованиями и находятся в работоспособном состоянии, работоспособное состояние несущих строительных конструкций позволяет использовать здание по своему функциональному назначению. В силу ч.2 ст.12 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, при строительстве, реконструкции зданий и сооружений должны соблюдаться санитарные правила. Согласно экспертному заключению санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> - нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, уч. 138 «б», не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».В соответствии со ст.6 ФЗ «О пожарной безопасности» № 69-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, процессы проектирования, строительство (реконструкции) и последующей эксплуатации зданий и сооружений должны осуществляться с учетом требований пожарной безопасности и подлежат контролю со стороны органов пожарной безопасности.Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненного ООО «Центр противопожарной безопасности» о независимой оценке пожарного риска нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, уч. 138 «б», установлено, что выполненные строительно-монтажные работы на объекте защиты не повлекли нарушений требований пожарной безопасности, выполняются условия соответствия объекта защиты по объемно-планировочным решениям, требованиям пожарной безопасности. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, уч. 138 «б», поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь участка составляет 474+/-0.10 кв.м. В соответствии со ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Право собственности на нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 253 кв.м. не зарегистрировано.

Поскольку судом установлен факт создания истцом за счет собственных средств нежилого здания - магазина, общей площадью 253 кв.м., в границах принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, суд считает, что исковые требования Колесниковой А.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Колесниковой А. А. удовлетворить.

Признать за Колесниковой А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – магазин, общей площадью 253 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в

совещательной комнате        

Судья                                 О.А. Свиридова