Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-18340/2014 от 12.08.2014

Судья Колмакова И.Н. Дело № 33-18340/2014

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Немовой Т.А.,

судей Шевчук Т.В., Мертехина М.В.,

при секретаре Мазур В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 сентября 2014года апелляционные жалобы ООО «ИППОС», ТСЖ «Серебряные Родники» на решение Химкинского городского суда Московской области от 16 мая 2014 года по делу по иску Коробовой Натальи Егоровны к ТСЖ «Серебряные Родники» об обязании подключить коммуникации,

заслушав доклад судьи Немовой Т. А.,

объяснения Коробова А.В. – представителя Коробовой Н.Е. по доверенности, Абраменко Ф.А. – представителя Коробовой Н.Е.; Яровой Ю.В. – представителя ООО «ИППОС» по доверенности; Рыжих А.Н. – представителя ТСЖ «Серебряные Родники» по ордеру,

УСТАНОВИЛА:

Коробова Н.Е. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Серебряные Родники» об обязании подключить к поселковым коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация) принадлежащую ей <данные изъяты>.

Свои требования мотивировала тем, по распоряжению председателя правления ТСЖ «Серебряные Родники» от 31.03.2011 г. квартира незаконно отключена от поселковых коммуникаций.

В судебном заседании представители истицы исковые требования поддержали.

Представители ответчика в судебном заседании иск не признали.

Представитель третьего лица ООО «ИППОС» в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Решением Химкинского городского суда от 16 мая 2014 г. исковые требования Коробовой Н.Е. удовлетворены.

В апелляционных жалобах ООО «ИППОС», ТСЖ «Серебряные Родники» просят решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, оснований для отмены решения суда не находит.

Из материалов дела усматривается, что 11 марта 2008г. истицей по договору уступки приобретены права требования к ООО «ИППОС» на получение в качестве результата инвестиционной деятельности по инвестиционному договору № 6/2 от 29.12.2004г. имущественных прав на <данные изъяты> и на прилегающий земельный участок ориентировочной площадью 2,55 сотки, расположенные на территории <данные изъяты>.

Решением Химкинского городского суда от 29.01.2010г. за истицей признано право собственности на указанную квартиру.

Заочным решением Химкинского городского суда от 09.02.2012 г. на ООО «ИППОС» возложена обязанность устранить недостатки в квартире и подключить квартиру к поселковым коммуникациям (электричество, газ, водопровод, канализация).

Решением Химкинского городского суда от 28.08.2013 г. на ООО «ИППОС», как застройщика, возложена обязанность передать спорную квартиру истице по акту приема-передачи, в связи с фактическим прекращением хозяйственной деятельности.

Судом установлено, что до настоящего времени судебные решения не исполнены, поскольку по решению Арбитражного суда г.Москвы от 15.08.2012 г. в отношении застройщика ООО «ИППОС» введена процедура конкурсного производства.

Вместе с тем, судом установлено, что техническое обслуживание общего неделимого имущества ИСЖ с 01.03.2010 г. осуществляет ТСЖ «Серебряные Родники», по распоряжению председателя правления которого квартира истицы в 2011 году отключена от коммуникаций в связи с неуплатой взносов за техобслуживание поселка за 2010 год.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.304 ГК РФ, а также п.80 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. №307, пришел к выводу о том, что к ТСЖ «Серебряные Родники» перешли обязанности застройщика по подключению квартир к поселковым коммуникациям и до настоящего времени квартира истицы не подключена к коммуникациям, как того требует инвестиционный договор №6/2 от 29.12.2004 г.

Судебная коллегия вывод суда находит правильным, поскольку выполнить работы по подключению квартиры к поселковым коммуникациям обязано было ООО «ИППОС» в соответствии с соглашением о комплектации объекта инвестиций, которое является приложением к инвестиционному договору №6/2 от 29.12.2004 г.

Согласно условий указанного договора получаемые от инвестора денежные средства должны быть направлены на строительство жилого дома, коммуникаций поселка и благоустройство поселка, инвестор получит право собственности на квартиру, право собственности на инженерные коммуникации и системы жизнеобеспечения будут принадлежать ООО «ИППОС» ( п.п.1.2, 2.1 договора).

Какой-либо обязанности истицы произвести выкуп доли в общем имуществе (коммуникаций) условия договора не предусматривают.

Представители ТСЖ «Серебряные Родники» и ООО «ИППОС» в заседании судебной коллегии не отрицали, что все неделимое имущество малоэтажного поселка «Серебряные Родники» по состоянию на 30.12.2010 г. передано с баланса ООО «ИППОС» в ТСЖ «Серебряные Родники». Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела актами №1-№10 и сводным актом от 30.12.2010 г. о передаче имущества (ВЗУ и станция обезжелезивания, система газоснабжения, внутрипоселковые дороги и благоустройство территории, биокомпакт и очистные сооружения, наружные водопроводные сети, наружные канализационные и ливневые внутриплощадные сети, внутрипоселковые электросети) с баланса ООО «ИППОС» в ТСЖ «Серебряные Родники» (л.д.126-136).

Доказательств наличия у истицы обязанности уплаты ежемесячных взносов на техобслуживание поселка, при том, что она не пользуется коммунальными услугами и её квартира отключена от инженерных коммуникаций, ответчиком в суд не представлено.

Согласно ч.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Ответчик, если считает свои права нарушенными, не лишен возможности обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и представлять соответствующие необходимые этому доказательства.

Судебная коллегия находит, что выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, оценка доказательств осуществлена судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, нарушений в применении норм материального и процессуального права допущено не было.

Доводы апелляционных жалоб аналогичны возражениям против исковых требований, они были предметом исследования суда первой инстанции при разрешении спора по существу, им дана правильная оценка в решении суда, и эти доводы выводов суда не опровергают, поэтому оснований для отмены решения по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Химкинского городского суда Московской области от 16 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО «ИППОС», ТСЖ «Серебряные Родники» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи