Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2021 ~ М-833/2021 от 01.10.2021

УИД: 66RS0013-01-2021-001051-22

Дело № 2-931/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2021 года г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Луптаковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Созинова А. Г., Созиновой Е. И. к Фахретдиновой Н. М., Фахретдинову Д. Ф., Фахретдиновой Е. Ф., Булатову И. И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Созинов А.Г., Созинова Е.И. обратились в суд с иском к Фахретдиновой Н.М., Фахретдинову Д.Ф., Фахретдиновой Е.К., Булатову И.И. о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 31,5 кв.м. и земельный участок, площадью 2 368 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что <*** г.> между Фахретдиновой Н.М., Фахретдиновым Д.Ф., Фахретдиновой Е.Ф. и Созиновым А.Г., Созиновой Е.И., был заключен договор купли-продажи в форме расписки. Согласно которой, продавцы Фахретдинова Н.М., Фахретдинов Д.Ф., Фахретдинова Е.Ф. передали, а покупатели Созинов А.Г., Созинов Е.И. приобрели в собственность: жилой бревенчатый дом, площадью 32 кв.м. и земельный участок, площадью 2700 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были проданы покупателям за 16 824 руб. 80 коп. Истцами в полном объеме была произведена оплата за жилой дом и земельный участок. Фактически жилой дом и земельный участок были переданы истцам без оформления передаточного акта. На сегодняшний день Созинов А.Г. зарегистрирован и постоянно проживает в спорном жилом доме, несет бремя его содержания. Истцы владеют спорным жилым домом и земельным участком с <*** г.>, то есть более 20 лет открыто, ни от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как они предполагали, что владеют имуществом как его собственники.

В судебном заседании истцы и представитель истцов Сафронова Е.С., действующая на основании доверенности (л.д. 41) в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Фахретдинова Н.М., Фахретдинов Д.Ф., Фахретдинова Е.Ф., Булатов И.И. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств об отложении дела в суд не представили.

Суд, в соответствии со ст. 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующим выводам:

Как устанавливает ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 статьи 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как следует из материалов дела, по сведениям ЕГРН, зарегистрированных прав в отношении жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, не имеется.

Правообладателем спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Булатов И.И.

Между тем, в материалах дела имеется договор купли продажи от <*** г.>, заключенный между Булатовым И.И. и Фахретдиновой Н.М., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Фахретдинова Д.Ф., Фахретдинову Е.Ф., удостоверенный нотариусом <адрес> Хандуриной Л.Н., согласно которого Булатов И.И. продал, а Фахретдинова Н.М. приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

<*** г.> между Фахретдиновой Н.М., Фахретдиновым Д.Ф., Фахретдиновой Е.Ф. и Созиновым А.Г., Созиновой Е.И., был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, в форме расписки.

Продавцы Фахретдинова Н.М., Фахретдинов Д.Ф., Фахретдинова Е.Ф. передали, а покупатели Созинов А.Г., Созинова Е.И. приобрели в собственность: жилой бревенчатый дом площадью 31,5 кв.м. и земельный участок площадью 2700 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок были проданы покупателям за 16 824 руб. 80 коп. Исполнение обязательства Истцов по оплате в полном объеме подтверждается расписками, приложенными к исковому заявлению на сумму 16 824 руб. 80 коп.

Согласно представленным сведениям домовой книги Созинов А.Г. с <*** г.> по настоящее время зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Из представленной в материалы дела выписки ЕГРН от <*** г.> земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 2 368 кв.м.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истцы открыто, добросовестно и непрерывно в течение длительного периода времени, а именно более 20 лет пользуются спорными жилым домом и земельным участком, как своим собственным имуществом.

При таких обстоятельствах требование истцов о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Созинова А. Г., Созиновой Е. И. к Фахретдиновой Н. М., Фахретдинову Д. Ф., Фахретдиновой Е. Ф., Булатову И. И. о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

        Признать за Созиновым А. Г. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 368 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

         Признать за Созиновой Е. И. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 31,5 кв.м и на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 368 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д. А. Дога