Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2402/2018 ~ М-1734/2018 от 18.04.2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 июня 2018 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В.,

при секретаре Мокиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2402/18 по иску Суслина Александра Федоровича к ГСК № № о признании права собственности на гараж,

Установил:

Суслин А.Ф. обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, в обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК №, по адресу: <адрес>, б/н. В данном ГСК ему принадлежит гараж №, общей площадью 17,50 кв.м., основной площадью 17,50 кв.м., что подтверждается справкой ГСК-797 № от 20.09.2017г. Паевой взнос на указанный гараж выплачен полностью по состоянию на 20.03.2017г., что подтверждается справкой, как владелец указанного гаража, пользуется им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража. Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-797 под гаражное строительство, что подтверждается решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от 19.10.1990г. Принадлежащий истцу гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка, что подтверждается Актом № от 18.03.1991г. об отводе границ участка в натуре. Строительство гаражных боксов осуществлялось централизованно. По настоящее время ГСК-797 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению принадлежащим имуществом (ст. 209 ГК РФ). Истец считает, что поскольку является членом ГСК - 797 и полностью внес паевой взнос за принадлежащий ему гараж №, за ним должно быть признано право собственности на данный гараж.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на нежилое помещение, гараж №, общей площадью 17,50 кв.м., основной площадью 17,50 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797.

В судебном заседании представитель истца Занозина Р.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика – председатель ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым исковое заявление поддерживает в полном объеме, с требованиями согласен, просил рассмотреть иск без его участия.

Представитель третьего лица – Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ч.8 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что спорным нежилым помещением является гараж №, общей площадью 17,50 кв.м., расположенный в ГСК 797 по адресу: <адрес>, б/н.

Постановлением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов г. Куйбышев от 26.07.1989 г. № 328 создан ГСК №.

Установлено, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов Куйбышевской области от 19.10.1990 г. № 774 «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК - 797, организованному решением Промышленного райисполкома от 26.07.1989 года № 328, отведен земельный участок, площадью 0,4 га для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на 120 мест по Заводскому шоссе и Управленческому тупику в Промышленном районе.

Актом № 4531 от 18.03.1991 г., земельный участок площадью 0,4 га, отведен в натуре ГСК 797, под строительство 4-х этажного гаража-стоянки.

Из представленного плана границ земельного участка, утвержденного Горкомзем, следует, что ГСК 797 находится в пределах земельного участка, площадью около 0,4 га, предоставленного ГСК 797, для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

Установлено, что на территории ГСК, на отведенном земельном участке, по проекту АХПК «Арта» возведен четырех этажный гараж-стоянка на 200 мест.

Постановлением администрации Промышленного района № 2010 от 17.12.1996 г. утвержден список членов ГСК-797.

Согласно списку членов ГСК, удостоверенному ответчиком, справки № 104 от 20.09.2017г., выданной ответчиком, истец является членом ГСК 797, ему принадлежит спорный гараж, паевый взнос за который выплачен истцом в полном объеме 20.03.2017г.

Из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 07.06.2017г., топографического плана земельного участка следует, что спорное нежилое помещение находится в пределах гаража-стоянки ГСК 797, общая площадь нежилого помещения составляет 17,50 кв.м., основная площадь – 17,50 кв.м.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы гаража, выполненным ООО «ЭкспертПроектСтрой» № 100 от 08.10.2017 г., гараж № в ГСК №, по адресу: <адрес>, б/н отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защите строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 17.10.2017г. №, нежилое помещение, гараж № расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий / шоссе Заводское, б/н, ГСК - №, соответствует требованиям Федерального Закона от 30.03.1999г. №52 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам. Расположение и планировка гаража не противоречит действующим нормам СанПиН 2.21/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (новая редакция СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

В соответствие с заключением № 707-ПБ-2017, выполненным ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, гараж № № расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий/шоссе Заводское, б/н, ГСК - №, «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации гаража должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 г. № 390.

В материалы дела также представлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненная ООО «ТГК «Топограф», согласно которой, гараж № находится в пределах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-797.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2018 г. №63/116/741/2018-5670, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-№, гараж №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, Суслин А.Ф. не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.58 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Суслина Александра Федоровича, удовлетворить.

Признать за Суслиным Александром Федоровичем право собственности на нежилое помещение - гараж №, общей площадью 17,50 кв.м., основной площадью 17,50 кв.м., расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2018 г.

Председательствующий                          Бобылева Е.В.