Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2017 ~ М-14/2017 от 10.01.2017

КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2017 года              город Камышлов

Камышловский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Бачевской О.Д.,

при секретаре судебного заседания Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по иску Ленской ФИО6 к Казанцеву ФИО7 о возврате задатка по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств переданных в качестве задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 489 300 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи двух комнат общей площадью 34,7 кв.метров в трех комнатной квартире расположенной по адресу: <адрес>. Отчуждаемые объекты принадлежат ответчику на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В целях обеспечения исполнения предварительного договора-купли продажи, истцом были переданы ответчику в качестве задатка денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 19 650 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, всего в сумме 244 650 рублей. В подтверждение поучения денежных средств ответчиком были составлены расписки. Дальнейшие расчеты и заключение основного договора купли-продажи не представлялось возможным для истца, поскольку ответчик избегал с ней встреч и препятствовал заключению основного договора купли-продажи. В конце декабря 2013 года истцу стало известно, что указанное недвижимое имущество было продано ответчиком третьему лицу.

В связи с чем истец просит взыскать с ФИО3 сумму задатка в двойном размере в соответствии с п. 7 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 489 300 руб..

В судебном заседании истец требования поддержала, уточнила, что ДД.ММ.ГГГГ ей было передано ответчику 25 000 руб., а также просила взыскать с ответчика расходы по денежному переводу в размере 343,88 руб., всего 244 993,88 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлине в размере 8093 руб..

Ответчик в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.

С учетом изложенного и в соответствии со статьями 167 (часть 5) и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Форма договора продажи недвижимости договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до введения в действие Закона N 42-ФЗ) задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 намеревался продать две комнаты в трехкомнатной квартире под номером 1, расположенной по адресу: <адрес>. ФИО2 за 750 000 рублей. При подписании договора внесен задаток в сумме 150 000 рублей, а оставшаяся сумма будет выплачена после подписания договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и перехода права собственности к покупателю.

В соответствии с п. 10 предварительного договора стороны указали срок его действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации, не указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор, в связи с чем надлежит считать, что основной договор подлежит заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, согласно расписок и квитанции о денежном переводе передала ФИО3 в качестве задатка ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 150 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 19 650 рублей (комиссия 343,88 руб.), ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 рублей, всего в сумме 244 993,88 рублей.

Основной договор ни в указанный в предварительном договоре срок, ни к моменту разрешения настоящего спора не заключен.

При таких обстоятельствах незаключение договора по купли-продажи не порождает для сторон обязательств, предусмотренных п.1 предварительного договора по заключению основного договора, так как срок, в который стороны должны заключить основной договор истек, при этом не одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор, обязательства, предусмотренные предварительным договором, следует считать прекращенными.

Поскольку основное обязательство не возникло, то и уплаченная денежная сумма не может быть признана обеспечивающей такое обязательство, то есть переданная денежная сумма в размере 244 650 руб. является авансом и не подлежит взысканию в двойном размере.

Таким образом, основания для удержания ответчиком денежных средств, полученных от истца, по предварительному договору отсутствуют, и на основании п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ФИО3 в размере 244 650 руб.. Также учитывая установленные обстоятельства по делу, подлежит взысканию комиссионный сбор в размере 343,88 руб..

Суд не усматривает нарушения неисполнение договора ни со стороны ФИО3, ни со стороны ФИО2, так как предварительный договор содержит условия, позволяющие установить предмет отчуждения. Тот факт, что ФИО2 не уплачена сумма по договору в полном объеме, так же не свидетельствует о неисполнения договора с её стороны, так как стороны договорились о выплате денежных средств только после подписания договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и перехода права собственности к покупателю (п.3 договора).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, госпошлина подлежит удовлетворению пропорционально удовлетворенным требованиям и составляет 4046,5 руб. (244993,88*8093/489987,76).

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 233, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ленской ФИО8 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 244 650 руб., комиссионный сбор в размере 343,88 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4046,50 руб., а всего 249 040,38 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - подпись. О.Д. Бачевская

Копия верна.

Судья -      О.Д. Бачевская