Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6298/2013 ~ М-4801/2013 от 18.10.2013

Дело № 2-6298/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2013 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи: Харитонова А.С.

при секретаре: Шумаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в интересах Горбачева А7 к ООО «Финансово - строительная компания «Монолитинвест» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Красноярская региональная общественная организация «Центр защиты потребителей» действующая в интересах Горбачева Е.В. обратилась с иском к ООО Финансово-строительная компания «Монолитинвест» о взыскании с ответчика в пользу Горбачева Е.В. неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере У, компенсации морального вреда в размере У рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, из которого 50% перечислить в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей». Требования мотивировав тем, что согласно договора уступки права требования от 29.11.2011 г. заключенного между ООО «Монолитстрой» и Горбачевым Е.В., последний принял права и обязанности по договору № У долевого участия в строительстве жилого Х № У (строительный адрес), заключенного 30.08.2011 г. между ООО «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой» в отношении права требования жилого помещения – однокомнатной квартиры, имеющей строительный адрес: Х, количество комнат 1, этаж 6, общая площадь, в т.ч. площадь балкона – 33.97 кв.м., по адресу: Х (строительный адрес). В соответствии с п. 2.1.2 Договора У долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000 года срок передачи указанной квартиры определен не позднее 28.02.2013 г. Ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнил и фактически вышеуказанная квартира была передана Горбачеву Е.В. 28.05.2013 г. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с требованиями о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в размере У; компенсации морального вреда в размере У рублей, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы, из которого 50% перечислить в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей».

В судебном заседании представитель Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» действующий в интересах Горбачева Е.В. - Чуднов Ю.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание истец Горбачев Е.В.не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом согласия представителя Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» действующего в интересах Горбачева Е.В. – Чуднова Ю.Ю. о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика в заочном порядке, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав лиц участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» действующей в интересах Горбачева А8 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

В силу ст. 27 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказания услуги).

В соответствии с ч.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждыйдень просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполненной работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) не определена - общей ценой заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных п. 1 ст. 28 Закона. Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги). Размер неустойки (пени) определяется, исход из цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена не определена, исходя из общей цены заказа.

Согласно ч.3 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» от 30.12.2004 года в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 п.1 ст. 9 вышеуказанного закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного закона предусмотрена ответственность застройщика за нарушение обязательств по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, то эта неустойка уплачивается в двойном размере (то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.2 ст. 45 ФЗ «О защите прав потребителей» общественным объединениям потребителей для осуществления их уставных целей предоставлено право обращаться, в суды с заявлениями в защиту прав потребителей и законных интересов отдельных потребителей (группы потребителей, неопределенного круга потребителей).

Судом установлено, что 29.11.2011 года ООО «Монолитстрой» и Горбачев Е.В. заключили договор уступки права требования, согласно которого ООО «Монолитстрой» уступает, а истец принимает права и обязанности по договору У от 30.08.2011 г. долевого участия в строительстве жилого Х, заключенному между ООО «Финансово-строительная компания «Монолитинвест» и ООО «Монолитстрой» в отношении права требования жилого помещения – однокомнатной квартиры, имеющей строительный адрес: Х, количество комнат 1, этаж 6, общая площадь, в т.ч. площадь балкона 33.97 кв.м., по адресу: Х. В соответствии с п. 2.1.2 Договора У от 30.08.2011 г. долевого участия в строительстве жилого Х от 30.08.2011 г. срок сдачи дома в эксплуатацию - 4 квартала 2012 г. Застройщик передает объект долевого строительства участнику в срок не позднее 28.02.2013 года.

Стоимость объекта долевого строительства составила У рублей.

Согласно ст. 382, 384 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Как установлено в судебном заседании, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выдано 29.12.2012 г.

Срок передачи объекта недвижимости, согласно п.2.1.2 указанного договора – был определен – 4 квартал 2012 г. Застройщик передает объект долевого строительства Участнику в срок не позднее 28.02.2013 г.

Объекту был присвоен почтовый адрес: Х.

В случае нарушения Застройщиком указанного в п.2.1.2 договора об участии в долевом строительстве срока передачи квартиры, Застройщик обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Поскольку Застройщик нарушил сроки передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства, предусмотренные в п. 2.1.2 настоящего договора, истцом 12.09.2013 г. была направлена претензия о выплате неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере. Ответа на претензию истец так и не получил.

Согласно имеющегося в материалах дела, акта приема-передачи объекта долевого строительства от 28.05.2013 г. представленного и подписанного ООО «Финансово-строительная компания Монолитинвест» и Горбачевым Е.В., стороны подтверждают, что «застройщик передал, а Участник принял однокомнатную квартиру на 6 этаже У общей площадью 32.2 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий 5.6. кв.м.) по Х в Х, оплата произведена Участником в полном объеме. Указанное сторонами в судебном заседании не оспаривалось (л.д. 10).

Как установлено в судебном заседании, застройщик нарушил сроки строительства объекта, учитывая, что объект переда истцу 28.05.2013 г. Со стороны Застройщика информации об изменении сроков строительства, предложений об изменении договора, предупреждений о необходимости погашения задолженности, уведомления о расторжении договора, а также информации о перечислении денежных средств в адрес истца не поступало. Доказательств обратного стороной ответчика в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 01.03.2013 года по 28.05.2013 года (включительно), что составляет 88 дней просрочки, а не за период с 01.09.2012 года по 12.11.2012 года, как указано стороной истца. Кроме того, в судебном заседании представителем стороны истца было указано, что в исковом заявлении допущена опечатка, просил взыскать с ответчика неустойку именно за период с 01.03.2013 года по 28.05.2013 года (включительно).

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

С учетом того, что в судебном заседании факт передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства за пределами сроков, установленных договором о долевом участии, нашел свое подтверждение, суд полагает, что с ответчика в пользу стороны истца подлежат взысканию неустойка, предусмотренная законом о долевом строительстве.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ст. 7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или не устранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

При взыскании неустойки судом принимается сумма первоначальной стоимости квартиры, которая составляет У рублей.

Таким образом, сумма неустойки, подлежащая взысканию составляет У (У х 8, 25%/150 х 88 дней (период с 01.03.2013 года по 28.05.2013 года (включительно)) = У.

Рассматривая требования стороны истца в части взыскания компенсации морального вреда, суд считает требования в указанной части обоснованными, т.к. к возникшим спорным отношениям применимы нормы Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей».

В силу статьи 15 данного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что права Горбачева Е.В. как потребителя были нарушены, суд с учетом принципа разумности и справедливости, характера и степени причиненного вреда, степени вины ответчика, полагает возможным частично взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда У рублей, вместо заявленных стороной истца У рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Из анализа вышеуказанных норм права следует, что штраф, подлежащий взысканию с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя взыскивается в пользу потребителя, а не в доход местного бюджета.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требования Горбачева Е.В. в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены,с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя и Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в размере У (У + У = У/2=У/2) с каждого.

Согласно ст. ст. 88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся … расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части - исковых требований.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере У + 200 рублей (за требование неимущественного характера), а всего У.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» действующей в интересах Горбачева А9 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания» «Монолитинвест» в пользу Горбачева А10 неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства в размере У, компенсацию морального вреда в размере У рублей, сумму штрафа в размере У, а всего У.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания» «Монолитинвест» штраф в пользу Красноярской региональной общественной организации «Центр защиты потребителей» в размере У.

Взыскать с ООО «Финансово-строительная компания» «Монолитинвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере У.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Харитонов