Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2015 ~ М-524/2015 от 28.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 февраля 2015 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Эминова А.И.,

при секретаре Ильтинской А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Дмитрова Александра Александровича к Богачеву Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользовании жилым помещением, обязании органа регистрационного учета снять с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Дмитров А.А. обратилась в суд с иском к Богачеву В.Н. о признании утратившим право пользовании жилым помещением, обязании органа регистрационного учета снять с регистрационного учета, обосновав свои требования тем, что 19 января 2012 года между ним и Богачевым В.Н. и Богачевой Н.С. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавцы продали 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с пристройками и надворными постройками с земельным участком, находящихся в г. Ставрополе по ул. Васякина, 69 (п. 1 договора). На момент заключения договора купли-продажи по данному адресу были зарегистрированы Богачева Н.С. и Богачев В.Н., которые были ознакомлены с содержанием ст. 292 ГК РФ. Согласно п. 6 договора лиц, сохраняющих в соответствии со ст. 558 ГК РФ право пользования и проживания после приобретения покупателем не имеется. Договор купли-продажи недвижимости от 19.01.2012 года был зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 01.02.2012, номер регистрации: 26-26-01/015/2012-134, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № 26-26-01/015/2012-135 и № 26-26-01/015/2012-136. В подтверждение государственной регистрации договора купли-продажи от 19.01.2012 года были выданы свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 748044 и свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 748045. В нарушение условий договора купли-продажи недвижимости от 19.01.2012 года Богачев В.Н. до настоящего времени самостоятельно не снялся с регистрационного учета в принадлежащем ему доме. Фактически Богачев В.Н. не проживает в принадлежащем ему доме с даты заключения договора, т.е. с 19.01.2012 года. Поскольку местонахождение Богачева В.Н. ему неизвестно, он не может предложить ему оформить прекращение регистрации в принадлежащем ему доме. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника. Просил признать Богачева В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Ставрополь, ул. Васякина, 69, обязать орган регистрационного учета снять Богачева В.Н. с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец Дмитров А.А., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца с участием его представителя.

Представитель истца по доверенности Ищенко С.В. просил суд удовлетворить исковое заявление полностью по изложенным основаниям.

Ответчик Богачев В.Н., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд, в связи с явкой в судебное заседание представителя ответчика по доверенности и в соответствии со ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика Богачева В.Н. по доверенности Богачева С.Б. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что она является племянницей Богачева В.Н. Ее дядя в настоящее время находится на стационарном лечении в туберкулезной больнице Ипатовского района Ставропольского края. Лечение необходимо ему, так как он недавно освобожден из мест лишения свободы. Она просила не снимать с регистрационного учета Богачева В.Н., так как прописать его в другом доме или квартире нет возможности.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы данного гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

Судом в судебном заседании достоверно установлено, что Дмитров А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.02.2012 года № 26 – АЗ 748044 является собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Васякина, 69, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1.02.2012 года.

Согласно договора купли-продажи от 19.01.2012 года Богачев В.Н. и Богачева Н.С. продали 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество с пристройками и надворными постройками с земельным участком по адресу: г. Ставрополь, ул. Васякина, 69.

Согласно домовой книге, по указанному адресу были зарегистрированы Богачев В.Н. и Богачева Н.С.

Согласно условиям договора купли-продажи право пользования и проживания в указанном доме после продажи не сохраняется.

Как следует из материалов дела, ответчик не проживает в доме № 69, расположенному по адресу: г. Ставрополь, ул. Васякина. Однако самостоятельно не снялся с регистрационного учета по указанному адресу.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учетом изложенного суд считает требования истца о признании Богачева В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Ставрополь, ул. Васякина, 69, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (с изменениями и дополнениями), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истцом заявлено требование об обязании органа регистрационного учета снять с регистрационного учета ответчика по делу, в удовлетворение которого суд считает необходимым отказать, в связи с тем, что снятие с регистрационного учета гражданина производится отделом Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю по месту регистрации гражданина. Основанием для снятия с учета гражданина в данном случае будет являться решение суда о признании утратившим право пользовании жилым помещением.

Суд считает, что удовлетворение требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением имеет для него юридическое значение, поскольку позволяет снять Богачева В.Н. с регистрационного учета из принадлежащего ему жилого дома на праве собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Дмитрова Александра Александровича к Богачеву Владимиру Николаевичу о признании утратившим право пользовании жилым помещением, обязании органа регистрационного учета снять с регистрационного учета, удовлетворить частично.

Признать Богачева Владимира Николаевича, 13.04.1958 года рождения, уроженца г. Ставрополя, утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Ставрополь, ул. Васякина, 69.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной миграционной службы по Ставропольскому краю в Октябрьском районе г. Ставрополя для снятия с регистрационного учета Богачева Владимира Николаевича, 13.04.1958 года рождения, уроженца г. Ставрополя, из дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Васякина, 69.

В удовлетворении исковых требований Дмитрова Александра Александровича об обязании органа регистрационного учета снять с регистрационного учета Богачева Владимира Николаевича из дома, расположенного по адресу: г. Ставрополь, ул. Васякина, 69, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Ставрополя в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2015 года.

Судья А.И.Эминов