Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-23053/2016 от 18.08.2016

Судья: Есин Е.В. дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего судьи Глумовой Л.А.,

судей Гулиной Е.М., Асташкиной О.Г.,

при секретаре Адровой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 августа 2016 года апелляционную жалобу Орешкиной Т. М. на решение Ступинского городского суда Московской области от 15 июня 2016 года по делу по иску Орешкиной Т. М. к АО «Семёновское» о признании права собственности на жилой дом, признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома, признании недействительной записи о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,

объяснения Орешкиной Т.М., её представителя – Покровской Р.И.

УСТАНОВИЛА:

Орешкина Т.М. обратилась в суд с иском к АО «Семёновское» о признании права собственности на жилой дом, признании ничтожным договора купли-продажи жилого дома, недействительной записи о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома.

В обосновании иска указала, что ею и ответчиком было заключено мировое соглашение, утвержденное определением Ступинского городского суда Московской области от 14.05.2014. Во исполнение условий мирового соглашения ею и ответчиком заключён договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Переход права собственности был зарегистрирован в установленном порядке. Она в настоящее время владеет и пользуется спорным домом. Считает, что при заключении договора купли-продажи дома было нарушена форма договора, он не был удостоверен у нотариуса, что влечёт его ничтожность.

В судебном заседании истица и её представитель иск поддержали и настаивали на его удовлетворении.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, судом надлежаще извещены о дате, месте и времени судебного заседания.

Решением Ступинского городского суда Московской области от 15 июня 2016 года Орешкиной Т.М. отказано в удовлетворении иска

В апелляционной жалобе истица просит отменить постановленный по делу судебный акт, как незаконный и необоснованный, принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотрены законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которое подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, истице на праве собственности принадлежит жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, на основании договора купли-продажи, заключённым с ответчиком.

Договор купли-продажи жилого дома заключён сторонами в письменной форме во исполнение мирового соглашения, утверждённого определением Ступинского городского суда Московской области от 14 мая 2014 года.

На основании указанного договора, 27 мая 2015 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о переходе права собственности на спорный дом к истице, о чем ей выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.

Из материалов дела усматривается, что ни условия мирового соглашения, ни договора купли-продажи жилого дома не содержат требования о нотариальном удостоверении сделки, а Гражданский кодекс РФ не предъявляет требований к нотариальному оформлению договора купли-продажи недвижимости.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и материальному закону, подлежащему применению.

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, в обжалуемом решении им дана надлежащая мотивированная правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с которой судебная коллегия соглашается.

Разрешая заявленные требования, суд правильно определил обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства. Решение суда является законным, обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ступинского городского суда Московской области от 15 июня 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Орешкиной Т. М. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: