Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2020 (2-4068/2019;) ~ М-3197/2019 от 16.08.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 января 2020 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

С участием прокурора Черновой О.С.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-98/20 по иску Банк СОЮЗ (АО) к Андреевской Н.В., Андреевскому А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, с последующими уточнениями мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Андреевской Н.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на приобретение в собственность следующего имущества: земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>, дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 58,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,00 % процентов годовых. В связи ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору на основании решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ (вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Банка СОЮЗ (АО) с Андреевской Н.В. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. Кировским районным судом г.Самары в удовлетворении заявления Андреевской Н.В., о рассрочке /отсрочке исполнения решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ – оказано. В рамках исполнительного производства данные объекты недвижимости реализованы не были. В связи с чем, Банк, воспользовавшись своим правом как взыскателя, оставил залоговое имущество за собой в счет погашения задолженности по кредитному договору (ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»). Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кировского района УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю в счет погашения долга недвижимое имущество было передано судебным приставом-исполнителем. Право собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Банк СОЮЗ (АО) вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом Банком в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи. Освобождение жилого дома осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным жилым помещением истец не имеет. Согласно имеющейся у собственника объекта недвижимости информации, по адресу: <адрес> проживают и зарегистрированы следующие лица: Андреевский А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Таким образом, Андреевский А.А., не являясь собственником жилого дома, сохраняет в нем регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Факт регистрации по адресу: <адрес> подтверждается Выпиской из поквартирной карточки, выданной администрацией городского поселения Новосемейкино муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке истцом в адрес Андреевского А.А. по адресу регистрации было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, которое ДД.ММ.ГГГГ было вручено Андреевскому А.А. Однако, требование Банка было оставлено без исполнения. Просит суд признать ФИО2, прекратившим право пользования жилым помещением: жилым домом, сняв указанного лица с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 из жилого помещения: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы по государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Симонова О.П. исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить заявленные требования, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Андреевская Н.В., Андреевский А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, письменных отзывов не представили.

Представитель третьего лица ДНТ «Строитель» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен правильно и своевременно. Письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полгавшего, что исковые требования к Андреевскому А.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Андреевской Н.В. был заключен кредитный договор № о предоставлении ответчику денежных средств (кредита) в сумме <данные изъяты> рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, на приобретение в собственность следующего имущества: земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>, дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 58,3 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3. кредитного договора, процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 14,00 % процентов годовых.

ДД.ММ.ГГГГ Кировский районный суд <адрес> вынес решение, вступившее в законную силу, согласно которому исковые требования Банка СОЮЗ (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворено. Расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскано с ФИО1 в пользу Банка СОЮЗ (акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., в том числе, задолженность по просроченному основному долгу - 869 556,97 рублей, задолженность по просроченным процентам - 12 270,33 рублей, проценты за использование просроченного основного долга 37 289,81 рублей. Обращено взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1: земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, площадью 600 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: № расположенный по адресу: <адрес>, дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 58,3 кв.м, кадастровый (или условный) номер объекта: №, расположенный по адресу: <адрес>, здание, с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 21 кв.м., нежилое здание, путем реализации указанного имущества с публичных торгов, и установить начальную продажную цену, с которой начинаются торги, одним лотом в размере <данные изъяты> копеек, в том числе, начальная продажная цена жилого дома - <данные изъяты> рублей, начальная продажная цена земельного участка - <данные изъяты> рублей, начальная продажная цена нежилой постройки составляет <данные изъяты> рублей. Денежные средства, полученные от реализации заложенного имущества, направить в счет погашения задолженности ФИО1 по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу.

Кировским районным судом г.Самары в удовлетворении заявления Андреевской Н.В., о рассрочке /отсрочке исполнения решения Кировского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ – оказано.

В рамках исполнительного производства данные объекты недвижимости реализованы не были.

В связи с чем, Банк, воспользовавшись своим правом как взыскателя, оставил залоговое имущество за собой в счет погашения задолженности по кредитному договору (ст. 87 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Кировского района УФССП России по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю в счет погашения долга недвижимое имущество было передано судебным приставом-исполнителем.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности истца на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации г.<адрес> в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрирован Андреевский А.А.

Таким образом, на момент перехода права собственности на имущество к истцу ответчик Андреевский А.А. добровольно занимаемое имущество не освободил, снятие с регистрационного учета не произвел.

Никаких договоренностей с ответчиком относительно порядка пользования указанным жилым помещением истец не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ в досудебном порядке истцом в адрес Андреевского А.А. по адресу регистрации было направлено требование об освобождении занимаемого жилого помещения, которое ДД.ММ.ГГГГ было вручено Андреевскому А.А.

Однако Андреевский А.А. требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета не исполнил, и, в отсутствии правовых оснований, по настоящее время зарегистрирован и проживает, продолжает пользоваться имуществом, чем существенно нарушают имущественные права истца.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В соответствии с п.2 ст.237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.209 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Банк СОЮЗ (АО) является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела. В указанном доме зарегистрирован Андреевский А.А., который в настоящее время проживает в доме по вышеуказанному адресу. Ответчик утратили право пользования жилым помещением, поскольку произошел переход права собственности на жилой дом к другому лицу. В добровольном порядке ответчик выселяться и сниматься с регистрационного учета не желает. Регистрация и проживание указанного лица в спорном жилом помещении создает истцу препятствия в пользовании собственностью.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что исковые требования Банк СОЮЗ (АО) к Андреевской А.А., Андреевскому А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета обоснованы и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Андреевского А.А. подлежит взысканию в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям госпошлина, уплаченная при подаче искового заявления, в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Банк СОЮЗ (АО) к Андреевской А.А., Андреевскому А.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Андреевского А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Андреевского А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Снять Андреевского А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Андреевского А.А. в пользу «Банк СОЮЗ» (АО) в счет возврата уплаченной государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                     О.Н. Андрианова