Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1661/2014 ~ М-1505/2014 от 24.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2014 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гусаровой И.М., с участием адвоката Белых Н.В. и Черновой А.А., при секретаре Сауковой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1661/2014

по иску Новиковой Н.В. к Чечунову С.В. и Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, прекращении права долевой собственности на дом и разделе земельных участков,

и по встречному иску Чечунова С.В. к Новиковой Н.В. о признании права собственности на жилой дом и разделе земельных участков,-

установил:

Новикова Н.В. обратилась в суд с иском к Чечунову С.В. и Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области о признании за ней права собственности на самовольно возведенный по адресу: <адрес>, жилой дом, состоящий из строений лит. Б, Б1, б, б1, б2 и хозяйственных строений лит. Г3 и Г4; о прекращении её права общей долевой собственности и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Павлово-Посадский район) права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу; о разделе земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 827 кв.м. каждый, расположенных по указанному адресу, выделении ей в собственность земельного участка с кадастровым номером № площадью 827 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, ссылаясь на то, что она и Чечунов С.В. являются собственниками по 1/2 доли каждый: жилого дома по указанному адресу, состоящего из строений лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2 на основании договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка от 24.12.2010г.; земельного участка площадью 827 кв.м. по указанному адресу, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23.09.2011г.; и земельного участка площадью 827 кв.м. по указанному адресу, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 24.12.2010г. Дом № общей площадью жилого помещения 88,4 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м. состоял из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования домом, по которому она пользовалась изолированной частью дома, состоящей из помещения № площадью 5,0 кв.м, и помещения № площадью 34,3 кв.м. в лит. А1, холодного строений лит. а, общей площадью жилого помещения 39,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. Занимаемая ей часть жилого дома имела значительный процент износа, ее капитальный ремонт был технически невозможен, с согласия другого собственника Чечунова С.В. она произвела реконструкцию занимаемой ей изолированной части дома, в результате которой существующее жилое строение лит. А1 и холодное строении лит. а были полностью снесены. Таким образом, в настоящее время она не имеет доли в праве собственности на оставшиеся строения лит. А, А2, Г и её право долевой собственности на 1/2 долю дома должно быть прекращено на основании ст. 235 ГК РФ. Она, являясь собственником долей земельных участков, своим трудом и на свои средства возвела отдельно стоящий жилой дом, состоящий из строений лит. Б (первый этаж), лит. Б1 (второй этаж), холодной пристройки лит. б, террасы лит. б1, балкона лит. б2, на земельном участке я также возвела отстойник лит. Г3, колодец лит. Г4, однако разрешения органов местного самоуправления на их строительство она не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП. Также просила суд произвести раздел находящихся в их общей долевой собственности земельных участков площадью 827 кв.м. с кадастровыми номерами №50:17:0021526:83 и №50:17:0021526:48, выделив ей земельный участок площадью 827 кв.м. с кадастровым номером 50:17:0021526:48, т.к. жилые строения лит. Б, Б1, холодные пристройки лит. б, б1, б2, хозяйственные строения лит. Г, Г3 и Г4 возведены ей в границах этого земельного участка.

Ответчик- Чечунов С.В. предъявил встречное исковое заявление, согласно которого просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из строений лит. А и лит. А2, а также хозяйственного строения лит. Г.; о прекратить его право общей долевой собственности и регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Павлово-Посадский район) права общей долевой собственности на 1/2 долю жилого дома по указанному адресу; произвести раздел земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 827 кв.м. каждый, расположенных по указанному адресу, выделить ему в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 827 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Ответчик- представитель Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области по доверенности Красавцева Е.С. не возражала против удовлетворения иска.

3-и лица- Скобликов И.Ю. и Скобликова М.И. в судебное заседание не явились, письменно сообщили, что не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения.

3-е лицо- представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав истца Новикову Н.В. и её представителя адвоката Чернову А.А., ответчика Чечунова С.В. и его представителя адвоката Белых Н.В., представителя ответчика Администрации городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области Красавцеву Е.С., суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, Новикова Н.В. является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> состоящего из строений лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2 на основании договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка от 24.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации нрава собственности от 20.01.2011г.

Она также является собственником: 1/2 доли земельного участка площадью 827 кв.м. по указанному адресу, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № на основании решения Павлово-Посадского городского суда Московской области от 23.09.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 15.12.2011г.; и собственником 1/2 доли земельного участка площадью 827 кв.м. по указанному адресу, категория земель - земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи доли жилого дома и доли земельного участка от 24.12.2010г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.01.2011г.

Собственником другой 1/2 доли данного жилого дома на основании договора купли-продажи доли дома и доли земельного участка от 24.12.2010г. является Чечунов С.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 20.01.2011г. Он также является собственником 1/2 доли земельных участков с кадастровыми номерами № и № площадью 827 кв.м. каждый по указанному адресу.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что дом № общей площадью жилого помещения 88,4 кв.м., жилой площадью 60,7 кв.м. состоял из двух изолированных частей, имеющих отдельные выходы. Между сособственниками дома сложился определенный порядок пользования домом, по которому истец пользовалась изолированной частью дома, состоящей из помещения № площадью 5,0 кв.м, и помещения № площадью 34,3 кв.м. в лит. А1, холодного строений лит. а, общей площадью жилого помещения 39,3 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. Занимаемая ей часть жилого дома имела значительный процент износа, ее капитальный ремонт был технически невозможен, с согласия другого собственника Чечунова С.В. она произвела реконструкцию занимаемой ей изолированной части дома, в результате которой существующее жилое строение лит. А1 и холодное строении лит. а были полностью снесены. Она, являясь собственником долей земельных участков, своим трудом и на свои средства возвела отдельно стоящий жилой дом, состоящий из строений лит. Б (первый этаж), лит. Б1 (второй этаж), холодной пристройки лит. б, террасы лит. б1, балкона лит. б2, на земельном участке я также возвела отстойник лит. Г3, колодец лит. Г4, однако разрешения органов местного самоуправления на их строительство она не получала, в связи с чем эти строения являются самовольными и она не может зарегистрировать свое право собственности на эти строения в ЕГРП.

В соответствии с техническим паспортом Павлово-Посадского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 20.08.2012г. на строения лит. Б, Б1, б, б1 и б2 разрешение на строительство не предъявлено, на строения лит. Г, Г3, Г4 право собственности не зарегистрировано.

26.06.2014г. Новикова Н.В. обратилась в администрацию городского поселения Павловский Посад Павлово-Посадского муниципального района Московской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений по адресу: <адрес>.

Ответом администрации № от 18.07.2014г. ей было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию строений лит. Б, Б1, б, б1, б2 поскольку возведение жилого дома было произведено без оформления разрешения на строительство, её действия являются самовольными.

Определением Павлово-Посадского городского суда Московской области от 12.08.2014г. было утверждено мировое соглашение, заключенное Новиковой Н.В. к Чечуновым С.В., по которому: Чечунов С.В. не возражает против признания за Новиковой Н.В. права собственности на самовольно возведенный по адресу: <адрес> жилой дом, состоящий из строений лит. Б, Б1, б, б1, б2 и хозяйственные строения лит. Г3 и Г4; за Чечуновым С.В. признается право собственности на жилой дом по указанному адресу, состоящий из строений лит. А и лит. А2, а также хозяйственное строение лит. Г, общей площадью 62,4 кв.м., жилой площадью 26,4 кв.м., общей площадью всей частей здания 62,4 кв.м.; прекращается право общей долевой собственности и регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Павлово-Посадский район) права общей долевой собственности Новиковой Н.В. и Чечунова С.В. по 1/2 доле за каждым на жилой дом по указанному адресу, состоящий из строений лит. А, А1, А2, а, общей площадью 88,4 кв.м.; Чечунова С.В. исключается из числа собственников земельного участка площадью 827 кв.м., расположенного по данному адресу с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; прекращается право общей долевой собственности и регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Павлово-Посадский район) права общей долевой собственности Чечунова С.В. на 1/2 долю земельного участка площадью 827 кв.м., расположенного по данному адресу, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №; Новикова Н.В. исключается из числа собственников земельного участка площадью 827 кв.м., расположенного по данному адресу с кадастровым номером №, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства; прекращается право общей долевой собственности и регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Павлово-Посадский район) права общей долевой собственности Новиковой Н.В. на 1/2 долю земельного участка площадью 827 кв.м. по данному адресу, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №; за Новиковой Н.В. признается право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 827 кв.м. по данному адресу, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, ранее зарегистрированную за Чечуновым С.В.; за Чечуновым С.В. признается право собственности на 1/2 долю земельного участка площадью 827 кв.м. по данному адресу, категория земель – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, ранее зарегистрированную за Новиковой Н.В.; определение суда об утверждении мирового соглашения является основанием для внесения в сведения ГКН изменений в части собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и №, площадью 827 кв.м. каждый по данному адресу, категория земель- земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

Согласно п. 4 ст. 25.3 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции от 30.06.2006 г.. 13.05.2008г., 17.07.2009г. документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются кадастровый паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

До 1 марта 2015 года кадастровый паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом,

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке отстойника лит. Г3 и колодца лит. Г4.

Согласно техническому заключению ООО «Проф-Проект» от 11.02.2014г. жилые строения лит. Б, Б1, холодные пристройки лит. б, б1, б2, хозяйственные строения лит. Г, Г3 и Г4 выполнены технически правильно, находятся в удовлетворительном состоянии, не грозят обвалом и не угрожают жизни и здоровью граждан, пригодны для проживания и использования по назначению. Возведенные строения лит. Б, Б1, б, б1, б2, Г, Г3 и Г4 не находятся в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создают препятствий в эксплуатации и ремонте. Техническое состояние фундаментов, стен, конструкционных перекрытий, конструкций крыши строений лит. Б, Б1, б, б1, б2, Г, Г3 и Г4 является работоспособным. Возведенные строения лит. Б, Б1, б, б1, б2, Г, Г3 и Г4 не нарушают линию застройки <адрес>. При размещении строений лит. Б, Б1, б, б1, б2, Г, Г3 и Г4 по отношению к смежным земельным участкам № и № по <адрес> требования СНиП соблюдены. Противопожарные расстояния от лит. Б, Б1, б, б1, б2, Г, Г3 и Г4 до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес>, выдержаны. Противопожарные требования при размещении строений лит. б1, б2, Г, Г3, Г4 до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес>, выдержаны. Противопожарные требования при размещении строений лит. Б, Б1, б до строений, расположенных на смежном земельном участке № по <адрес>, нарушены (СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»).

Принимая во внимание, что возведенные строения расположены на земельном участке, находящемся в собственности истца, владельцы смежного жилого дома №№ по <адрес> ФИО1 и ФИО2 не возражают против признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения, о чем свидетельствуют их письменные нотариально удостоверенные заявления, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Новиковой Н.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

решил :

Признать за Новиковой Н.В. право собственности на самовольно возведенный по адресу: <адрес> жилой дом, состоящий из строений лит. Б, Б1, б, б1, б2 и хозяйственных строений лит. Г3 и Г4.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий И.М.Гусарова